두산위브더제니스 대연 청약 분석
부산광역시 남구 대연동 1756-9번지 · 총 176세대 · 시공 두산건설 주식회사
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가)
-3.5억 -31.7%
분양가10억 9,378만원
주변 시세7억 4,700만원
안전마진(분양권 시세 기준)
-3.4억
예상 당첨가점 커트라인
42점
진행 상황
마감
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 예상 당첨가점 커트라인
공급 세대수 일반공급 49세대 · 특별공급 127세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 신생아 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.7600 | 10 | 24 | 10 | 2 | 5 | 3 | 1 | 3 |
| 74.9500A | 13 | 24 | 10 | 2 | 5 | 3 | 1 | 3 |
| 74.9500B | 14 | 24 | 10 | 2 | 5 | 3 | 1 | 3 |
| 84.8500A | 1 | 15 | 6 | 1 | 3 | 2 | 1 | 2 |
| 84.9800B | 11 | 40 | 15 | 5 | 7 | 6 | 1 | 6 |
예상 당첨가점 커트라인 해당지역 1순위 · 최근 24개월 비슷한 면적 민영 아파트들의 최저 당첨가점 중앙값 (84점 만점)
| 주택형 | 예상 커트라인 | 비교 단지 최저 당첨가점 범위 | 비교 대상 |
|---|---|---|---|
| 59.7600 | 48점 | 22~67점 | 같은 시도 9곳 |
| 74.9500A | 37점 | 32~53점 | 같은 시도 8곳 |
| 74.9500B | 37점 | 32~53점 | 같은 시도 8곳 |
| 84.8500A | 42점 | 27~65점 | 같은 시도 13곳 |
| 84.9800B | 42점 | 27~65점 | 같은 시도 13곳 |
커트라인 계산에 쓴 주변 단지 당첨가점 전용 84㎡ 기준
| 단지 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|
| 더샵 트리센트 2026.07 공고 | 50점 | 54.4점 | 60점 |
| 경성대부경대역 비스타동원 더 프리미엄 2026.03 공고 | 57점 | 57점 | 57점 |
| 동래 푸르지오 에듀포레 2025.12 공고 | 33점 | 37.3점 | 42점 |
| 더파크 비스타동원 2025.10 공고 | 27점 | 33.3점 | 47점 |
| 베뉴브 해운대 2025.09 공고 | 34점 | 56.6점 | 74점 |
| 힐스테이트 사직 아시아드 2025.09 공고 | 37점 | 58.5점 | 74점 |
| 서면 써밋 더뉴 2025.08 공고 | 51점 | 56.7점 | 69점 |
| 써밋 리미티드 남천 2025.07 공고 | 65점 | 71.4점 | 80점 |
내 청약 가점 계산기 예상 커트라인과 비교
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 신생아 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.7600 | 미달 1 9건 / 10세대 | 38:1 76건 / 2세대 | 미달 4 1건 / 5세대 | 미달 2 1건 / 3세대 | 1:1 1건 / 1세대 | 미달 2 1건 / 3세대 |
| 74.9500A | 미달 9 1건 / 10세대 | 1:1 2건 / 2세대 | 미달 3 2건 / 5세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 3 0건 / 3세대 |
| 74.9500B | 미달 10 0건 / 10세대 | 미달 1 1건 / 2세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 2 1건 / 3세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 3 0건 / 3세대 |
| 84.8500A | 미달 4 2건 / 6세대 | 4:1 4건 / 1세대 | 1:1 3건 / 3세대 | 1.5:1 3건 / 2세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 84.9800B | 미달 9 6건 / 15세대 | 미달 3 2건 / 5세대 | 미달 7 0건 / 7세대 | 미달 5 1건 / 6세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 5 1건 / 6세대 |
| 합계 | 미달 33 18건 / 51세대 | 7.08:1 85건 / 12세대 | 미달 19 6건 / 25세대 | 미달 11 6건 / 17세대 | 미달 4 1건 / 5세대 | 미달 15 2건 / 17세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.7600 | 1순위 | 해당지역 | 10 | 175 | 17.50 |
| 59.7600 | 1순위 | 기타지역 | 10 | 19 | - |
| 74.9500A | 1순위 | 해당지역 | 32 | 31 | 미달 1세대 |
| 74.9500A | 1순위 | 기타지역 | 32 | 7 | 7.00 |
| 74.9500A | 2순위 | 해당지역 | 32 | 50 | - |
| 74.9500A | 2순위 | 기타지역 | 32 | 15 | - |
| 74.9500B | 1순위 | 해당지역 | 36 | 12 | 미달 24세대 |
| 74.9500B | 1순위 | 기타지역 | 36 | 2 | 미달 22세대 |
| 74.9500B | 2순위 | 해당지역 | 36 | 13 | 미달 9세대 |
| 74.9500B | 2순위 | 기타지역 | 36 | 3 | 미달 6세대 |
| 84.8500A | 1순위 | 해당지역 | 4 | 39 | 9.75 |
| 84.8500A | 1순위 | 기타지역 | 4 | 2 | - |
| 84.9800B | 1순위 | 해당지역 | 41 | 58 | 1.41 |
| 84.9800B | 1순위 | 기타지역 | 41 | 6 | - |
| 84.9800B | 2순위 | 해당지역 | 41 | 32 | - |
| 84.9800B | 2순위 | 기타지역 | 41 | 7 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제
| 주택형 | 지역 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 59.7600 | 해당지역 | 47점 | 50.25점 | 57점 |
| 74.9500A | 기타지역 | 59점 | 59점 | 59점 |
| 84.8500A | 해당지역 | 58점 | 59.5점 | 61점 |
| 84.9800B | 해당지역 | 33점 | 42.76점 | 73점 |
안전마진 분양가 vs 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.7600 전용 59.76㎡ · 27평형 |
7억 6,472만원 | 6억 2,900만원 | -1.4억 -17.7% |
5억 5,900만원 | -2.1억 -26.9% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 284건 분양권: 같은 시군구 590건 |
| 74.9500A 전용 74.95㎡ · 34평형 |
9억 5,920만원 | 6억 1,700만원 | -3.4억 -35.7% |
5억 3,900만원 | -4.2억 -43.8% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 98건 분양권: 같은 시군구 305건 |
| 74.9500B 전용 74.95㎡ · 33평형 |
9억 4,219만원 | 6억 1,700만원 | -3.3억 -34.5% |
5억 3,900만원 | -4억 -42.8% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 98건 분양권: 같은 시군구 305건 |
| 84.8500A 전용 84.85㎡ · 36평형 |
10억 9,378만원 | 7억 4,700만원 | -3.5억 -31.7% |
7억 5,200만원 | -3.4억 -31.2% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 301건 분양권: 같은 시군구 496건 |
| 84.9800B 전용 84.98㎡ · 36평형 |
10억 9,367만원 | 7억 4,800만원 | -3.5억 -31.6% |
7억 5,300만원 | -3.4억 -31.1% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 301건 분양권: 같은 시군구 496건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 301건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 대연롯데캐슬레전드1단지 대연동 · 2018년 입주 | 84.95㎡ | 18층 | 8억 1,500만원 | 2026.10.02 |
| 대연파크푸르지오 대연동 · 2018년 입주 | 84.99㎡ | 3층 | 5억 8,000만원 | 2026.10.01 |
| 대연롯데캐슬레전드1단지 대연동 · 2018년 입주 | 84.95㎡ | 21층 | 8억 2,000만원 | 2026.09.28 |
| 대연푸르지오클라센트1단지 대연동 · 2024년 입주 | 84.99㎡ | 32층 | 7억 7,000만원 | 2026.09.23 |
| 대연푸르지오클라센트1단지 대연동 · 2024년 입주 | 84.96㎡ | 11층 | 6억 9,000만원 | 2026.09.22 |
| 대연파크푸르지오 대연동 · 2018년 입주 | 84.99㎡ | 21층 | 5억 2,000만원 | 2026.09.19 |
| 대연푸르지오클라센트1단지 대연동 · 2024년 입주 | 84.96㎡ | 32층 | 7억 5,500만원 | 2026.09.14 |
| 대연푸르지오클라센트1단지 대연동 · 2024년 입주 | 84.96㎡ | 24층 | 5억 5,000만원 | 2026.09.08 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 해링턴 마레 2023.11 분양 · 330건 거래 |
+901만 +1.3% |
26.10.07 59㎡ 5.6억 (분양가 5.6억) 26.10.05 59㎡ 5.6억 (분양가 5.6억) 26.10.03 59㎡ 5.6억 (분양가 5.6억) |
| 문현 푸르지오 트레시엘 2023.11 분양 · 44건 거래 |
+341만 +0.8% |
26.10.06 74㎡ 5.1억 (분양가 4.9억) 26.09.23 59㎡ 3.9억 (분양가 4억) 26.09.18 59㎡ 4.1억 (분양가 4억) |
| 한화포레나 부산대연 2025.12 분양 · 18건 거래 |
-6,932만 -8.5% |
26.09.14 59㎡ 7.4억 (분양가 8.1억) 26.09.04 59㎡ 7.6억 (분양가 8.1억) 26.09.02 59㎡ 7.3억 (분양가 8.1억) |
청약 일정
| 특별공급 | 8.10(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 8.11(화) |
| 1순위 기타지역 | 8.11(화) |
| 2순위 해당지역 | 8.12(수) |
| 2순위 기타지역 | 8.12(수) |
| 당첨자 발표 | 8.19(수) |
| 계약 | 8.31(월) ~ 9.2(수) |
| 입주 예정 | 2030년 8월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 대연동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.