연제갤러리자이 청약 분석
부산광역시 연제구 연산동 1123-1번지 · 총 459세대 · 시공 지에스건설(주)
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특별공급 D-5 특별공급 접수 10.19(월)
다음 일정: 특별공급 10.19(월) · 1순위 10.20(화) · 2순위 10.21(수) · 발표 10.27(화)
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안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가)
-2.8억 -31.2%
분양가9억 20만원
주변 시세6억 1,900만원
예상 당첨가점 커트라인
40점
진행 상황
특별공급 D-5
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 예상 당첨가점 커트라인
공급 세대수 일반공급 227세대 · 특별공급 232세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 신생아 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9587A | 51 | 52 | 15 | 7 | 8 | 10 | 3 | 9 |
| 84.9052B | 53 | 53 | 16 | 7 | 8 | 10 | 3 | 9 |
| 84.8780C | 16 | 21 | 5 | 3 | 3 | 4 | 2 | 4 |
| 84.7933D | 107 | 106 | 31 | 13 | 16 | 20 | 6 | 20 |
예상 당첨가점 커트라인 해당지역 1순위 · 최근 24개월 비슷한 면적 민영 아파트들의 최저 당첨가점 중앙값 (84점 만점)
| 주택형 | 예상 커트라인 | 비교 단지 최저 당첨가점 범위 | 비교 대상 |
|---|---|---|---|
| 84.9587A | 40점 | 27~65점 | 같은 시도 14곳 |
| 84.9052B | 40점 | 27~65점 | 같은 시도 14곳 |
| 84.8780C | 40점 | 27~65점 | 같은 시도 14곳 |
| 84.7933D | 40점 | 27~65점 | 같은 시도 14곳 |
커트라인 계산에 쓴 주변 단지 당첨가점 전용 84㎡ 기준
| 단지 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|
| 두산위브더제니스 대연 2026.07 공고 | 33점 | 51.1점 | 73점 |
| 더샵 트리센트 2026.07 공고 | 50점 | 54.4점 | 60점 |
| 경성대부경대역 비스타동원 더 프리미엄 2026.03 공고 | 57점 | 57점 | 57점 |
| 동래 푸르지오 에듀포레 2025.12 공고 | 33점 | 37.3점 | 42점 |
| 더파크 비스타동원 2025.10 공고 | 27점 | 33.3점 | 47점 |
| 베뉴브 해운대 2025.09 공고 | 34점 | 56.6점 | 74점 |
| 힐스테이트 사직 아시아드 2025.09 공고 | 37점 | 58.5점 | 74점 |
| 서면 써밋 더뉴 2025.08 공고 | 51점 | 56.7점 | 69점 |
내 청약 가점 계산기 예상 커트라인과 비교
안전마진 분양가 vs 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9587A 전용 84.96㎡ · 34평형 |
9억 1,560만원 | 6억 2,000만원 | -3억 -32.3% |
- | - | 매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 452건 |
| 84.9052B 전용 84.91㎡ · 34평형 |
8억 9,160만원 | 6억 2,000만원 | -2.7억 -30.5% |
- | - | 매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 452건 |
| 84.8780C 전용 84.88㎡ · 34평형 |
9억 250만원 | 6억 1,900만원 | -2.8억 -31.4% |
- | - | 매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 452건 |
| 84.7933D 전용 84.79㎡ · 34평형 |
9억 20만원 | 6억 1,900만원 | -2.8억 -31.2% |
- | - | 매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 455건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 455건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 연산포레서희스타힐스 연산동 · 2024년 입주 | 84.85㎡ | 12층 | 5억 2,300만원 | 2026.10.08 |
| 힐스테이트연산 연산동 · 2021년 입주 | 84.9㎡ | 31층 | 6억 5,900만원 | 2026.10.01 |
| 연산동일동미라주더스타 연산동 · 2017년 입주 | 77.86㎡ | 7층 | 4억 5,000만원 | 2026.09.29 |
| 힐스테이트연산 연산동 · 2021년 입주 | 84.97㎡ | 2층 | 5억 6,500만원 | 2026.09.28 |
| 연제롯데캐슬데시앙 연산동 · 2018년 입주 | 84.9㎡ | 18층 | 7억 9,500만원 | 2026.09.26 |
| 연산롯데캐슬골드포레 연산동 · 2020년 입주 | 84.98㎡ | 8층 | 7억 6,200만원 | 2026.09.22 |
| 힐스테이트연산 연산동 · 2021년 입주 | 84.97㎡ | 33층 | 6억 8,500만원 | 2026.09.21 |
| 연산포레서희스타힐스 연산동 · 2024년 입주 | 84.85㎡ | 6층 | 5억 2,000만원 | 2026.09.19 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 시청역 해모로 센티아 2023.11 분양 · 27건 거래 |
-1,565만 -3.0% |
26.10.03 59㎡ 5.3억 (분양가 5.2억) 26.09.18 74㎡ 5.6억 (분양가 6.3억) 26.09.18 59㎡ 5.1억 (분양가 5.2억) |
| 센텀파크 SK VIEW 2024.10 분양 · 2건 거래 |
+1,431만 +2.2% |
26.02.11 74㎡ 6.7억 (분양가 6.6억) 26.02.03 74㎡ 6.8억 (분양가 6.6억) |
청약 일정
| 특별공급 | 10.19(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 10.20(화) |
| 1순위 기타지역 | 10.20(화) |
| 2순위 해당지역 | 10.21(수) |
| 2순위 기타지역 | 10.21(수) |
| 당첨자 발표 | 10.27(화) |
| 계약 | 11.9(월) ~ 11.11(수) |
| 입주 예정 | 2030년 10월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 연산동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.