거제역 양우내안애 아시아드 분양가·당첨가점
부산광역시 연제구 거제동 439-10번지 일원 · 총 168세대 · 시공 양우건설(주)
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준
+1.1억 +13.6%
분양가8억 2,560만원
주변 시세9억 3,800만원
공고
2025.02
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 82세대 · 특별공급 86세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 67.9516 | 10 | 11 | 5 | 2 | 2 | - | 2 |
| 73.9840 | 24 | 18 | 6 | 4 | 4 | - | 4 |
| 75.7258 | 10 | 11 | 4 | 2 | 2 | 1 | 2 |
| 80.9023 | 10 | 11 | 4 | 2 | 2 | 1 | 2 |
| 84.9116A | 10 | 11 | 4 | 2 | 2 | 1 | 2 |
| 84.9571B | 10 | 11 | 4 | 2 | 2 | 1 | 2 |
| 84.6129C | 8 | 13 | 4 | 2 | 3 | 1 | 3 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 67.9516 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | - | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 73.9840 | 미달 6 0건 / 6세대 | 미달 2 2건 / 4세대 | 미달 4 0건 / 4세대 | - | 미달 4 0건 / 4세대 |
| 75.7258 | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 1 1건 / 2세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 80.9023 | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 84.6129C | 미달 3 1건 / 4세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 3 0건 / 3세대 |
| 84.9116A | 미달 2 2건 / 4세대 | 1.5:1 3건 / 2세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 84.9571B | 미달 3 1건 / 4세대 | 미달 1 1건 / 2세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 합계 | 미달 27 4건 / 31세대 | 미달 9 7건 / 16세대 | 미달 17 0건 / 17세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 17 0건 / 17세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 67.9516 | 1순위 | 해당지역 | 21 | 9 | 미달 12세대 |
| 67.9516 | 1순위 | 기타지역 | 21 | 1 | 미달 11세대 |
| 67.9516 | 2순위 | 해당지역 | 21 | 7 | 미달 4세대 |
| 73.9840 | 1순위 | 해당지역 | 40 | 0 | 미달 40세대 |
| 73.9840 | 1순위 | 기타지역 | 40 | 0 | 미달 40세대 |
| 73.9840 | 2순위 | 해당지역 | 40 | 2 | 미달 38세대 |
| 73.9840 | 2순위 | 기타지역 | 40 | 1 | 미달 37세대 |
| 75.7258 | 1순위 | 해당지역 | 20 | 3 | 미달 17세대 |
| 75.7258 | 1순위 | 기타지역 | 20 | 1 | 미달 16세대 |
| 75.7258 | 2순위 | 해당지역 | 20 | 3 | 미달 13세대 |
| 80.9023 | 1순위 | 해당지역 | 21 | 1 | 미달 20세대 |
| 80.9023 | 1순위 | 기타지역 | 21 | 0 | 미달 20세대 |
| 80.9023 | 2순위 | 해당지역 | 21 | 3 | 미달 17세대 |
| 84.6129C | 1순위 | 해당지역 | 20 | 2 | 미달 18세대 |
| 84.6129C | 1순위 | 기타지역 | 20 | 0 | 미달 18세대 |
| 84.6129C | 2순위 | 해당지역 | 20 | 1 | 미달 17세대 |
| 84.9116A | 1순위 | 해당지역 | 16 | 6 | 미달 10세대 |
| 84.9116A | 1순위 | 기타지역 | 16 | 3 | 미달 7세대 |
| 84.9116A | 2순위 | 해당지역 | 16 | 3 | 미달 4세대 |
| 84.9116A | 2순위 | 기타지역 | 16 | 2 | 미달 2세대 |
| 84.9571B | 1순위 | 해당지역 | 19 | 0 | 미달 19세대 |
| 84.9571B | 1순위 | 기타지역 | 19 | 2 | 미달 17세대 |
| 84.9571B | 2순위 | 해당지역 | 19 | 1 | 미달 16세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 67.9516 전용 67.95㎡ · 27평형 |
6억 5,540만원 | 4억 9,100만원 | -1.6억 -25.1% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 145건 |
| 73.9840 전용 73.98㎡ · 30평형 |
7억 1,440만원 | 7억 4,200만원 | +2,760만 +3.9% |
5억 6,300만원 | -1.5억 -21.2% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 39건 분양권: 같은 시군구 8건 |
| 75.7258 전용 75.73㎡ · 31평형 |
7억 7,130만원 | 7억 6,000만원 | -1,130만 -1.5% |
5억 7,600만원 | -2억 -25.3% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 39건 분양권: 같은 시군구 8건 |
| 80.9023 전용 80.9㎡ · 33평형 |
7억 9,720만원 | 8억 9,700만원 | +9,980만 +12.5% |
6억 800만원 | -1.9억 -23.7% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 298건 분양권: 같은 시군구 9건 |
| 84.9116A 전용 84.91㎡ · 34평형 |
8억 460만원 | 9억 4,100만원 | +1.4억 +17.0% |
- | - | 매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 259건 |
| 84.9571B 전용 84.96㎡ · 34평형 |
8억 360만원 | 9억 4,100만원 | +1.4억 +17.1% |
- | - | 매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 259건 |
| 84.6129C 전용 84.61㎡ · 34평형 |
8억 2,560만원 | 9억 3,800만원 | +1.1억 +13.6% |
- | - | 매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 259건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 259건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 거제센트럴자이 거제동 · 2018년 입주 | 85㎡ | 25층 | 8억 6,000만원 | 2026.10.03 |
| 레이카운티(1단지) 거제동 · 2023년 입주 | 84.83㎡ | 23층 | 10억 6,900만원 | 2026.10.02 |
| 레이카운티(2단지) 거제동 · 2023년 입주 | 84.83㎡ | 4층 | 11억 5,500만원 | 2026.09.24 |
| 레이카운티(2단지) 거제동 · 2023년 입주 | 84.98㎡ | 19층 | 11억 8,000만원 | 2026.09.24 |
| 레이카운티(2단지) 거제동 · 2023년 입주 | 84.98㎡ | 17층 | 11억 7,500만원 | 2026.09.21 |
| 레이카운티(1단지) 거제동 · 2023년 입주 | 84.83㎡ | 19층 | 10억 2,700만원 | 2026.09.19 |
| 거제센트럴자이 거제동 · 2018년 입주 | 85㎡ | 4층 | 8억 1,000만원 | 2026.09.19 |
| 레이카운티(1단지) 거제동 · 2023년 입주 | 84.83㎡ | 16층 | 10억 4,000만원 | 2026.09.19 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 시청역 해모로 센티아 2023.11 분양 · 27건 거래 |
-1,565만 -3.0% |
26.10.03 59㎡ 5.3억 (분양가 5.2억) 26.09.18 74㎡ 5.6억 (분양가 6.3억) 26.09.18 59㎡ 5.1억 (분양가 5.2억) |
| 센텀파크 SK VIEW 2024.10 분양 · 2건 거래 |
+1,431만 +2.2% |
26.02.11 74㎡ 6.7억 (분양가 6.6억) 26.02.03 74㎡ 6.8억 (분양가 6.6억) |
청약 일정
| 특별공급 | 2.24(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 2.25(화) |
| 1순위 기타지역 | 2.25(화) |
| 2순위 해당지역 | 2.26(수) |
| 2순위 기타지역 | 2.26(수) |
| 당첨자 발표 | 3.5(수) |
| 계약 | 3.17(월) ~ 3.19(수) |
| 입주 예정 | 2026년 9월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 거제동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.