더샵 트리센트 무순위 청약
부산광역시 남구 문현동 334번지 일원 · 총 28세대
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 공급가(최고가)
-2.5억 -30.0%
공급가8억 4,900만원
주변 시세5억 9,400만원
안전마진(분양권 시세 기준)
-1억
진행 상황
마감
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
무순위: 청약 당첨자가 계약을 포기했거나 부적격으로 남은 집을 다시 추첨으로 공급합니다. 흔히 "줍줍"이라고 부릅니다.
청약 자격(거주 지역·무주택 여부·재당첨 제한 등)은 공고마다 다르고 제도도 자주 바뀝니다. 신청 전에 반드시 입주자모집공고에서 확인하세요.
처음 분양 때 기록(분양가·당첨가점·경쟁률): 원래 단지 페이지
공급·경쟁률
공급 세대와 공급가 총 28세대
| 주택형 | 공급 세대 | 공급가(최고가) |
|---|---|---|
| 75.4145 전용 75.41㎡ | 7 | 7억 4,300만원 |
| 84.4817 전용 84.48㎡ | 21 | 8억 4,900만원 |
경쟁률
| 주택형 | 공급 세대 | 신청 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|
| 75.4145 | 7 | 39 | 5.57 |
| 84.4817 | 21 | 60 | 2.86 |
안전마진 공급가 vs 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 공급가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 75.4145 전용 75.41㎡ |
7억 4,300만원 | 4억 200만원 | -3.4억 -45.9% |
5억 4,200만원 | -2억 -27.1% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 52건 분양권: 같은 시군구 305건 |
| 84.4817 전용 84.48㎡ |
8억 4,900만원 | 5억 9,400만원 | -2.5억 -30.0% |
7억 4,900만원 | -1억 -11.8% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 114건 분양권: 같은 시군구 496건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 114건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 문현범양레우스 문현동 · 2017년 입주 | 84.96㎡ | 5층 | 3억 8,500만원 | 2026.10.08 |
| 베스티움 문현동 · 2019년 입주 | 84.69㎡ | 16층 | 5억 8,000만원 | 2026.10.08 |
| 롯데캐슬인피니엘 문현동 · 2026년 입주 | 84.95㎡ | 17층 | 7억 5,500만원 | 2026.09.18 |
| 베스티움 문현동 · 2019년 입주 | 84.69㎡ | 13층 | 6억 300만원 | 2026.09.14 |
| 베스티움 문현동 · 2019년 입주 | 84.69㎡ | 21층 | 6억 3,000만원 | 2026.09.13 |
| 대연양우내안애퍼스트 문현동 · 2022년 입주 | 84.97㎡ | 8층 | 6억 5,000만원 | 2026.08.28 |
| 대연양우내안애퍼스트 문현동 · 2022년 입주 | 84.97㎡ | 15층 | 6억 1,250만원 | 2026.08.28 |
| 국제금융센터퀸즈W 문현동 · 2023년 입주 | 84.99㎡ | 22층 | 5억 4,000만원 | 2026.08.22 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 해링턴 마레 2023.11 분양 · 330건 거래 |
+901만 +1.3% |
26.10.07 59㎡ 5.6억 (분양가 5.6억) 26.10.05 59㎡ 5.6억 (분양가 5.6억) 26.10.03 59㎡ 5.6억 (분양가 5.6억) |
| 문현 푸르지오 트레시엘 2023.11 분양 · 44건 거래 |
+341만 +0.8% |
26.10.06 74㎡ 5.1억 (분양가 4.9억) 26.09.23 59㎡ 3.9억 (분양가 4억) 26.09.18 59㎡ 4.1억 (분양가 4억) |
| 한화포레나 부산대연 2025.12 분양 · 18건 거래 |
-6,932만 -8.5% |
26.09.14 59㎡ 7.4억 (분양가 8.1억) 26.09.04 59㎡ 7.6억 (분양가 8.1억) 26.09.02 59㎡ 7.3억 (분양가 8.1억) |
청약 일정
| 청약 접수 | 9.15(화) |
|---|---|
| 당첨자 발표 | 9.18(금) |
| 계약 | 9.29(화) |
| 입주 예정 | 2029년 12월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 공급가. 플러스면 공급가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 문현동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
공급가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.