루원시티 SK 리더스뷰 불법행위 재공급 청약
인천광역시 서해구 가정로 437(루원시티 SK 리더스뷰) · 총 9세대
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 공급가(최고가)
+2.3억 +54.7%
공급가4억 2,720만원
주변 시세6억 6,100만원
안전마진(분양권 시세 기준)
+2.2억
진행 상황
마감
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
불법행위 재공급: 부정 청약·불법 전매 등으로 계약이 취소된 집을 다시 공급합니다. 보통 처음 분양가 그대로 나와 시세와 차이가 클 수 있습니다.
청약 자격(거주 지역·무주택 여부·재당첨 제한 등)은 공고마다 다르고 제도도 자주 바뀝니다. 신청 전에 반드시 입주자모집공고에서 확인하세요.
공급·경쟁률
공급 세대와 공급가 총 9세대
| 주택형 | 공급 세대 | 공급가(최고가) |
|---|---|---|
| 75.8201 전용 75.82㎡ | 1 | 3억 8,405만원 |
| 84.8254A 전용 84.83㎡ | 2 | 4억 3,740만원 |
| 84.6013D 전용 84.6㎡ | 4 | 4억 2,720만원 |
| 84.6419E 전용 84.64㎡ | 1 | 4억 3,155만원 |
| 100.9470A 전용 100.95㎡ | 1 | 5억 25만원 |
경쟁률
| 주택형 | 공급 종류 | 공급 세대 | 신청 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 75.8201 | 일반공급 | 1 | 2,182 | 2,182.00 |
| 84.8254A | 일반공급 | 2 | 6,722 | 3,361.00 |
| 84.6013D | 일반공급 | 3 | 8,183 | 2,727.67 |
| 84.6013D | 신혼부부 | 1 | 4,857 | 4,857.00 |
| 84.6419E | 일반공급 | 1 | 1,405 | 1,405.00 |
| 100.9470A | 일반공급 | 1 | 2,062 | 2,062.00 |
안전마진 공급가 vs 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 공급가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 75.8201 전용 75.82㎡ · 30평형 |
3억 8,405만원 | 5억 8,500만원 | +2억 +52.3% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 198건 |
| 84.8254A 전용 84.83㎡ · 34평형 |
4억 3,740만원 | 6억 6,300만원 | +2.3억 +51.6% |
6억 4,400만원 | +2.1억 +47.2% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 818건 분양권: 같은 시군구 20건 |
| 84.6013D 전용 84.6㎡ · 34평형 |
4억 2,720만원 | 6억 6,100만원 | +2.3억 +54.7% |
6억 4,300만원 | +2.2억 +50.5% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 818건 분양권: 같은 시군구 20건 |
| 84.6419E 전용 84.64㎡ · 34평형 |
4억 3,155만원 | 6억 6,200만원 | +2.3억 +53.4% |
6억 4,300만원 | +2.1억 +49.0% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 818건 분양권: 같은 시군구 20건 |
| 100.9470A 전용 100.95㎡ · 40평형 |
5억 25만원 | 8억 9,000만원 | +3.9억 +77.9% |
7억 5,000만원 | +2.5억 +49.9% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 40건 분양권: 같은 시군구 11건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 818건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 청라국제금융단지한양수자인레이크블루 청라동 · 2019년 입주 | 84.4㎡ | 1층 | 6억 7,500만원 | 2026.10.07 |
| 포레나루원시티 가정동 · 2022년 입주 | 84.63㎡ | 21층 | 5억 9,900만원 | 2026.10.07 |
| 루원호반베르디움더센트럴 가정동 · 2018년 입주 | 84.63㎡ | 3층 | 5억 9,800만원 | 2026.10.06 |
| 인천경서아시아드대광로제비앙 경서동 · 2017년 입주 | 84.07㎡ | 10층 | 4억 8,500만원 | 2026.10.05 |
| 루원시티 대성베르힐 신현동 · 2017년 입주 | 84.98㎡ | 23층 | 6억원 | 2026.10.01 |
| 청라국제업무단지센텀대광로제비앙 청라동 · 2018년 입주 | 82.67㎡ | 7층 | 6억 4,500만원 | 2026.10.01 |
| 청라센트럴에일린의뜰 청라동 · 2018년 입주 | 84.98㎡ | 11층 | 8억 5,000만원 | 2026.09.30 |
| 포레나루원시티 가정동 · 2022년 입주 | 84.71㎡ | 11층 | 5억 7,000만원 | 2026.09.23 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈)
최근 12개월 같은 시군구에서 분양가를 알 수 있는 분양권 거래가 없습니다.
청약 일정
| 특별공급 | 7.13(월) |
|---|---|
| 일반공급 | 7.14(화) |
| 당첨자 발표 | 7.20(월) |
| 계약 | 7.30(목) |
| 입주 예정 | 2026년 8월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 공급가. 플러스면 공급가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 같은 지역 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
공급가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.