과천 푸르지오 라비엔오 불법행위 재공급 청약
경기도 과천시 과천지식정보타운 공공주택지구 S4BL (과천대로8길 15, 과천푸르지오라비엔오) · 총 2세대
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 공급가(최고가)
+16.1억 +200.9%
공급가8억 338만원
주변 시세24억 1,700만원
안전마진(분양권 시세 기준)
+14.8억
진행 상황
마감
불법행위 재공급: 부정 청약·불법 전매 등으로 계약이 취소된 집을 다시 공급합니다. 보통 처음 분양가 그대로 나와 시세와 차이가 클 수 있습니다.
청약 자격(거주 지역·무주택 여부·재당첨 제한 등)은 공고마다 다르고 제도도 자주 바뀝니다. 신청 전에 반드시 입주자모집공고에서 확인하세요.
공급·경쟁률
공급 세대와 공급가 총 2세대
| 주택형 | 공급 세대 | 공급가(최고가) |
|---|---|---|
| 84.7450D 전용 84.75㎡ | 2 | 8억 338만원 |
경쟁률
| 주택형 | 공급 종류 | 공급 세대 | 신청 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 84.7450D | 신혼부부 | 1 | 1,303 | 1,303.00 |
| 84.7450D | 노부모부양 | 1 | 83 | 83.00 |
안전마진 공급가 vs 주변 시세
| 주택형 | 공급가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7450D 전용 84.75㎡ · 33평형 |
8억 338만원 | 24억 1,700만원 | +16.1억 +200.9% |
22억 8,500만원 | +14.8억 +184.4% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 93건 분양권: 같은 시군구 4건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 93건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 과천푸르지오써밋 중앙동 · 2020년 입주 | 85㎡ | 27층 | 27억 3,000만원 | 2026.09.17 |
| 과천푸르지오벨라르테 갈현동 · 2022년 입주 | 84.98㎡ | 14층 | 19억원 | 2026.09.02 |
| 과천푸르지오써밋 중앙동 · 2020년 입주 | 84.98㎡ | 10층 | 27억 3,000만원 | 2026.08.29 |
| 과천자이 별양동 · 2022년 입주 | 84.93㎡ | 28층 | 25억 9,000만원 | 2026.08.29 |
| 센트럴파크푸르지오써밋 부림동 · 2020년 입주 | 84.99㎡ | 8층 | 24억 7,000만원 | 2026.08.27 |
| 과천자이 별양동 · 2022년 입주 | 84.93㎡ | 32층 | 25억 5,000만원 | 2026.08.08 |
| 과천푸르지오써밋 중앙동 · 2020년 입주 | 84.99㎡ | 11층 | 27억 2,000만원 | 2026.08.08 |
| 과천위버필드 원문동 · 2021년 입주 | 84.98㎡ | 2층 | 25억 3,000만원 | 2026.07.25 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 디에이치 아델스타 2025.08 분양 · 7건 거래 |
-1,280만 -0.7% |
26.10.07 59㎡ 18.6억 (분양가 17.6억) 26.10.05 59㎡ 17.6억 (분양가 17.6억) 26.10.01 84㎡ 25.2억 (분양가 24.5억) |
| 프레스티어자이 2024.09 분양 · 4건 거래 |
+1.2억 +6.4% |
26.02.27 84㎡ 22.3억 (분양가 22.7억) 25.12.04 59㎡ 17.6억 (분양가 16.1억) 25.11.18 59㎡ 17.4억 (분양가 16.2억) |
청약 일정
| 특별공급 | 9.28(월) |
|---|---|
| 당첨자 발표 | 10.2(금) |
| 계약 | 10.13(화) |
| 입주 예정 | 2026년 12월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 공급가. 플러스면 공급가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 같은 지역 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
공급가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.