탕정 푸르지오 리버파크 불법행위 재공급 청약
충청남도 아산시 탕정면 갈산리 977번지 · 총 3세대
안전마진전용 74㎡ · 주변 매매 시세 − 공급가(최고가)
-1.4억 -35.6%
공급가3억 8,500만원
주변 시세2억 4,800만원
안전마진(분양권 시세 기준)
+7,600만
진행 상황
마감
불법행위 재공급: 부정 청약·불법 전매 등으로 계약이 취소된 집을 다시 공급합니다. 보통 처음 분양가 그대로 나와 시세와 차이가 클 수 있습니다.
청약 자격(거주 지역·무주택 여부·재당첨 제한 등)은 공고마다 다르고 제도도 자주 바뀝니다. 신청 전에 반드시 입주자모집공고에서 확인하세요.
처음 분양 때 기록(분양가·당첨가점·경쟁률): 원래 단지 페이지
공급·경쟁률
공급 세대와 공급가 총 3세대
| 주택형 | 공급 세대 | 공급가(최고가) |
|---|---|---|
| 59.9901A 전용 59.99㎡ | 2 | 3억 1,000만원 |
| 74.8177A 전용 74.82㎡ | 1 | 3억 8,500만원 |
경쟁률
| 주택형 | 공급 종류 | 공급 세대 | 신청 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 59.9901A | 생애최초 | 2 | 17 | 8.50 |
| 74.8177A | 생애최초 | 1 | 2 | 2.00 |
안전마진 공급가 vs 주변 시세
| 주택형 | 공급가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9901A 전용 59.99㎡ · 24평형 |
3억 1,000만원 | 2억 4,100만원 | -6,900만 -22.3% |
4억 3,300만원 | +1.2억 +39.7% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 477건 분양권: 같은 시군구 45건 |
| 74.8177A 전용 74.82㎡ · 30평형 |
3억 8,500만원 | 2억 4,800만원 | -1.4억 -35.6% |
4억 6,100만원 | +7,600만 +19.7% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 422건 분양권: 같은 시군구 251건 |
이 단지 공급가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 공급가(최고가)의 중앙값
| 구분 | 공급가 대비 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 분양권 거래 (입주 전) 205건 |
+658만 +1.8% |
26.10.06 74㎡ 9층 3.7억 (공급가 3.9억) 26.10.02 74㎡ 4층 3.7억 (공급가 3.9억) 26.09.29 74㎡ 2층 3.4억 (공급가 3.9억) |
| 입주 후 매매 2건 |
-569만 -1.5% |
26.09.13 74㎡ 14층 3.7억 (공급가 3.9억) 26.09.08 74㎡ 15층 3.9억 (공급가 3.9억) |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 74㎡ 기준 최근 8건 (전체 422건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 아산줌파크 용화동 · 2023년 입주 | 75.3㎡ | 3층 | 2억 2,800만원 | 2026.10.06 |
| 아산풍기이지더원1차아파트 풍기동 · 2017년 입주 | 72.16㎡ | 6층 | 2억 6,000만원 | 2026.10.06 |
| 아산줌파크 용화동 · 2023년 입주 | 75.3㎡ | 6층 | 2억 2,000만원 | 2026.10.05 |
| 아산테크노밸리이지더원7단지 둔포면 석곡리 · 2017년 입주 | 76.56㎡ | 10층 | 2억 5,200만원 | 2026.10.02 |
| 한들물빛도시신영지웰시티센트럴푸르지오1단지 탕정면 매곡리 · 2022년 입주 | 68.78㎡ | 22층 | 5억 9,800만원 | 2026.09.28 |
| 아산풍기이지더원1차아파트 풍기동 · 2017년 입주 | 72.16㎡ | 8층 | 2억 6,500만원 | 2026.09.28 |
| 아산풍기이지더원2차아파트 풍기동 · 2018년 입주 | 72.86㎡ | 4층 | 2억 5,000만원 | 2026.09.22 |
| 아산테크노밸리이지더원5단지 둔포면 석곡리 · 2017년 입주 | 72.37㎡ | 14층 | 2억 800만원 | 2026.09.21 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 아산탕정 동일하이빌 파크레인 2025.09 분양 · 93건 거래 |
+1,630만 +3.0% |
26.10.09 84㎡ 5.1억 (분양가 5.2억) 26.09.29 84㎡ 5.2억 (분양가 5.2억) 26.09.20 99㎡ 7억 (분양가 6.3억) |
| 더샵 탕정인피니티시티 3차 2024.10 분양 · 121건 거래 |
+2,110만 +4.8% |
26.10.09 70㎡ 4.5억 (분양가 4.3억) 26.10.09 70㎡ 4.5억 (분양가 4.3억) 26.10.06 70㎡ 4.6억 (분양가 4.3억) |
| 더샵 탕정인피니티시티 2차 2024.04 분양 · 188건 거래 |
+2,480만 +6.0% |
26.10.09 84㎡ 5.1억 (분양가 4.8억) 26.10.05 70㎡ 4.4억 (분양가 4.1억) 26.09.30 70㎡ 4.3억 (분양가 4.1억) |
| 아산탕정자이 메트로시티(A3BL) 2026.03 분양 · 331건 거래 |
+1,200만 +2.1% |
26.10.07 84㎡ 5.8억 (분양가 5.6억) 26.10.02 84㎡ 5.7억 (분양가 5.6억) 26.10.01 59㎡ 4.4억 (분양가 4.2억) |
| 아산탕정자이 퍼스트시티 2024.12 분양 · 29건 거래 |
+1,900만 +3.6% |
26.10.07 84㎡ 5.3억 (분양가 5.2억) 26.09.28 84㎡ 5.5억 (분양가 5.2억) 26.09.17 84㎡ 5.7억 (분양가 5.3억) |
| 탕정 푸르지오 리버파크 2023.10 분양 · 329건 거래 |
+1,130만 +3.0% |
26.10.06 74㎡ 3.7억 (분양가 3.8억) 26.10.04 84㎡ 4.5억 (분양가 4.4억) 26.10.03 84㎡ 4억 (분양가 4.4억) |
| 더샵 탕정인피니티시티 2023.12 분양 · 98건 거래 |
+2,455만 +5.2% |
26.10.05 84㎡ 4.9억 (분양가 4.7억) 26.09.29 84㎡ 5.2억 (분양가 4.8억) 26.09.23 84㎡ 4.9억 (분양가 4.7억) |
| 배방 필하우스 리버시티 2024.04 분양 · 19건 거래 |
+1,600만 +3.4% |
26.10.03 84㎡ 4.6억 (분양가 4.5억) 26.10.03 84㎡ 4.3억 (분양가 4.3억) 26.10.01 104㎡ 5.6억 (분양가 5.7억) |
청약 일정
| 특별공급 | 10.7(수) |
|---|---|
| 당첨자 발표 | 10.13(화) |
| 계약 | 10.16(금) |
| 입주 예정 | 2026년 12월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 공급가. 플러스면 공급가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 탕정면 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
공급가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.