화곡더리브스카이(2차) 임의공급 청약
서울특별시 강서구 가로공원로80길 40 · 총 22세대
안전마진전용 55㎡ · 주변 매매 시세 − 공급가(최고가) · 지금 시세 기준
+6.8억 +137.0%
공급가4억 9,657만원
주변 시세11억 7,700만원
공고
2026.04
임의공급: 무순위까지 거친 뒤에도 남은 집을 사업 주체가 정한 방식으로 공급합니다. 할인 조건이 붙는 경우가 있습니다.
청약 자격(거주 지역·무주택 여부·재당첨 제한 등)은 공고마다 다르고 제도도 자주 바뀝니다. 신청 전에 반드시 입주자모집공고에서 확인하세요.
공급·경쟁률
공급 세대와 공급가 총 22세대
| 주택형 | 공급 세대 | 공급가(최고가) |
|---|---|---|
| 33.6442 전용 33.64㎡ | 3 | 3억 631만원 |
| 55.8501 전용 55.85㎡ | 19 | 4억 9,657만원 |
경쟁률
| 주택형 | 공급 세대 | 신청 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|
| 33.6442 | 3 | 21 | 7.00 |
| 55.8501 | 19 | 79 | 4.16 |
안전마진 공급가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 공급가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 33.6442 전용 33.64㎡ |
3억 631만원 | 2억 8,400만원 | -2,231만 -7.3% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 17건 |
| 55.8501 전용 55.85㎡ |
4억 9,657만원 | 11억 7,700만원 | +6.8억 +137.0% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 111건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 55㎡ 기준 최근 8건 (전체 111건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| DH팰리스 염창동 · 2022년 입주 | 55.19㎡ | 5층 | 6억 7,900만원 | 2026.10.04 |
| 우장산숲아이파크 화곡동 · 2022년 입주 | 60㎡ | 7층 | 13억 5,000만원 | 2026.09.16 |
| 마곡13단지힐스테이트마스터 마곡동 · 2017년 입주 | 59.98㎡ | 9층 | 16억 6,000만원 | 2026.09.11 |
| 마곡13단지힐스테이트마스터 마곡동 · 2017년 입주 | 59.98㎡ | 9층 | 16억 1,000만원 | 2026.09.10 |
| 마곡에이치밸리움 내발산동 · 2023년 입주 | 51.46㎡ | 8층 | 7억 2,000만원 | 2026.09.10 |
| 마곡센트레빌 방화동 · 2021년 입주 | 59.61㎡ | 8층 | 10억원 | 2026.09.08 |
| 마곡엠밸리11단지 마곡동 · 2016년 입주 | 59.99㎡ | 13층 | 14억 8,000만원 | 2026.09.07 |
| 등촌센트럴르씨엘 등촌동 · 2026년 입주 | 59.3㎡ | 2층 | 6억 9,700만원 | 2026.08.27 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 힐스테이트 등촌역 2024.11 분양 · 2건 거래 |
+2억 +14.0% |
26.06.29 84㎡ 16.8억 (분양가 14.2억) 26.03.08 84㎡ 15.6억 (분양가 14.2억) |
청약 일정
| 청약 접수 | 4.20(월) ~ 4.21(화) |
|---|---|
| 당첨자 발표 | 4.24(금) |
| 계약 | 4.25(토) ~ 4.26(일) |
| 입주 예정 | 2026년 5월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 공급가. 플러스면 공급가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 같은 지역 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
공급가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.