구리역 하이니티 리버파크 임의공급 청약
경기도 구리시 수택동 496-6 일대(수택E구역 주택재개발정비사업) · 총 37세대
안전마진전용 110㎡ · 주변 매매 시세 − 공급가(최고가)
-10.4억 -56.6%
공급가18억 3,650만원
주변 시세7억 9,700만원
참고용 — 주변 신축 거래가 부족해 입주 20년 이내 아파트까지 넓혀 비교
진행 상황
마감
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
임의공급: 무순위까지 거친 뒤에도 남은 집을 사업 주체가 정한 방식으로 공급합니다. 할인 조건이 붙는 경우가 있습니다.
청약 자격(거주 지역·무주택 여부·재당첨 제한 등)은 공고마다 다르고 제도도 자주 바뀝니다. 신청 전에 반드시 입주자모집공고에서 확인하세요.
처음 분양 때 기록(분양가·당첨가점·경쟁률): 원래 단지 페이지
공급·경쟁률
공급 세대와 공급가 총 37세대
| 주택형 | 공급 세대 | 공급가(최고가) |
|---|---|---|
| 29.3734 전용 29.37㎡ | 21 | 4억 9,120만원 |
| 44.3798 전용 44.38㎡ | 1 | 7억 8,860만원 |
| 110.9548 전용 110.95㎡ | 15 | 18억 3,650만원 |
경쟁률
| 주택형 | 공급 세대 | 신청 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|
| 29.3734 | 21 | 53 | 2.52 |
| 44.3798 | 1 | 350 | 350.00 |
| 110.9548 | 15 | 65 | 4.33 |
안전마진 공급가 vs 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 공급가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.3734 전용 29.37㎡ |
4억 9,120만원 | 1억 6,100만원 | -3.3억 -67.2% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 13건 |
| 44.3798 전용 44.38㎡ |
7억 8,860만원 | 7억 300만원 | -8,560만 -10.9% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 27건 |
| 110.9548 전용 110.95㎡ |
18억 3,650만원 | 7억 9,700만원 | -10.4억 -56.6% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 13건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 110㎡ 기준 최근 8건 (전체 13건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 구리인창공원우림필유 인창동 · 2008년 입주 | 121.62㎡ | 12층 | 8억 5,400만원 | 2026.08.06 |
| 인창2차e-편한세상 인창동 · 2006년 입주 | 114.83㎡ | 17층 | 10억원 | 2026.07.30 |
| 구리인창공원우림필유 인창동 · 2008년 입주 | 121.62㎡ | 18층 | 8억 6,500만원 | 2026.07.25 |
| 인창2차e-편한세상 인창동 · 2006년 입주 | 114.83㎡ | 2층 | 9억 4,500만원 | 2026.06.30 |
| 인창2차e-편한세상 인창동 · 2006년 입주 | 114.83㎡ | 9층 | 10억 3,500만원 | 2026.05.25 |
| 인창2차e-편한세상 인창동 · 2006년 입주 | 114.83㎡ | 8층 | 10억 3,500만원 | 2026.05.16 |
| 구리인창공원우림필유 인창동 · 2008년 입주 | 121.62㎡ | 4층 | 8억 2,000만원 | 2026.03.24 |
| 구리인창공원우림필유 인창동 · 2008년 입주 | 121.62㎡ | 10층 | 8억 3,000만원 | 2026.02.13 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈)
최근 12개월 같은 시군구에서 분양가를 알 수 있는 분양권 거래가 없습니다.
청약 일정
| 청약 접수 | 6.24(수) |
|---|---|
| 당첨자 발표 | 6.29(월) |
| 계약 | 6.30(화) |
| 입주 예정 | 2029년 12월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 공급가. 플러스면 공급가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 수택동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
공급가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.