구리역 하이니티 리버파크 분양가·당첨가점
경기도 구리시 수택동 496-6 일대(수택E구역 주택재개발정비사업) · 총 1,530세대 · 시공 디엘이앤씨 주식회사, 지에스건설(주), 에스케이에코플랜트 주식회사
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준
-2.6억 -19.6%
분양가13억 5,070만원
주변 시세10억 8,600만원
안전마진(분양권 시세 기준)
-2.5억
공고
2026.02
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 706세대 · 특별공급 824세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.3734 | 65 | 81 | 44 | 18 | - | 4 | 15 |
| 38.9104 | 12 | 17 | 9 | 4 | - | 1 | 3 |
| 44.3798 | 64 | 77 | 42 | 17 | - | 4 | 14 |
| 59.9882A | 178 | 219 | 91 | 36 | 40 | 12 | 40 |
| 59.9873B | 83 | 104 | 43 | 17 | 19 | 6 | 19 |
| 59.9913C | 163 | 202 | 84 | 33 | 37 | 11 | 37 |
| 77.9949 | 8 | 12 | 5 | 2 | 2 | 1 | 2 |
| 84.9908 | 82 | 104 | 43 | 17 | 19 | 6 | 19 |
| 110.9548 | 51 | 8 | - | - | 6 | 2 | - |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 29.3734 | 미달 43 1건 / 44세대 | 2.28:1 41건 / 18세대 | - | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 14 1건 / 15세대 |
| 38.9104 | 미달 9 0건 / 9세대 | 11.5:1 46건 / 4세대 | - | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 3 0건 / 3세대 |
| 44.3798 | 미달 30 12건 / 42세대 | 5.06:1 86건 / 17세대 | - | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 13 1건 / 14세대 |
| 59.9873B | 1.05:1 45건 / 43세대 | 6.65:1 113건 / 17세대 | 미달 14 5건 / 19세대 | 미달 5 1건 / 6세대 | 미달 16 3건 / 19세대 |
| 59.9882A | 2.01:1 183건 / 91세대 | 11.69:1 421건 / 36세대 | 미달 27 13건 / 40세대 | 미달 8 4건 / 12세대 | 미달 31 9건 / 40세대 |
| 59.9913C | 1.99:1 167건 / 84세대 | 13.03:1 430건 / 33세대 | 미달 9 28건 / 37세대 | 미달 8 3건 / 11세대 | 미달 26 11건 / 37세대 |
| 77.9949 | 1.2:1 6건 / 5세대 | 2:1 4건 / 2세대 | 1.5:1 3건 / 2세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 84.9908 | 1.72:1 74건 / 43세대 | 2.18:1 37건 / 17세대 | 1.79:1 34건 / 19세대 | 미달 3 3건 / 6세대 | 미달 16 3건 / 19세대 |
| 110.9548 | - | - | 미달 3 3건 / 6세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | - |
| 합계 | 1.35:1 488건 / 361세대 | 8.18:1 1,178건 / 144세대 | 미달 37 86건 / 123세대 | 미달 36 11건 / 47세대 | 미달 121 28건 / 149세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 29.3734 | 1순위 | 해당지역 | 103 | 16 | 미달 87세대 |
| 29.3734 | 1순위 | 기타지역 | 103 | 50 | 미달 37세대 |
| 29.3734 | 2순위 | 해당지역 | 103 | 1 | 미달 36세대 |
| 29.3734 | 2순위 | 기타지역 | 103 | 17 | 미달 19세대 |
| 38.9104 | 1순위 | 해당지역 | 12 | 15 | 1.25 |
| 38.9104 | 1순위 | 기타지역 | 12 | 66 | - |
| 44.3798 | 1순위 | 해당지역 | 64 | 25 | 미달 39세대 |
| 44.3798 | 1순위 | 기타지역 | 64 | 109 | 2.79 |
| 44.3798 | 2순위 | 해당지역 | 64 | 11 | - |
| 44.3798 | 2순위 | 기타지역 | 64 | 29 | - |
| 59.9873B | 1순위 | 해당지역 | 83 | 96 | 1.16 |
| 59.9873B | 1순위 | 기타지역 | 83 | 295 | - |
| 59.9873B | 2순위 | 해당지역 | 83 | 9 | - |
| 59.9873B | 2순위 | 기타지역 | 83 | 48 | - |
| 59.9882A | 1순위 | 해당지역 | 178 | 205 | 1.15 |
| 59.9882A | 1순위 | 기타지역 | 178 | 624 | - |
| 59.9882A | 2순위 | 해당지역 | 178 | 34 | - |
| 59.9882A | 2순위 | 기타지역 | 178 | 172 | - |
| 59.9913C | 1순위 | 해당지역 | 163 | 225 | 1.38 |
| 59.9913C | 1순위 | 기타지역 | 163 | 573 | - |
| 59.9913C | 2순위 | 해당지역 | 163 | 26 | - |
| 59.9913C | 2순위 | 기타지역 | 163 | 110 | - |
| 77.9949 | 1순위 | 해당지역 | 8 | 16 | 2.00 |
| 77.9949 | 1순위 | 기타지역 | 8 | 42 | - |
| 84.9908 | 1순위 | 해당지역 | 82 | 212 | 2.59 |
| 84.9908 | 1순위 | 기타지역 | 82 | 331 | - |
| 110.9548 | 1순위 | 해당지역 | 56 | 14 | 미달 42세대 |
| 110.9548 | 1순위 | 기타지역 | 56 | 19 | 미달 23세대 |
| 110.9548 | 2순위 | 해당지역 | 56 | 8 | 미달 15세대 |
| 110.9548 | 2순위 | 기타지역 | 56 | 27 | 1.80 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제
| 주택형 | 지역 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 44.3798 | 기타지역 | 37점 | 43.11점 | 54점 |
| 59.9913C | 해당지역 | 29점 | 37.86점 | 65점 |
| 77.9949 | 해당지역 | 31점 | 38점 | 53점 |
| 84.9908 | 해당지역 | 37점 | 46.09점 | 69점 |
내 청약 가점 계산기 실제 커트라인(해당지역 최저 당첨가점)과 비교
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.3734 전용 29.37㎡ · 14평형 |
4억 9,120만원 | 1억 6,100만원 | -3.3억 -67.2% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 13건 |
| 38.9104 전용 38.91㎡ · 18평형 |
7억 1,380만원 | 6억 3,600만원 | -7,780만 -10.9% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 21건 |
| 44.3798 전용 44.38㎡ · 21평형 |
8억 1,270만원 | 7억 300만원 | -1.1억 -13.5% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 27건 |
| 59.9882A 전용 59.99㎡ · 25평형 |
10억 1,980만원 | 9억원 | -1.2억 -11.7% |
- | - | 매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 82건 |
| 59.9873B 전용 59.99㎡ · 25평형 |
10억 4,270만원 | 9억원 | -1.4억 -13.7% |
- | - | 매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 82건 |
| 59.9913C 전용 59.99㎡ · 25평형 |
10억 1,360만원 | 9억원 | -1.1억 -11.2% |
- | - | 매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 82건 |
| 77.9949 전용 77.99㎡ · 31평형 |
12억 4,140만원 | 10억 1,000만원 | -2.3억 -18.6% |
10억 900만원 | -2.3억 -18.7% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 65건 분양권: 같은 시군구 7건 |
| 84.9908 전용 84.99㎡ · 34평형 |
13억 5,070만원 | 10억 8,600만원 | -2.6억 -19.6% |
11억원 | -2.5억 -18.6% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 41건 분양권: 같은 시군구 7건 |
| 110.9548 전용 110.95㎡ · 43평형 |
18억 3,650만원 | 7억 9,700만원 | -10.4억 -56.6% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 13건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 41건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| e편한세상수택센트럴파크 수택동 · 2020년 입주 | 84.95㎡ | 13층 | 11억 2,000만원 | 2026.10.09 |
| e편한세상수택센트럴파크 수택동 · 2020년 입주 | 84.95㎡ | 11층 | 11억원 | 2026.08.07 |
| 힐스테이트구리역 수택동 · 2024년 입주 | 84.84㎡ | 18층 | 14억 9,000만원 | 2026.07.31 |
| e편한세상수택센트럴파크 수택동 · 2020년 입주 | 84.95㎡ | 24층 | 11억 2,000만원 | 2026.06.30 |
| 힐스테이트구리역 수택동 · 2024년 입주 | 84.84㎡ | 6층 | 14억 5,500만원 | 2026.06.30 |
| 힐스테이트구리역 수택동 · 2024년 입주 | 84.84㎡ | 3층 | 12억 9,500만원 | 2026.06.30 |
| e편한세상수택센트럴파크 수택동 · 2020년 입주 | 84.97㎡ | 23층 | 11억원 | 2026.06.29 |
| 구리역한양수자인리버시티 수택동 · 2021년 입주 | 84.98㎡ | 15층 | 12억 7,000만원 | 2026.06.23 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈)
최근 12개월 같은 시군구에서 분양가를 알 수 있는 분양권 거래가 없습니다.
청약 일정
| 특별공급 | 3.3(화) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 3.4(수) |
| 1순위 기타지역 | 3.4(수) |
| 2순위 해당지역 | 3.5(목) |
| 2순위 기타지역 | 3.5(목) |
| 당첨자 발표 | 3.11(수) |
| 계약 | 3.23(월) ~ 3.26(목) |
| 입주 예정 | 2029년 12월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 수택동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.