대전 하늘채 루시에르(2회차) 임의공급 청약
대전광역시 중구 선화동 95-3번지 일원 · 총 22세대
안전마진전용 105㎡ · 주변 매매 시세 − 공급가(최고가)
-2.8억 -33.2%
공급가8억 3,200만원
주변 시세5억 5,600만원
참고용 — 주변 신축 거래가 부족해 입주 20년 이내 아파트까지 넓혀 비교
안전마진(분양권 시세 기준)
-2,600만
진행 상황
마감
임의공급: 무순위까지 거친 뒤에도 남은 집을 사업 주체가 정한 방식으로 공급합니다. 할인 조건이 붙는 경우가 있습니다.
청약 자격(거주 지역·무주택 여부·재당첨 제한 등)은 공고마다 다르고 제도도 자주 바뀝니다. 신청 전에 반드시 입주자모집공고에서 확인하세요.
처음 분양 때 기록(분양가·당첨가점·경쟁률): 원래 단지 페이지
공급·경쟁률
공급 세대와 공급가 총 22세대
| 주택형 | 공급 세대 | 공급가(최고가) |
|---|---|---|
| 105.9866A 전용 105.99㎡ | 6 | 8억 4,600만원 |
| 105.9836B 전용 105.98㎡ | 3 | 8억 6,000만원 |
| 105.9664C 전용 105.97㎡ | 4 | 8억 3,200만원 |
| 105.9789D 전용 105.98㎡ | 4 | 8억 6,400만원 |
| 105.9698E 전용 105.97㎡ | 3 | 8억 6,800만원 |
| 119.8374C 전용 119.84㎡ | 2 | 8억 8,000만원 |
경쟁률
| 주택형 | 공급 세대 | 신청 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|
| 105.9664C | 4 | 3 | 미달 1세대 |
| 105.9698E | 3 | 1 | 미달 2세대 |
| 105.9789D | 4 | 16 | 4.00 |
| 105.9836B | 3 | 4 | 1.33 |
| 105.9866A | 6 | 28 | 4.67 |
| 119.8374C | 2 | 3 | 1.50 |
안전마진 공급가 vs 주변 시세
| 주택형 | 공급가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 105.9866A 전용 105.99㎡ |
8억 4,600만원 | 5억 5,600만원 | -2.9억 -34.3% |
8억 600만원 | -4,000만 -4.7% |
매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 35건 분양권: 같은 시군구 5건 |
| 105.9836B 전용 105.98㎡ |
8억 6,000만원 | 5억 5,600만원 | -3억 -35.3% |
8억 600만원 | -5,400만 -6.3% |
매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 35건 분양권: 같은 시군구 5건 |
| 105.9664C 전용 105.97㎡ |
8억 3,200만원 | 5억 5,600만원 | -2.8억 -33.2% |
8억 600만원 | -2,600만 -3.1% |
매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 35건 분양권: 같은 시군구 5건 |
| 105.9789D 전용 105.98㎡ |
8억 6,400만원 | 5억 5,600만원 | -3.1억 -35.6% |
8억 600만원 | -5,800만 -6.7% |
매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 35건 분양권: 같은 시군구 5건 |
| 105.9698E 전용 105.97㎡ |
8억 6,800만원 | 5억 5,600만원 | -3.1억 -35.9% |
8억 600만원 | -6,200만 -7.1% |
매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 35건 분양권: 같은 시군구 5건 |
| 119.8374C 전용 119.84㎡ |
8억 8,000만원 | 6억 4,600만원 | -2.3억 -26.6% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 36건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 105㎡ 기준 최근 8건 (전체 35건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 하우스토리2차 문화동 · 2010년 입주 | 107.55㎡ | 20층 | 4억 7,250만원 | 2026.10.07 |
| 센트럴파크3단지 문화동 · 2007년 입주 | 101.94㎡ | 12층 | 5억 9,500만원 | 2026.09.17 |
| 쌍용예가 태평동 · 2008년 입주 | 115.48㎡ | 11층 | 5억원 | 2026.09.01 |
| 올리브힐 목동 · 2011년 입주 | 108.24㎡ | 7층 | 5억 4,500만원 | 2026.08.18 |
| 대전목동더샵 목동 · 2010년 입주 | 99.71㎡ | 21층 | 5억 2,900만원 | 2026.08.08 |
| 센트럴파크3단지 문화동 · 2007년 입주 | 101.94㎡ | 24층 | 6억 1,000만원 | 2026.08.03 |
| 쌍용예가 태평동 · 2008년 입주 | 115.48㎡ | 23층 | 4억 7,800만원 | 2026.07.25 |
| 대전목동더샵 목동 · 2010년 입주 | 114.95㎡ | 6층 | 5억 9,000만원 | 2026.07.25 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 대전 하늘채 루시에르(1회차) 2025.06 분양 · 13건 거래 |
+1,620만 +2.5% |
26.10.06 84㎡ 6.6억 (분양가 6.5억) 26.09.09 84㎡ 6.4억 (분양가 6.4억) 26.08.18 84㎡ 6.5억 (분양가 6.4억) |
| e편한세상 서대전역 센트로 2024.03 분양 · 45건 거래 |
+1,227만 +2.9% |
26.09.29 73㎡ 4.9억 (분양가 5.2억) 26.09.23 73㎡ 5.2억 (분양가 5.3억) 26.09.12 73㎡ 5.5억 (분양가 5.3억) |
| 문화자이SKVIEW 2024.04 분양 · 12건 거래 |
+1,184만 +2.4% |
26.08.21 84㎡ 6.1억 (분양가 5.9억) 26.08.09 84㎡ 6억 (분양가 5.9억) 26.08.02 59㎡ 4.5억 (분양가 4.4억) |
| 대전 르에브 스위첸 1단지 2024.10 분양 · 18건 거래 |
+2,390만 +5.6% |
26.07.29 59㎡ 4.5억 (분양가 4.3억) 26.06.17 59㎡ 4.5억 (분양가 4.3억) 26.06.06 84㎡ 5.9억 (분양가 5.8억) |
| 대전 르에브 스위첸 2단지 2024.10 분양 · 17건 거래 |
+2,600만 +5.6% |
26.07.25 59㎡ 4.5억 (분양가 4.3억) 26.07.19 59㎡ 4.5억 (분양가 4.3억) 26.07.05 59㎡ 4.5억 (분양가 4.3억) |
청약 일정
| 청약 접수 | 7.6(월) ~ 7.7(화) |
|---|---|
| 당첨자 발표 | 7.10(금) |
| 계약 | 7.11(토) |
| 입주 예정 | 2029년 7월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 공급가. 플러스면 공급가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 선화동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
공급가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.