화성 조암 스위트엠 임의공급 청약
경기도 화성시 만세구 우정읍 조암죽말길 228 화성조암스위트엠 · 총 7세대
안전마진전용 79㎡ · 주변 매매 시세 − 공급가(최고가)
+9,100만 +24.8%
공급가3억 6,700만원
주변 시세4억 5,800만원
진행 상황
마감
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
임의공급: 무순위까지 거친 뒤에도 남은 집을 사업 주체가 정한 방식으로 공급합니다. 할인 조건이 붙는 경우가 있습니다.
청약 자격(거주 지역·무주택 여부·재당첨 제한 등)은 공고마다 다르고 제도도 자주 바뀝니다. 신청 전에 반드시 입주자모집공고에서 확인하세요.
공급·경쟁률
공급 세대와 공급가 총 7세대
| 주택형 | 공급 세대 | 공급가(최고가) |
|---|---|---|
| 59.9809A 전용 59.98㎡ | 2 | 2억 7,600만원 |
| 59.9890B 전용 59.99㎡ | 4 | 2억 7,800만원 |
| 79.9735B 전용 79.97㎡ | 1 | 3억 6,700만원 |
경쟁률
| 주택형 | 공급 세대 | 신청 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|
| 59.9809A | 2 | 3 | 1.50 |
| 59.9890B | 4 | 4 | 1.00 |
| 79.9735B | 1 | 6 | 6.00 |
안전마진 공급가 vs 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 공급가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9809A 전용 59.98㎡ |
2억 7,600만원 | 3억 3,200만원 | +5,600만 +20.3% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 82건 |
| 59.9890B 전용 59.99㎡ |
2억 7,800만원 | 3억 3,200만원 | +5,400만 +19.4% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 82건 |
| 79.9735B 전용 79.97㎡ |
3억 6,700만원 | 4억 5,800만원 | +9,100만 +24.8% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 543건 |
이 단지 공급가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 공급가(최고가)의 중앙값
| 구분 | 공급가 대비 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 분양권 거래 (입주 전) 6건 |
+2,160만 +7.8% |
26.03.12 59㎡ 11층 3억 (공급가 2.8억) 26.01.14 59㎡ 15층 3억 (공급가 2.8억) 26.01.12 59㎡ 10층 3억 (공급가 2.8억) |
| 입주 후 매매 1건 |
+400만 +1.4% |
26.03.19 59㎡ 7층 2.8억 (공급가 2.8억) |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 79㎡ 기준 최근 8건 (전체 543건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 송산신도시대방노블랜드더센트럴3차 새솔동 · 2019년 입주 | 84.92㎡ | 22층 | 6억 1,000만원 | 2026.10.08 |
| 동광뷰엘 남양읍 남양리 · 2018년 입주 | 84.88㎡ | 23층 | 4억 850만원 | 2026.10.07 |
| 시티프라디움1차아파트 남양읍 남양리 · 2018년 입주 | 84.99㎡ | 4층 | 3억 9,000만원 | 2026.10.07 |
| 화성남양시티프라디움4차 남양읍 남양리 · 2023년 입주 | 84.98㎡ | 17층 | 4억 2,500만원 | 2026.10.06 |
| 모아미래도에듀포레 새솔동 · 2020년 입주 | 85㎡ | 2층 | 4억 8,000만원 | 2026.10.06 |
| 화성시청역센트럴파크스타힐스2단지 남양읍 신남리 · 2023년 입주 | 75.8㎡ | 17층 | 4억 1,000만원 | 2026.10.03 |
| 송산신도시대방노블랜드리버스위트2차 새솔동 · 2019년 입주 | 73.91㎡ | 9층 | 5억 300만원 | 2026.09.30 |
| 양우내안애2차에듀타운아파트 남양읍 남양리 · 2017년 입주 | 74.26㎡ | 17층 | 3억 8,000만원 | 2026.09.30 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈)
최근 12개월 같은 시군구에서 분양가를 알 수 있는 분양권 거래가 없습니다.
청약 일정
| 청약 접수 | 8.13(목) |
|---|---|
| 당첨자 발표 | 8.19(수) |
| 계약 | 8.20(목) ~ 8.21(금) |
| 입주 예정 | 2026년 9월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 공급가. 플러스면 공급가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 우정읍 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
공급가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.