야목역 서희스타힐스 그랜드힐(조합원 취소분) 임의공급 청약
경기도 화성시 효행구 비봉면 구포리 614-18번지 일원 · 총 23세대
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 공급가(최고가)
-1억 -18.1%
공급가5억 7,600만원
주변 시세4억 7,200만원
안전마진(분양권 시세 기준)
-3,300만
진행 상황
마감
주변 시세·안전마진 2026.10.14 기준
임의공급: 무순위까지 거친 뒤에도 남은 집을 사업 주체가 정한 방식으로 공급합니다. 할인 조건이 붙는 경우가 있습니다.
청약 자격(거주 지역·무주택 여부·재당첨 제한 등)은 공고마다 다르고 제도도 자주 바뀝니다. 신청 전에 반드시 입주자모집공고에서 확인하세요.
처음 분양 때 기록(분양가·당첨가점·경쟁률): 원래 단지 페이지
공급·경쟁률
공급 세대와 공급가 총 23세대
| 주택형 | 공급 세대 | 공급가(최고가) |
|---|---|---|
| 59.9567A 전용 59.96㎡ | 10 | 4억 1,900만원 |
| 84.9501A 전용 84.95㎡ | 5 | 5억 7,600만원 |
| 84.9553B 전용 84.96㎡ | 8 | 5억 6,600만원 |
경쟁률
| 주택형 | 공급 세대 | 신청 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|
| 59.9567A | 10 | 8 | 미달 2세대 |
| 84.9501A | 5 | 6 | 1.20 |
| 84.9553B | 8 | 14 | 1.75 |
안전마진 공급가 vs 주변 시세 · 2026.10.14 기준
| 주택형 | 공급가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9567A 전용 59.96㎡ |
4억 1,900만원 | 4억 1,100만원 | -800만 -1.9% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 347건 |
| 84.9501A 전용 84.95㎡ |
5억 7,600만원 | 4억 7,200만원 | -1억 -18.1% |
5억 4,300만원 | -3,300만 -5.7% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 419건 분양권: 같은 시군구 148건 |
| 84.9553B 전용 84.96㎡ |
5억 6,600만원 | 4억 7,200만원 | -9,400만 -16.6% |
5억 4,300만원 | -2,300만 -4.1% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 419건 분양권: 같은 시군구 148건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 419건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 기안동 · 2022년 입주 | 84.54㎡ | 5층 | 4억 4,500만원 | 2026.10.04 |
| 힐스테이트봉담프라이드시티 봉담읍 내리 · 2024년 입주 | 84.44㎡ | 26층 | 5억 7,400만원 | 2026.10.03 |
| 봉담자이라젠느 봉담읍 동화리 · 2025년 입주 | 84.99㎡ | 3층 | 5억 6,800만원 | 2026.10.03 |
| 우방아이유쉘2단지 봉담읍 수영리 · 2017년 입주 | 85㎡ | 19층 | 4억 2,000만원 | 2026.10.03 |
| 중흥에스클래스에듀파크 봉담읍 상리 · 2023년 입주 | 84.36㎡ | 1층 | 5억 9,000만원 | 2026.09.30 |
| 화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 기안동 · 2022년 입주 | 84.54㎡ | 19층 | 4억 7,000만원 | 2026.09.30 |
| 봉담한신더휴에듀파크 봉담읍 와우리 · 2019년 입주 | 84.75㎡ | 6층 | 4억 6,500만원 | 2026.09.30 |
| 화성비봉호반써밋 비봉면 삼화리 · 2024년 입주 | 84.94㎡ | 12층 | 4억 7,400만원 | 2026.09.29 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈)
최근 12개월 같은 시군구에서 분양가를 알 수 있는 분양권 거래가 없습니다.
청약 일정
| 청약 접수 | 9.10(목) ~ 9.15(화) |
|---|---|
| 당첨자 발표 | 9.18(금) |
| 계약 | 9.19(토) |
| 입주 예정 | 2029년 10월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 공급가. 플러스면 공급가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 비봉면 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
공급가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.