이천 롯데캐슬 센트럴 페라즈 스카이 분양가·당첨가점
경기도 이천시 안흥동 284-2번지 일원 · 총 801세대 · 시공 롯데건설 주식회사
이 단지 입주 후 매매가 − 분양가최근 12개월 6건 중앙값
-1.9억 -27.7%
안전마진(지금 주변 시세 기준)
-2.8억
공고
2024.02
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 418세대 · 특별공급 383세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9360A | 133 | 134 | 48 | 24 | 27 | 8 | 27 |
| 84.9800B | 135 | 132 | 48 | 24 | 26 | 8 | 26 |
| 84.9570C | 114 | 110 | 40 | 20 | 22 | 6 | 22 |
| 122.4500 | 36 | 7 | - | - | 5 | 2 | - |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.9360A | 미달 46 2건 / 48세대 | 미달 24 0건 / 24세대 | 미달 27 0건 / 27세대 | 미달 8 0건 / 8세대 | 미달 27 0건 / 27세대 |
| 84.9570C | 미달 37 3건 / 40세대 | 미달 17 3건 / 20세대 | 미달 22 0건 / 22세대 | 미달 6 0건 / 6세대 | 미달 22 0건 / 22세대 |
| 84.9800B | 미달 48 0건 / 48세대 | 미달 23 1건 / 24세대 | 미달 26 0건 / 26세대 | 미달 8 0건 / 8세대 | 미달 26 0건 / 26세대 |
| 122.4500 | - | - | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | - |
| 합계 | 미달 131 5건 / 136세대 | 미달 64 4건 / 68세대 | 미달 80 0건 / 80세대 | 미달 24 0건 / 24세대 | 미달 75 0건 / 75세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.9360A | 1순위 | 해당지역 | 265 | 26 | 미달 239세대 |
| 84.9360A | 1순위 | 기타지역 | 265 | 5 | 미달 234세대 |
| 84.9360A | 2순위 | 해당지역 | 265 | 9 | 미달 225세대 |
| 84.9360A | 2순위 | 기타지역 | 265 | 2 | 미달 223세대 |
| 84.9570C | 1순위 | 해당지역 | 218 | 16 | 미달 202세대 |
| 84.9570C | 1순위 | 기타지역 | 218 | 1 | 미달 201세대 |
| 84.9570C | 2순위 | 해당지역 | 218 | 3 | 미달 198세대 |
| 84.9570C | 2순위 | 기타지역 | 218 | 1 | 미달 197세대 |
| 84.9800B | 1순위 | 해당지역 | 266 | 4 | 미달 262세대 |
| 84.9800B | 1순위 | 기타지역 | 266 | 2 | 미달 260세대 |
| 84.9800B | 2순위 | 해당지역 | 266 | 2 | 미달 258세대 |
| 84.9800B | 2순위 | 기타지역 | 266 | 1 | 미달 257세대 |
| 122.4500 | 1순위 | 해당지역 | 43 | 52 | 1.21 |
| 122.4500 | 1순위 | 기타지역 | 43 | 5 | - |
| 122.4500 | 2순위 | 해당지역 | 43 | 6 | - |
| 122.4500 | 2순위 | 기타지역 | 43 | 30 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9360A 전용 84.94㎡ · 36평형 |
6억 9,880만원 | 4억 2,000만원 | -2.8억 -39.9% |
5억 1,700만원 | -1.8억 -26.0% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 69건 분양권: 같은 시군구 96건 |
| 84.9800B 전용 84.98㎡ · 36평형 |
6억 8,980만원 | 4억 2,000만원 | -2.7억 -39.1% |
5억 1,800만원 | -1.7억 -24.9% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 69건 분양권: 같은 시군구 96건 |
| 84.9570C 전용 84.96㎡ · 36평형 |
6억 9,480만원 | 4억 2,000만원 | -2.7억 -39.6% |
5억 1,700만원 | -1.8억 -25.6% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 69건 분양권: 같은 시군구 96건 |
| 122.4500 전용 122.45㎡ · 52평형 |
9억 9,780만원 | 4억 8,500만원 | -5.1억 -51.4% |
7억 9,100만원 | -2.1억 -20.7% |
매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 18건 분양권: 같은 시군구 12건 |
이 단지 분양가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 분양가(최고가)의 중앙값
| 구분 | 분양가 대비 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 입주 후 매매 6건 |
-1.9억 -27.7% |
26.09.11 84㎡ 38층 4.9억 (분양가 6.9억) 26.05.17 84㎡ 7층 5억 (분양가 7억) 26.02.20 84㎡ 29층 4.9억 (분양가 7억) |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 69건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 이천롯데캐슬골드스카이 안흥동 · 2018년 입주 | 85㎡ | 46층 | 4억 2,000만원 | 2026.09.30 |
| 이천롯데캐슬골드스카이 안흥동 · 2018년 입주 | 85㎡ | 20층 | 4억 5,700만원 | 2026.09.21 |
| 이천롯데캐슬골드스카이 안흥동 · 2018년 입주 | 85㎡ | 34층 | 5억원 | 2026.09.14 |
| 이천롯데캐슬페라즈스카이 안흥동 · 2023년 입주 | 84.98㎡ | 38층 | 4억 8,700만원 | 2026.09.11 |
| 이천롯데캐슬골드스카이 안흥동 · 2018년 입주 | 84.97㎡ | 27층 | 4억 6,900만원 | 2026.08.29 |
| 이천롯데캐슬골드스카이 안흥동 · 2018년 입주 | 85㎡ | 10층 | 4억 1,800만원 | 2026.08.22 |
| 이천빌리브어바인시티2단지 안흥동 · 2026년 입주 | 84.8㎡ | 46층 | 4억 9,500만원 | 2026.08.22 |
| 이천롯데캐슬골드스카이 안흥동 · 2018년 입주 | 84.97㎡ | 41층 | 4억 6,500만원 | 2026.08.07 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 힐스테이트 이천역 1단지 2024.08 분양 · 13건 거래 |
-737만 -1.3% |
26.10.09 84㎡ 5.9억 (분양가 6.5억) 26.08.02 84㎡ 6.5억 (분양가 6.5억) 26.07.02 84㎡ 6.6억 (분양가 6.5억) |
| 이천자이 더 리체 2023.10 분양 · 58건 거래 |
-261만 -0.5% |
26.10.07 101㎡ 6.6억 (분양가 6.3억) 26.10.01 84㎡ 5.5억 (분양가 5.3억) 26.09.20 120㎡ 7.4억 (분양가 7.5억) |
| 이천 서희스타힐스 SKY 2024.02 분양 · 2건 거래 |
-1.6억 -23.8% |
26.08.18 84㎡ 5.1억 (분양가 6.5억) 25.10.23 84㎡ 4.8억 (분양가 6.5억) |
| 이천 부발역 에피트 2024.08 분양 · 3건 거래 |
+2,270만 +3.7% |
26.08.04 84㎡ 6.4억 (분양가 6.1억) 26.04.26 84㎡ 6.4억 (분양가 6.2억) 26.01.19 84㎡ 6.2억 (분양가 6.3억) |
| 힐스테이트 이천역 2단지 2024.08 분양 · 19건 거래 |
-774만 -1.7% |
26.08.03 60㎡ 4.4억 (분양가 4.5억) 26.07.13 84㎡ 6억 (분양가 6.3억) 26.07.10 84㎡ 6.5억 (분양가 6.3억) |
| 이천자이 더 레브 2024.05 분양 · 1건 거래 |
-3,030만 -5.4% |
26.04.20 84㎡ 5.3억 (분양가 5.6억) |
| 부발역 에피트 에디션 2025.06 분양 · 1건 거래 |
+3,921만 +6.2% |
26.01.20 84㎡ 6.7억 (분양가 6.3억) |
청약 일정
| 특별공급 | 3.11(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 3.12(화) |
| 1순위 기타지역 | 3.12(화) |
| 2순위 해당지역 | 3.13(수) |
| 2순위 기타지역 | 3.13(수) |
| 당첨자 발표 | 3.19(화) |
| 계약 | 4.1(월) ~ 4.3(수) |
| 입주 예정 | 2027년 9월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 안흥동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.