풍경아파트 분양가·당첨가점
부산광역시 사상구 사상로250번길 10 · 총 76세대 · 시공 하나에스엔디(주)
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 37세대 · 특별공급 39세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 52.6948D | 10 | 8 | 2 | 1 | 3 | - | 2 |
| 52.6948E | 1 | 0 | - | - | - | - | - |
| 69.5914C | 10 | 9 | 2 | 2 | 3 | - | 2 |
| 77.6594A | 8 | 11 | 3 | 2 | 3 | 1 | 2 |
| 80.5939B | 8 | 11 | 3 | 2 | 3 | 1 | 2 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 52.6948D | 미달 2 0건 / 2세대 | 3:1 3건 / 1세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | - | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 69.5914C | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | - | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 77.6594A | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 1 1건 / 2세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 80.5939B | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 1 1건 / 2세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 합계 | 미달 10 0건 / 10세대 | 미달 2 5건 / 7세대 | 미달 12 0건 / 12세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 8 0건 / 8세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 52.6948D | 1순위 | 해당지역 | 15 | 1 | 미달 14세대 |
| 52.6948D | 1순위 | 기타지역 | 15 | 0 | 미달 14세대 |
| 52.6948D | 2순위 | 해당지역 | 15 | 2 | 미달 12세대 |
| 52.6948D | 2순위 | 기타지역 | 15 | 1 | 미달 11세대 |
| 52.6948E | 1순위 | 해당지역 | 1 | 1 | 1.00 |
| 52.6948E | 1순위 | 기타지역 | 1 | 1 | - |
| 52.6948E | 2순위 | 해당지역 | 1 | 2 | - |
| 69.5914C | 1순위 | 해당지역 | 19 | 2 | 미달 17세대 |
| 69.5914C | 1순위 | 기타지역 | 19 | 0 | 미달 17세대 |
| 69.5914C | 2순위 | 해당지역 | 19 | 3 | 미달 14세대 |
| 77.6594A | 1순위 | 해당지역 | 18 | 0 | 미달 18세대 |
| 77.6594A | 1순위 | 기타지역 | 18 | 0 | 미달 18세대 |
| 77.6594A | 2순위 | 기타지역 | 18 | 1 | 미달 17세대 |
| 80.5939B | 1순위 | 해당지역 | 18 | 3 | 미달 15세대 |
| 80.5939B | 1순위 | 기타지역 | 18 | 0 | 미달 15세대 |
| 80.5939B | 2순위 | 해당지역 | 18 | 3 | 미달 12세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 52.6948D 전용 52.69㎡ · 21평형 |
2억 9,592만원 | 1억 7,800만원 | -1.2억 -39.8% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 34건 |
| 52.6948E 전용 52.69㎡ · 21평형 |
2억 6,773만원 | 1억 7,800만원 | -8,973만 -33.5% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 34건 |
| 69.5914C 전용 69.59㎡ · 28평형 |
3억 8,457만원 | 3억 2,100만원 | -6,357만 -16.5% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 72건 |
| 77.6594A 전용 77.66㎡ · 31평형 |
4억 3,358만원 | 5억 3,800만원 | +1억 +24.1% |
5억 6,600만원 | +1.3억 +30.5% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 200건 분양권: 같은 시군구 9건 |
| 80.5939B 전용 80.59㎡ · 32평형 |
4억 4,346만원 | 5억 6,200만원 | +1.2억 +26.7% |
5억 8,700만원 | +1.4억 +32.4% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 193건 분양권: 같은 시군구 9건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 80㎡ 기준 최근 8건 (전체 193건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 주례경동리인 주례동 · 2017년 입주 | 72.62㎡ | 15층 | 3억 1,400만원 | 2026.10.09 |
| 사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 덕포동 · 2023년 입주 | 79.86㎡ | 19층 | 5억 9,000만원 | 2026.10.06 |
| 주례롯데캐슬골드스마트 주례동 · 2022년 입주 | 84.86㎡ | 20층 | 6억원 | 2026.09.29 |
| 사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 덕포동 · 2023년 입주 | 74.97㎡ | 13층 | 5억 7,000만원 | 2026.09.29 |
| 주례롯데캐슬골드스마트 주례동 · 2022년 입주 | 73.68㎡ | 14층 | 5억 2,000만원 | 2026.09.27 |
| 사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 덕포동 · 2023년 입주 | 79.86㎡ | 36층 | 6억 1,000만원 | 2026.09.21 |
| 주례롯데캐슬골드스마트 주례동 · 2022년 입주 | 73.68㎡ | 21층 | 5억 500만원 | 2026.09.20 |
| 사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 덕포동 · 2023년 입주 | 79.86㎡ | 8층 | 5억 7,400만원 | 2026.09.19 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 더샵 리오몬트 2024.06 분양 · 11건 거래 |
+511만 +0.9% |
26.09.01 84㎡ 5.9억 (분양가 6억) 26.07.24 84㎡ 6.3억 (분양가 6억) 26.07.06 84㎡ 5.9억 (분양가 6억) |
청약 일정
| 특별공급 | 5.7(화) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 5.8(수) |
| 1순위 기타지역 | 5.8(수) |
| 2순위 해당지역 | 5.9(목) |
| 2순위 기타지역 | 5.9(목) |
| 당첨자 발표 | 5.16(목) |
| 계약 | 5.27(월) ~ 5.29(수) |
| 입주 예정 | 2024년 5월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 같은 지역 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.