중앙공원 롯데캐슬 시그니처 2-1BL 분양가·당첨가점
광주광역시 서구 금호동 80번지 일원 · 총 507세대 · 시공 롯데건설(주)
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 443세대 · 특별공급 64세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 다자녀 | 노부모부양 |
|---|---|---|---|---|
| 121.9554 | 126 | 18 | 14 | 4 |
| 139.9830A | 161 | 24 | 18 | 6 |
| 139.9988B | 18 | 2 | 2 | - |
| 139.9600C | 67 | 10 | 8 | 2 |
| 139.9912D | 67 | 10 | 8 | 2 |
| 166.9819 | 4 | 0 | - | - |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 다자녀 | 노부모부양 |
|---|---|---|
| 121.9554 | 미달 12 2건 / 14세대 | 미달 4 0건 / 4세대 |
| 139.9600C | 미달 6 2건 / 8세대 | 미달 1 1건 / 2세대 |
| 139.9830A | 미달 14 4건 / 18세대 | 미달 6 0건 / 6세대 |
| 139.9912D | 미달 8 0건 / 8세대 | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 139.9988B | 미달 2 0건 / 2세대 | - |
| 합계 | 미달 42 8건 / 50세대 | 미달 13 1건 / 14세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 121.9554 | 1순위 | 해당지역 | 142 | 478 | 3.37 |
| 121.9554 | 1순위 | 기타지역 | 142 | 50 | - |
| 121.9554 | 2순위 | 해당지역 | 142 | 120 | - |
| 121.9554 | 2순위 | 기타지역 | 142 | 23 | - |
| 139.9600C | 1순위 | 해당지역 | 74 | 194 | 2.62 |
| 139.9600C | 1순위 | 기타지역 | 74 | 14 | - |
| 139.9600C | 2순위 | 해당지역 | 74 | 69 | - |
| 139.9600C | 2순위 | 기타지역 | 74 | 6 | - |
| 139.9830A | 1순위 | 해당지역 | 181 | 125 | 미달 56세대 |
| 139.9830A | 1순위 | 기타지역 | 181 | 23 | 미달 33세대 |
| 139.9830A | 2순위 | 해당지역 | 181 | 67 | 2.03 |
| 139.9830A | 2순위 | 기타지역 | 181 | 4 | - |
| 139.9912D | 1순위 | 해당지역 | 77 | 5 | 미달 72세대 |
| 139.9912D | 1순위 | 기타지역 | 77 | 5 | 미달 67세대 |
| 139.9912D | 2순위 | 해당지역 | 77 | 8 | 미달 59세대 |
| 139.9912D | 2순위 | 기타지역 | 77 | 2 | 미달 57세대 |
| 139.9988B | 1순위 | 해당지역 | 20 | 19 | 미달 1세대 |
| 139.9988B | 1순위 | 기타지역 | 20 | 2 | 2.00 |
| 139.9988B | 2순위 | 해당지역 | 20 | 17 | - |
| 166.9819 | 1순위 | 해당지역 | 4 | 15 | 3.75 |
| 166.9819 | 1순위 | 기타지역 | 4 | 4 | - |
| 166.9819 | 2순위 | 해당지역 | 4 | 9 | - |
| 166.9819 | 2순위 | 기타지역 | 4 | 2 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 121.9554 전용 121.96㎡ · 46평형 |
10억 6,730만원 | 9억 3,500만원 | -1.3억 -12.4% |
12억 2,900만원 | +1.6억 +15.2% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 18건 분양권: 같은 시군구 17건 |
| 139.9830A 전용 139.98㎡ · 52평형 |
12억 3,420만원 | 12억 7,800만원 | +4,380만 +3.5% |
9억 4,100만원 | -2.9억 -23.8% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 6건 분양권: 같은 시군구 48건 |
| 139.9988B 전용 140㎡ · 52평형 |
12억 4,050만원 | 12억 7,800만원 | +3,750만 +3.0% |
9억 4,100만원 | -3억 -24.1% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 6건 분양권: 같은 시군구 48건 |
| 139.9600C 전용 139.96㎡ · 52평형 |
12억 4,810만원 | 12억 7,700만원 | +2,890만 +2.3% |
9억 4,100만원 | -3.1억 -24.6% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 6건 분양권: 같은 시군구 48건 |
| 139.9912D 전용 139.99㎡ · 53평형 |
12억 650만원 | 12억 7,800만원 | +7,150만 +5.9% |
9억 4,100만원 | -2.7억 -22.0% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 6건 분양권: 같은 시군구 48건 |
| 166.9819 전용 166.98㎡ · 63평형 |
12억 7,130만원 | 7억 6,800만원 | -5억 -39.6% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 29건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 121㎡ 기준 최근 8건 (전체 18건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 효성해링턴플레이스상무역 마륵동 · 2024년 입주 | 119.99㎡ | 1층 | 7억 500만원 | 2026.09.14 |
| 상무에스케이뷰 치평동 · 2016년 입주 | 114.99㎡ | 19층 | 8억 6,700만원 | 2026.08.25 |
| 더샵염주센트럴파크 화정동 · 2022년 입주 | 111㎡ | 7층 | 8억 7,000만원 | 2026.08.22 |
| 상무광명메이루즈 치평동 · 2016년 입주 | 121.9㎡ | 30층 | 5억 7,000만원 | 2026.07.30 |
| 더샵염주센트럴파크 화정동 · 2022년 입주 | 111㎡ | 26층 | 8억 7,000만원 | 2026.07.21 |
| 상무센트럴자이 쌍촌동 · 2025년 입주 | 125.4㎡ | 28층 | 14억원 | 2026.07.11 |
| 효성해링턴플레이스상무역 마륵동 · 2024년 입주 | 119.84㎡ | 15층 | 7억 1,000만원 | 2026.07.06 |
| 더샵염주센트럴파크 화정동 · 2022년 입주 | 111㎡ | 26층 | 8억 6,500만원 | 2026.07.02 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 중앙공원 롯데캐슬 시그니처 2-2BL 2024.04 분양 · 8건 거래 |
+5,045만 +5.9% |
26.09.14 102㎡ 9.3억 (분양가 9.2억) 26.08.31 102㎡ 9.8억 (분양가 9.2억) 26.07.29 84㎡ 8.5억 (분양가 8.1억) |
| 중앙공원 롯데캐슬 시그니처 1BL 2024.04 분양 · 17건 거래 |
+8,140만 +7.1% |
26.08.18 119㎡ 12.4억 (분양가 11.4억) 26.08.07 114㎡ 11억 (분양가 10.7억) 26.06.25 114㎡ 11.6억 (분양가 10.7억) |
청약 일정
| 특별공급 | 4.16(화) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 4.17(수) |
| 1순위 기타지역 | 4.17(수) |
| 2순위 해당지역 | 4.18(목) |
| 2순위 기타지역 | 4.18(목) |
| 당첨자 발표 | 4.26(금) |
| 계약 | 5.7(화) ~ 5.9(목) |
| 입주 예정 | 2027년 8월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 금호동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.