광명 롯데캐슬 시그니처 분양가·당첨가점
경기도 광명시 광명5동 275-3번지 일원 · 총 533세대 · 시공 롯데건설(주)
이 단지 분양권 거래가 − 분양가최근 12개월 30건 중앙값
+1.3억 +22.1%
안전마진(지금 주변 시세 기준)
+2.1억
공고
2024.04
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 270세대 · 특별공급 263세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39.9878 | 66 | 24 | 12 | 9 | - | - | 3 |
| 49.9994 | 98 | 40 | 17 | 14 | - | - | 9 |
| 59.9984A | 63 | 134 | 42 | 37 | 18 | 11 | 26 |
| 59.9978B | 27 | 29 | 10 | 7 | 4 | 2 | 6 |
| 59.9985C | 16 | 36 | 14 | 7 | 4 | 2 | 9 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 39.9878 | 미달 8 4건 / 12세대 | 5.22:1 47건 / 9세대 | - | - | 미달 3 0건 / 3세대 |
| 49.9994 | 1.18:1 20건 / 17세대 | 8.86:1 124건 / 14세대 | - | - | 미달 7 2건 / 9세대 |
| 59.9978B | 5.4:1 54건 / 10세대 | 16.86:1 118건 / 7세대 | 미달 1 3건 / 4세대 | 2:1 4건 / 2세대 | 미달 6 0건 / 6세대 |
| 59.9984A | 1.43:1 60건 / 42세대 | 5.22:1 193건 / 37세대 | 미달 12 6건 / 18세대 | 미달 10 1건 / 11세대 | 미달 23 3건 / 26세대 |
| 59.9985C | 1.5:1 21건 / 14세대 | 5.14:1 36건 / 7세대 | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 9 0건 / 9세대 |
| 합계 | 1.67:1 159건 / 95세대 | 7:1 518건 / 74세대 | 미달 17 9건 / 26세대 | 미달 10 5건 / 15세대 | 미달 48 5건 / 53세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 39.9878 | 1순위 | 해당지역 | 66 | 2 | 미달 64세대 |
| 39.9878 | 1순위 | 기타지역 | 66 | 54 | 미달 10세대 |
| 39.9878 | 2순위 | 해당지역 | 66 | 2 | 미달 8세대 |
| 39.9878 | 2순위 | 기타지역 | 66 | 28 | 3.50 |
| 49.9994 | 1순위 | 해당지역 | 98 | 11 | 미달 87세대 |
| 49.9994 | 1순위 | 기타지역 | 98 | 172 | 1.98 |
| 49.9994 | 2순위 | 해당지역 | 98 | 1 | - |
| 49.9994 | 2순위 | 기타지역 | 98 | 64 | - |
| 59.9978B | 1순위 | 해당지역 | 27 | 26 | 미달 1세대 |
| 59.9978B | 1순위 | 기타지역 | 27 | 211 | 211.00 |
| 59.9984A | 1순위 | 해당지역 | 63 | 16 | 미달 47세대 |
| 59.9984A | 1순위 | 기타지역 | 63 | 341 | 7.26 |
| 59.9984A | 2순위 | 해당지역 | 63 | 11 | - |
| 59.9984A | 2순위 | 기타지역 | 63 | 130 | - |
| 59.9985C | 1순위 | 해당지역 | 16 | 6 | 미달 10세대 |
| 59.9985C | 1순위 | 기타지역 | 16 | 89 | 8.90 |
| 59.9985C | 2순위 | 해당지역 | 16 | 6 | - |
| 59.9985C | 2순위 | 기타지역 | 16 | 49 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제
| 주택형 | 지역 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 49.9994 | 기타지역 | 31점 | 39.6점 | 64점 |
| 59.9984A | 기타지역 | 44점 | 51.45점 | 68점 |
| 59.9978B | 기타지역 | 57점 | 57.5점 | 58점 |
| 59.9985C | 기타지역 | 48점 | 52.25점 | 63점 |
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 39.9878 전용 39.99㎡ · 19평형 |
5억 1,800만원 | 6억 4,900만원 | +1.3억 +25.3% |
6억 3,200만원 | +1.1억 +22.0% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 19건 분양권: 같은 시군구 27건 |
| 49.9994 전용 50㎡ · 24평형 |
6억 8,500만원 | 8억 7,300만원 | +1.9억 +27.4% |
8억 9,200만원 | +2.1억 +30.2% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 50건 분양권: 같은 시군구 11건 |
| 59.9984A 전용 60㎡ · 26평형 |
8억 9,900만원 | 10억 8,000만원 | +1.8억 +20.1% |
10억 6,300만원 | +1.6억 +18.2% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 279건 분양권: 같은 시군구 13건 |
| 59.9978B 전용 60㎡ · 26평형 |
8억 6,900만원 | 10억 8,000만원 | +2.1억 +24.3% |
10억 6,300만원 | +1.9억 +22.3% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 279건 분양권: 같은 시군구 13건 |
| 59.9985C 전용 60㎡ · 26평형 |
8억 6,600만원 | 10억 8,000만원 | +2.1억 +24.7% |
10억 6,300만원 | +2억 +22.7% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 279건 분양권: 같은 시군구 13건 |
이 단지 분양가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 분양가(최고가)의 중앙값
| 구분 | 분양가 대비 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 분양권 거래 (입주 전) 30건 |
+1.3억 +22.1% |
26.08.18 49㎡ 10층 9.8억 (분양가 6.8억) 26.08.07 39㎡ 22층 6.6억 (분양가 5.2억) 26.08.01 39㎡ 25층 6.5억 (분양가 5.2억) |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 59㎡ 기준 최근 8건 (전체 279건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 광명푸르지오센트베르 광명동 · 2022년 입주 | 59.36㎡ | 16층 | 11억 5,000만원 | 2026.09.19 |
| 철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 철산동 · 2022년 입주 | 59.98㎡ | 17층 | 14억 9,500만원 | 2026.09.15 |
| 철산센트럴푸르지오 철산동 · 2021년 입주 | 60㎡ | 7층 | 14억원 | 2026.09.12 |
| 팰리스필3차 광명동 · 2022년 입주 | 59.4㎡ | 3층 | 4억 7,000만원 | 2026.09.03 |
| 광명푸르지오센트베르 광명동 · 2022년 입주 | 59.47㎡ | 19층 | 11억 8,000만원 | 2026.08.30 |
| 광명아크포레자이위브 광명동 · 2021년 입주 | 59.99㎡ | 22층 | 10억 9,000만원 | 2026.08.29 |
| 광명푸르지오센트베르 광명동 · 2022년 입주 | 59.61㎡ | 6층 | 11억 1,700만원 | 2026.08.29 |
| 광명푸르지오포레나 광명동 · 2023년 입주 | 59.98㎡ | 11층 | 11억 9,000만원 | 2026.08.22 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 광명 유승한내들 라포레 2024.10 분양 · 6건 거래 |
+1,975만 +2.0% |
26.09.04 93㎡ 11.9억 (분양가 11.7억) 26.09.03 83㎡ 9.6억 (분양가 9.4억) 26.08.21 83㎡ 9.6억 (분양가 9.4억) |
| 철산자이 브리에르 2023.10 분양 · 7건 거래 |
+2.6억 +30.0% |
26.08.18 59㎡ 8.8억 (분양가 8.7억) 26.03.07 59㎡ 12.5억 (분양가 8.8억) 25.12.24 59㎡ 12.1억 (분양가 8.7억) |
| 광명자이힐스테이트SKVIEW 2023.12 분양 · 35건 거래 |
+1.8억 +29.6% |
26.08.08 59㎡ 13.4억 (분양가 8.9억) 26.07.09 51㎡ 11.7억 (분양가 8억) 26.07.04 39㎡ 7.6억 (분양가 5.3억) |
청약 일정
| 특별공급 | 5.7(화) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 5.8(수) |
| 1순위 기타지역 | 5.8(수) |
| 2순위 해당지역 | 5.9(목) |
| 2순위 기타지역 | 5.9(목) |
| 당첨자 발표 | 5.16(목) |
| 계약 | 5.27(월) ~ 5.29(수) |
| 입주 예정 | 2027년 10월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 광명5동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.