의정부 롯데캐슬 나리벡시티 분양가·당첨가점
경기도 의정부시 금오동 산 26-19번지 일원 · 총 671세대 · 시공 롯데건설(주)
이 단지 분양권 거래가 − 분양가최근 12개월 3건 중앙값
+2,720만 +3.9%
안전마진(지금 주변 시세 기준)
-1.4억
공고
2024.09
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 436세대 · 특별공급 235세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9906A | 107 | 105 | 38 | 19 | 21 | 6 | 21 |
| 84.9957B | 58 | 51 | 19 | 9 | 10 | 3 | 10 |
| 84.9963C | 58 | 51 | 19 | 9 | 10 | 3 | 10 |
| 102.9972 | 126 | 18 | - | - | 14 | 4 | - |
| 115.9907 | 50 | 6 | - | - | 5 | 1 | - |
| 148.9918 | 31 | 4 | - | - | 3 | 1 | - |
| 155.9570A | 2 | 0 | - | - | - | - | - |
| 155.9511B | 2 | 0 | - | - | - | - | - |
| 155.9511C | 2 | 0 | - | - | - | - | - |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.9906A | 미달 24 14건 / 38세대 | 1.16:1 22건 / 19세대 | 미달 19 2건 / 21세대 | 미달 6 0건 / 6세대 | 미달 20 1건 / 21세대 |
| 84.9957B | 미달 15 4건 / 19세대 | 1:1 9건 / 9세대 | 미달 10 0건 / 10세대 | 미달 2 1건 / 3세대 | 미달 10 0건 / 10세대 |
| 84.9963C | 미달 16 3건 / 19세대 | 미달 3 6건 / 9세대 | 미달 10 0건 / 10세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 10 0건 / 10세대 |
| 102.9972 | - | - | 미달 12 2건 / 14세대 | 미달 4 0건 / 4세대 | - |
| 115.9907 | - | - | 미달 4 1건 / 5세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | - |
| 148.9918 | - | - | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | - |
| 합계 | 미달 55 21건 / 76세대 | 1:1 37건 / 37세대 | 미달 58 5건 / 63세대 | 미달 17 1건 / 18세대 | 미달 40 1건 / 41세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.9906A | 1순위 | 해당지역 | 173 | 46 | 미달 127세대 |
| 84.9906A | 1순위 | 기타지역 | 173 | 71 | 미달 56세대 |
| 84.9906A | 2순위 | 해당지역 | 173 | 13 | 미달 43세대 |
| 84.9906A | 2순위 | 기타지역 | 173 | 25 | 미달 18세대 |
| 84.9957B | 1순위 | 해당지역 | 95 | 15 | 미달 80세대 |
| 84.9957B | 1순위 | 기타지역 | 95 | 20 | 미달 60세대 |
| 84.9957B | 2순위 | 해당지역 | 95 | 3 | 미달 57세대 |
| 84.9957B | 2순위 | 기타지역 | 95 | 5 | 미달 52세대 |
| 84.9963C | 1순위 | 해당지역 | 100 | 13 | 미달 87세대 |
| 84.9963C | 1순위 | 기타지역 | 100 | 24 | 미달 63세대 |
| 84.9963C | 2순위 | 해당지역 | 100 | 4 | 미달 59세대 |
| 84.9963C | 2순위 | 기타지역 | 100 | 10 | 미달 49세대 |
| 102.9972 | 1순위 | 해당지역 | 142 | 10 | 미달 132세대 |
| 102.9972 | 1순위 | 기타지역 | 142 | 10 | 미달 122세대 |
| 102.9972 | 2순위 | 해당지역 | 142 | 7 | 미달 115세대 |
| 102.9972 | 2순위 | 기타지역 | 142 | 8 | 미달 107세대 |
| 115.9907 | 1순위 | 해당지역 | 55 | 8 | 미달 47세대 |
| 115.9907 | 1순위 | 기타지역 | 55 | 8 | 미달 39세대 |
| 115.9907 | 2순위 | 해당지역 | 55 | 6 | 미달 33세대 |
| 115.9907 | 2순위 | 기타지역 | 55 | 4 | 미달 29세대 |
| 148.9918 | 1순위 | 해당지역 | 35 | 4 | 미달 31세대 |
| 148.9918 | 1순위 | 기타지역 | 35 | 2 | 미달 29세대 |
| 155.9511B | 1순위 | 해당지역 | 2 | 0 | 미달 2세대 |
| 155.9511B | 1순위 | 기타지역 | 2 | 0 | 미달 2세대 |
| 155.9511B | 2순위 | 기타지역 | 2 | 1 | 미달 1세대 |
| 155.9511C | 1순위 | 해당지역 | 2 | 0 | 미달 2세대 |
| 155.9511C | 1순위 | 기타지역 | 2 | 0 | 미달 2세대 |
| 155.9511C | 2순위 | 기타지역 | 2 | 3 | 1.50 |
| 155.9570A | 1순위 | 해당지역 | 2 | 3 | 1.50 |
| 155.9570A | 1순위 | 기타지역 | 2 | 1 | - |
| 155.9570A | 2순위 | 기타지역 | 2 | 1 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9906A 전용 84.99㎡ · 36평형 |
6억 9,080만원 | 5억 5,000만원 | -1.4억 -20.4% |
8억 1,200만원 | +1.2억 +17.5% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 664건 분양권: 같은 시군구 68건 |
| 84.9957B 전용 85㎡ · 35평형 |
6억 8,850만원 | 5억 5,000만원 | -1.4억 -20.1% |
8억 1,200만원 | +1.2억 +17.9% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 664건 분양권: 같은 시군구 68건 |
| 84.9963C 전용 85㎡ · 35평형 |
6억 8,090만원 | 5억 5,000만원 | -1.3억 -19.2% |
8억 1,200만원 | +1.3억 +19.3% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 664건 분양권: 같은 시군구 68건 |
| 102.9972 전용 103㎡ · 43평형 |
8억 1,780만원 | 6억 7,900만원 | -1.4억 -17.0% |
8억 7,800만원 | +6,020만 +7.4% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 38건 분양권: 같은 시군구 28건 |
| 115.9907 전용 115.99㎡ · 48평형 |
9억 2,350만원 | 7억 900만원 | -2.1억 -23.2% |
9억 8,900만원 | +6,550만 +7.1% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 11건 분양권: 같은 시군구 28건 |
| 148.9918 전용 148.99㎡ · 61평형 |
11억 7,700만원 | 비교 거래 부족 | - | - | - | |
| 155.9570A 전용 155.96㎡ · 65평형 |
14억 6,140만원 | 비교 거래 부족 | - | - | - | |
| 155.9511B 전용 155.95㎡ · 65평형 |
14억 5,800만원 | 비교 거래 부족 | - | - | - | |
| 155.9511C 전용 155.95㎡ · 65평형 |
14억 5,220만원 | 비교 거래 부족 | - | - | - |
이 단지 분양가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 분양가(최고가)의 중앙값
| 구분 | 분양가 대비 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 분양권 거래 (입주 전) 3건 |
+2,720만 +3.9% |
26.03.07 84㎡ 26층 7.2억 (분양가 6.9억) 25.12.03 84㎡ 32층 7.3억 (분양가 6.9억) 25.10.21 84㎡ 10층 7.1억 (분양가 6.9억) |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 664건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 민락2지구18단지호반베르디움 민락동 · 2017년 입주 | 84.98㎡ | 6층 | 4억 4,000만원 | 2026.10.04 |
| 호반베르디움1차 민락동 · 2017년 입주 | 84.98㎡ | 18층 | 5억 6,000만원 | 2026.10.03 |
| 고산수자인디에스티지아트포레 산곡동 · 2023년 입주 | 80㎡ | 15층 | 5억 9,800만원 | 2026.10.02 |
| 의정부롯데캐슬골드파크2단지 의정부동 · 2018년 입주 | 84.96㎡ | 17층 | 5억 7,500만원 | 2026.10.01 |
| 의정부민락우미린더스카이 민락동 · 2018년 입주 | 84.99㎡ | 20층 | 5억원 | 2026.09.30 |
| 대광로제비앙더퍼스트 산곡동 · 2020년 입주 | 84.93㎡ | 19층 | 5억원 | 2026.09.30 |
| 고산수자인디에스티지아트포레 산곡동 · 2023년 입주 | 80㎡ | 17층 | 5억 7,000만원 | 2026.09.29 |
| 고산수자인디에스티지2단지 산곡동 · 2023년 입주 | 84.91㎡ | 2층 | 6억 1,500만원 | 2026.09.29 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 힐스테이트 회룡역파크뷰 2025.07 분양 · 6건 거래 |
+420만 +0.7% |
26.10.08 84㎡ 8.1억 (분양가 8.4억) 26.09.28 59㎡ 6.1억 (분양가 5.9억) 26.09.03 84㎡ 8억 (분양가 8.4억) |
| 탑석 푸르지오 파크7 2025.08 분양 · 7건 거래 |
+2,360만 +3.2% |
26.10.07 84㎡ 7.7억 (분양가 7.4억) 26.09.23 59㎡ 5.2억 (분양가 5.2억) 26.09.20 59㎡ 5.3억 (분양가 5.2억) |
| e편한세상 신곡 시그니처뷰 2024.01 분양 · 64건 거래 |
+1,003만 +1.8% |
26.09.29 59㎡ 5.1억 (분양가 4.9억) 26.09.22 59㎡ 5.2억 (분양가 4.9억) 26.09.21 59㎡ 4.9억 (분양가 4.8억) |
| 의정부 푸르지오 클라시엘 2023.10 분양 · 10건 거래 |
+740만 +1.1% |
26.09.28 84㎡ 6.9억 (분양가 6.8억) 26.08.26 84㎡ 7.2억 (분양가 7.1억) 26.08.16 84㎡ 6.9억 (분양가 6.8억) |
| 더샵 의정부역 링크시티 2023.10 분양 · 69건 거래 |
+8,300만 +11.4% |
26.09.17 84㎡ 8.4억 (분양가 7.4억) 26.09.10 84㎡ 8억 (분양가 7.3억) 26.09.09 84㎡ 8.6억 (분양가 7.3억) |
| 힐스테이트 금오 더퍼스트 2023.10 분양 · 33건 거래 |
-410만 -1.0% |
26.07.10 59㎡ 4.5억 (분양가 4.3억) 26.07.09 59㎡ 4.3억 (분양가 4.3억) 26.07.01 59㎡ 4.4억 (분양가 4.3억) |
청약 일정
| 특별공급 | 9.30(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 10.2(수) |
| 1순위 기타지역 | 10.2(수) |
| 2순위 해당지역 | 10.4(금) |
| 2순위 기타지역 | 10.4(금) |
| 당첨자 발표 | 10.11(금) |
| 계약 | 10.22(화) ~ 10.24(목) |
| 입주 예정 | 2027년 11월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 금오동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.