광주 상무 퍼스티넘 스위첸 분양가·당첨가점
광주광역시 서구 치평동 1208-5번지 · 총 226세대 · 시공 (주)케이씨씨건설
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준
-2.3억 -34.4%
분양가6억 8,164만원
주변 시세4억 4,700만원
안전마진(분양권 시세 기준)
-1.1억
공고
2024.06
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 136세대 · 특별공급 90세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.0000A | 57 | 55 | 20 | 10 | 11 | 3 | 11 |
| 84.9760B | 33 | 29 | 11 | 5 | 6 | 1 | 6 |
| 95.3579 | 44 | 6 | - | - | 5 | 1 | - |
| 140.8338P | 2 | 0 | - | - | - | - | - |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.0000A | 미달 19 1건 / 20세대 | 미달 4 6건 / 10세대 | 미달 11 0건 / 11세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 11 0건 / 11세대 |
| 84.9760B | 미달 11 0건 / 11세대 | 미달 3 2건 / 5세대 | 미달 6 0건 / 6세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 6 0건 / 6세대 |
| 95.3579 | - | - | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | - |
| 합계 | 미달 30 1건 / 31세대 | 미달 7 8건 / 15세대 | 미달 22 0건 / 22세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 17 0건 / 17세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.0000A | 1순위 | 해당지역 | 105 | 14 | 미달 91세대 |
| 84.0000A | 1순위 | 기타지역 | 105 | 4 | 미달 87세대 |
| 84.0000A | 2순위 | 해당지역 | 105 | 41 | 미달 46세대 |
| 84.0000A | 2순위 | 기타지역 | 105 | 6 | 미달 40세대 |
| 84.9760B | 1순위 | 해당지역 | 60 | 10 | 미달 50세대 |
| 84.9760B | 1순위 | 기타지역 | 60 | 2 | 미달 48세대 |
| 84.9760B | 2순위 | 해당지역 | 60 | 7 | 미달 41세대 |
| 84.9760B | 2순위 | 기타지역 | 60 | 3 | 미달 38세대 |
| 95.3579 | 1순위 | 해당지역 | 50 | 1 | 미달 49세대 |
| 95.3579 | 1순위 | 기타지역 | 50 | 1 | 미달 48세대 |
| 95.3579 | 2순위 | 해당지역 | 50 | 4 | 미달 44세대 |
| 140.8338P | 1순위 | 해당지역 | 2 | 1 | 미달 1세대 |
| 140.8338P | 1순위 | 기타지역 | 2 | 0 | 미달 1세대 |
| 140.8338P | 2순위 | 해당지역 | 2 | 18 | 18.00 |
| 140.8338P | 2순위 | 기타지역 | 2 | 24 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.0000A 전용 84㎡ · 34평형 |
6억 8,164만원 | 4억 4,700만원 | -2.3억 -34.4% |
5억 7,300만원 | -1.1억 -15.9% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 32건 분양권: 같은 시군구 99건 |
| 84.9760B 전용 84.98㎡ · 34평형 |
6억 6,916만원 | 4억 5,200만원 | -2.2억 -32.5% |
5억 8,000만원 | -8,916만 -13.3% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 32건 분양권: 같은 시군구 99건 |
| 95.3579 전용 95.36㎡ · 38평형 |
7억 2,794만원 | 비교 거래 부족 | - | 8억 6,500만원 | +1.4억 +18.8% |
분양권: 같은 시군구 3건 |
| 140.8338P 전용 140.83㎡ · 58평형 |
14억 6,258만원 | 12억 7,000만원 | -1.9억 -13.2% |
9억 4,700만원 | -5.2억 -35.3% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 7건 분양권: 같은 시군구 48건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 32건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 상무광명메이루즈 치평동 · 2016년 입주 | 84.99㎡ | 27층 | 4억 6,000만원 | 2026.09.28 |
| 상무에스케이뷰 치평동 · 2016년 입주 | 84.97㎡ | 1층 | 5억 5,000만원 | 2026.08.13 |
| 상무광명메이루즈 치평동 · 2016년 입주 | 84.99㎡ | 23층 | 4억 1,500만원 | 2026.08.10 |
| 상무에스케이뷰 치평동 · 2016년 입주 | 84.98㎡ | 10층 | 6억 4,500만원 | 2026.07.25 |
| 상무지구영무예다음주상복합 치평동 · 2020년 입주 | 84.92㎡ | 14층 | 4억 4,500만원 | 2026.07.22 |
| 상무에스케이뷰 치평동 · 2016년 입주 | 84.99㎡ | 19층 | 6억 4,000만원 | 2026.07.18 |
| 상무지구영무예다음주상복합 치평동 · 2020년 입주 | 84.92㎡ | 17층 | 4억 3,000만원 | 2026.07.15 |
| 상무지구영무예다음주상복합 치평동 · 2020년 입주 | 84.92㎡ | 28층 | 4억 1,800만원 | 2026.07.12 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 중앙공원 롯데캐슬 시그니처 2-2BL 2024.04 분양 · 8건 거래 |
+5,045만 +5.9% |
26.09.14 102㎡ 9.3억 (분양가 9.2억) 26.08.31 102㎡ 9.8억 (분양가 9.2억) 26.07.29 84㎡ 8.5억 (분양가 8.1억) |
| 중앙공원 롯데캐슬 시그니처 1BL 2024.04 분양 · 17건 거래 |
+8,140만 +7.1% |
26.08.18 119㎡ 12.4억 (분양가 11.4억) 26.08.07 114㎡ 11억 (분양가 10.7억) 26.06.25 114㎡ 11.6억 (분양가 10.7억) |
청약 일정
| 특별공급 | 7.8(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 7.9(화) |
| 1순위 기타지역 | 7.9(화) |
| 2순위 해당지역 | 7.10(수) |
| 2순위 기타지역 | 7.10(수) |
| 당첨자 발표 | 7.16(화) |
| 계약 | 7.29(월) ~ 7.31(수) |
| 입주 예정 | 2025년 2월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 치평동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.