아산배방(2-A13BL) 금강펜테리움 센트럴파크 분양가·당첨가점
충청남도 아산시 배방읍 세교리 1562(충청남도 아산시 배방읍 세교리 아산탕정지구 2-A13BL) · 총 438세대 · 시공 (주)금강주택
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 222세대 · 특별공급 216세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 74.9804 | 52 | 77 | 23 | 24 | 13 | 4 | 13 |
| 84.6475A | 17 | 24 | 7 | 8 | 4 | 1 | 4 |
| 84.9316B | 28 | 41 | 12 | 13 | 7 | 2 | 7 |
| 84.9060C | 42 | 62 | 19 | 20 | 10 | 3 | 10 |
| 99.4985 | 83 | 12 | - | - | 9 | 3 | - |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 74.9804 | 미달 7 16건 / 23세대 | 1.38:1 33건 / 24세대 | 미달 9 4건 / 13세대 | 미달 3 1건 / 4세대 | 미달 10 3건 / 13세대 |
| 84.6475A | 2.43:1 17건 / 7세대 | 1.63:1 13건 / 8세대 | 1:1 4건 / 4세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 1 3건 / 4세대 |
| 84.9060C | 1.84:1 35건 / 19세대 | 2.65:1 53건 / 20세대 | 2.1:1 21건 / 10세대 | 미달 2 1건 / 3세대 | 미달 5 5건 / 10세대 |
| 84.9316B | 2.83:1 34건 / 12세대 | 2.69:1 35건 / 13세대 | 2:1 14건 / 7세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 5 2건 / 7세대 |
| 99.4985 | - | - | 3.44:1 31건 / 9세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | - |
| 합계 | 1.67:1 102건 / 61세대 | 2.06:1 134건 / 65세대 | 1.72:1 74건 / 43세대 | 미달 11 2건 / 13세대 | 미달 21 13건 / 34세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 74.9804 | 1순위 | 해당지역 | 71 | 477 | 6.72 |
| 74.9804 | 1순위 | 기타지역 | 71 | 31 | - |
| 84.6475A | 1순위 | 해당지역 | 17 | 364 | 21.41 |
| 84.6475A | 1순위 | 기타지역 | 17 | 19 | - |
| 84.9060C | 1순위 | 해당지역 | 42 | 666 | 15.86 |
| 84.9060C | 1순위 | 기타지역 | 42 | 15 | - |
| 84.9316B | 1순위 | 해당지역 | 28 | 473 | 16.89 |
| 84.9316B | 1순위 | 기타지역 | 28 | 21 | - |
| 99.4985 | 1순위 | 해당지역 | 83 | 1,694 | 20.41 |
| 99.4985 | 1순위 | 기타지역 | 83 | 35 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제
| 주택형 | 지역 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 74.9804 | 해당지역 | 36점 | 42.9점 | 59점 |
| 84.6475A | 해당지역 | 48점 | 57.14점 | 66점 |
| 84.9316B | 해당지역 | 46점 | 49.5점 | 59점 |
| 84.9060C | 해당지역 | 48점 | 53.06점 | 65점 |
내 청약 가점 계산기 실제 커트라인(해당지역 최저 당첨가점)과 비교
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 74.9804 전용 74.98㎡ · 30평형 |
3억 9,800만원 | 2억 4,900만원 | -1.5억 -37.4% |
4억 5,400만원 | +5,600만 +14.1% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 422건 분양권: 같은 시군구 372건 |
| 84.6475A 전용 84.65㎡ · 34평형 |
4억 7,550만원 | 4억 6,200만원 | -1,350만 -2.8% |
5억 800만원 | +3,250만 +6.8% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 702건 분양권: 같은 시군구 1058건 |
| 84.9316B 전용 84.93㎡ · 34평형 |
4억 7,430만원 | 4억 6,300만원 | -1,130만 -2.4% |
5억 1,000만원 | +3,570만 +7.5% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 702건 분양권: 같은 시군구 1058건 |
| 84.9060C 전용 84.91㎡ · 34평형 |
4억 6,530만원 | 4억 6,300만원 | -230만 -0.5% |
5억 900만원 | +4,370만 +9.4% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 702건 분양권: 같은 시군구 1058건 |
| 99.4985 전용 99.5㎡ · 40평형 |
5억 7,870만원 | 8억 3,500만원 | +2.6억 +44.3% |
6억 3,400만원 | +5,530만 +9.6% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 69건 분양권: 같은 시군구 123건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 702건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 아산풍기이지더원1차아파트 풍기동 · 2017년 입주 | 84.91㎡ | 18층 | 3억 1,500만원 | 2026.10.08 |
| e편한세상탕정퍼스트드림 배방읍 세교리 · 2025년 입주 | 84.92㎡ | 21층 | 5억 2,500만원 | 2026.10.08 |
| 한들물빛도시시티프라디움 탕정면 매곡리 · 2021년 입주 | 84.99㎡ | 3층 | 5억 2,500만원 | 2026.10.07 |
| 더샵센트로 배방읍 북수리 · 2023년 입주 | 84.78㎡ | 10층 | 3억 8,500만원 | 2026.10.06 |
| 호반써밋그랜드마크Ⅰ(1차) 탕정면 갈산리 · 2023년 입주 | 84.91㎡ | 12층 | 4억 5,000만원 | 2026.10.06 |
| 한들물빛도시예미지 탕정면 매곡리 · 2022년 입주 | 84.61㎡ | 12층 | 6억 1,000만원 | 2026.10.05 |
| 한들물빛도시신영지웰시티센트럴푸르지오1단지 탕정면 매곡리 · 2022년 입주 | 84.98㎡ | 11층 | 7억 800만원 | 2026.10.05 |
| 배방역효성해링턴플레이스 배방읍 공수리 · 2018년 입주 | 84.93㎡ | 11층 | 3억 2,000만원 | 2026.10.03 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 아산탕정 동일하이빌 파크레인 2025.09 분양 · 93건 거래 |
+1,630만 +3.0% |
26.10.09 84㎡ 5.1억 (분양가 5.2억) 26.09.29 84㎡ 5.2억 (분양가 5.2억) 26.09.20 99㎡ 7억 (분양가 6.3억) |
| 더샵 탕정인피니티시티 3차 2024.10 분양 · 121건 거래 |
+2,110만 +4.8% |
26.10.09 70㎡ 4.5억 (분양가 4.3억) 26.10.09 70㎡ 4.5억 (분양가 4.3억) 26.10.06 70㎡ 4.6억 (분양가 4.3억) |
| 더샵 탕정인피니티시티 2차 2024.04 분양 · 188건 거래 |
+2,480만 +6.0% |
26.10.09 84㎡ 5.1억 (분양가 4.8억) 26.10.05 70㎡ 4.4억 (분양가 4.1억) 26.09.30 70㎡ 4.3억 (분양가 4.1억) |
| 아산탕정자이 메트로시티(A3BL) 2026.03 분양 · 331건 거래 |
+1,200만 +2.1% |
26.10.07 84㎡ 5.8억 (분양가 5.6억) 26.10.02 84㎡ 5.7억 (분양가 5.6억) 26.10.01 59㎡ 4.4억 (분양가 4.2억) |
| 아산탕정자이 퍼스트시티 2024.12 분양 · 29건 거래 |
+1,900만 +3.6% |
26.10.07 84㎡ 5.3억 (분양가 5.2억) 26.09.28 84㎡ 5.5억 (분양가 5.2억) 26.09.17 84㎡ 5.7억 (분양가 5.3억) |
| 탕정 푸르지오 리버파크 2023.10 분양 · 329건 거래 |
+1,130만 +3.0% |
26.10.06 74㎡ 3.7억 (분양가 3.8억) 26.10.04 84㎡ 4.5억 (분양가 4.4억) 26.10.03 84㎡ 4억 (분양가 4.4억) |
| 더샵 탕정인피니티시티 2023.12 분양 · 98건 거래 |
+2,455만 +5.2% |
26.10.05 84㎡ 4.9억 (분양가 4.7억) 26.09.29 84㎡ 5.2억 (분양가 4.8억) 26.09.23 84㎡ 4.9억 (분양가 4.7억) |
| 배방 필하우스 리버시티 2024.04 분양 · 19건 거래 |
+1,600만 +3.4% |
26.10.03 84㎡ 4.6억 (분양가 4.5억) 26.10.03 84㎡ 4.3억 (분양가 4.3억) 26.10.01 104㎡ 5.6억 (분양가 5.7억) |
청약 일정
| 특별공급 | 8.19(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 8.20(화) |
| 1순위 기타지역 | 8.20(화) |
| 2순위 해당지역 | 8.21(수) |
| 2순위 기타지역 | 8.21(수) |
| 당첨자 발표 | 8.27(화) |
| 계약 | 9.9(월) ~ 9.11(수) |
| 입주 예정 | 2025년 7월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 배방읍 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.