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아산배방(2-A13BL) 금강펜테리움 센트럴파크 분양가·당첨가점

충청남도 아산시 배방읍 세교리 1562(충청남도 아산시 배방읍 세교리 아산탕정지구 2-A13BL) · 총 438세대 · 시공 (주)금강주택

민영주택분양가상한제
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준
-1,350만 -2.8%
분양가4억 7,550만원
주변 시세4억 6,200만원
안전마진(분양권 시세 기준)
+3,250만
공고
2024.08

당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과

공급 세대수 일반공급 222세대 · 특별공급 216세대

주택형일반공급특별공급신혼부부생애최초다자녀노부모부양기관추천
74.98045277232413413
84.6475A172478414
84.9316B28411213727
84.9060C4262192010310
99.49858312--93-

이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)

주택형신혼부부생애최초다자녀노부모부양기관추천
74.9804미달 7
16건 / 23세대
1.38:1
33건 / 24세대
미달 9
4건 / 13세대
미달 3
1건 / 4세대
미달 10
3건 / 13세대
84.6475A2.43:1
17건 / 7세대
1.63:1
13건 / 8세대
1:1
4건 / 4세대
미달 1
0건 / 1세대
미달 1
3건 / 4세대
84.9060C1.84:1
35건 / 19세대
2.65:1
53건 / 20세대
2.1:1
21건 / 10세대
미달 2
1건 / 3세대
미달 5
5건 / 10세대
84.9316B2.83:1
34건 / 12세대
2.69:1
35건 / 13세대
2:1
14건 / 7세대
미달 2
0건 / 2세대
미달 5
2건 / 7세대
99.4985--3.44:1
31건 / 9세대
미달 3
0건 / 3세대
-
합계1.67:1
102건 / 61세대
2.06:1
134건 / 65세대
1.72:1
74건 / 43세대
미달 11
2건 / 13세대
미달 21
13건 / 34세대

같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.

이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위

주택형순위지역공급 세대접수 건수경쟁률
74.98041순위해당지역714776.72
74.98041순위기타지역7131-
84.6475A1순위해당지역1736421.41
84.6475A1순위기타지역1719-
84.9060C1순위해당지역4266615.86
84.9060C1순위기타지역4215-
84.9316B1순위해당지역2847316.89
84.9316B1순위기타지역2821-
99.49851순위해당지역831,69420.41
99.49851순위기타지역8335-

1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.

이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제

주택형지역최저 당첨가점평균최고
74.9804해당지역36점42.9점59점
84.6475A해당지역48점57.14점66점
84.9316B해당지역46점49.5점59점
84.9060C해당지역48점53.06점65점

내 청약 가점 계산기 실제 커트라인(해당지역 최저 당첨가점)과 비교

배우자 통장은 2024년 3월부터 가입 기간의 절반을 본인 통장처럼 점수로 쳐서 최대 3점까지 더해 줍니다. 예) 배우자 1년 가입 → 6개월로 쳐서 2점, 4년 가입 → 2년으로 쳐도 최대 3점. 본인 통장 점수와 합쳐 17점을 넘을 수는 없습니다.

-점 / 84점

    2024년 3월 개정 기준 간이 계산입니다. 부양가족 인정 범위 등 세부 기준이 있으니 최종 점수는 청약홈 가점계산기로 확인하세요. 입력값은 이 브라우저에만 저장됩니다. 내 점수로 넣을 만한 다른 단지 찾기

    안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세

    공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.

    주택형분양가(최고가)주변 시세
    매매 실거래
    안전마진
    매매 시세 기준
    분양권 시세안전마진
    분양권 시세 기준
    계산 근거
    74.9804
    전용 74.98㎡ · 30평형
    3억 9,800만원 2억 4,900만원 -1.5억
    -37.4%
    4억 5,400만원 +5,600만
    +14.1%
    매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 422건
    분양권: 같은 시군구 372건
    84.6475A
    전용 84.65㎡ · 34평형
    4억 7,550만원 4억 6,200만원 -1,350만
    -2.8%
    5억 800만원 +3,250만
    +6.8%
    매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 702건
    분양권: 같은 시군구 1058건
    84.9316B
    전용 84.93㎡ · 34평형
    4억 7,430만원 4억 6,300만원 -1,130만
    -2.4%
    5억 1,000만원 +3,570만
    +7.5%
    매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 702건
    분양권: 같은 시군구 1058건
    84.9060C
    전용 84.91㎡ · 34평형
    4억 6,530만원 4억 6,300만원 -230만
    -0.5%
    5억 900만원 +4,370만
    +9.4%
    매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 702건
    분양권: 같은 시군구 1058건
    99.4985
    전용 99.5㎡ · 40평형
    5억 7,870만원 8억 3,500만원 +2.6억
    +44.3%
    6억 3,400만원 +5,530만
    +9.6%
    매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 69건
    분양권: 같은 시군구 123건

    주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 702건)

    단지전용면적층거래가계약일
    아산풍기이지더원1차아파트
    풍기동 · 2017년 입주
    84.91㎡18층3억 1,500만원2026.10.08
    e편한세상탕정퍼스트드림
    배방읍 세교리 · 2025년 입주
    84.92㎡21층5억 2,500만원2026.10.08
    한들물빛도시시티프라디움
    탕정면 매곡리 · 2021년 입주
    84.99㎡3층5억 2,500만원2026.10.07
    더샵센트로
    배방읍 북수리 · 2023년 입주
    84.78㎡10층3억 8,500만원2026.10.06
    호반써밋그랜드마크Ⅰ(1차)
    탕정면 갈산리 · 2023년 입주
    84.91㎡12층4억 5,000만원2026.10.06
    한들물빛도시예미지
    탕정면 매곡리 · 2022년 입주
    84.61㎡12층6억 1,000만원2026.10.05
    한들물빛도시신영지웰시티센트럴푸르지오1단지
    탕정면 매곡리 · 2022년 입주
    84.98㎡11층7억 800만원2026.10.05
    배방역효성해링턴플레이스
    배방읍 공수리 · 2018년 입주
    84.93㎡11층3억 2,000만원2026.10.03

    근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)

    단지프리미엄 중앙값최근 거래
    아산탕정 동일하이빌 파크레인
    2025.09 분양 · 93건 거래
    +1,630만
    +3.0%
    26.10.09 84㎡ 5.1억 (분양가 5.2억)
    26.09.29 84㎡ 5.2억 (분양가 5.2억)
    26.09.20 99㎡ 7억 (분양가 6.3억)
    더샵 탕정인피니티시티 3차
    2024.10 분양 · 121건 거래
    +2,110만
    +4.8%
    26.10.09 70㎡ 4.5억 (분양가 4.3억)
    26.10.09 70㎡ 4.5억 (분양가 4.3억)
    26.10.06 70㎡ 4.6억 (분양가 4.3억)
    더샵 탕정인피니티시티 2차
    2024.04 분양 · 188건 거래
    +2,480만
    +6.0%
    26.10.09 84㎡ 5.1억 (분양가 4.8억)
    26.10.05 70㎡ 4.4억 (분양가 4.1억)
    26.09.30 70㎡ 4.3억 (분양가 4.1억)
    아산탕정자이 메트로시티(A3BL)
    2026.03 분양 · 331건 거래
    +1,200만
    +2.1%
    26.10.07 84㎡ 5.8억 (분양가 5.6억)
    26.10.02 84㎡ 5.7억 (분양가 5.6억)
    26.10.01 59㎡ 4.4억 (분양가 4.2억)
    아산탕정자이 퍼스트시티
    2024.12 분양 · 29건 거래
    +1,900만
    +3.6%
    26.10.07 84㎡ 5.3억 (분양가 5.2억)
    26.09.28 84㎡ 5.5억 (분양가 5.2억)
    26.09.17 84㎡ 5.7억 (분양가 5.3억)
    탕정 푸르지오 리버파크
    2023.10 분양 · 329건 거래
    +1,130만
    +3.0%
    26.10.06 74㎡ 3.7억 (분양가 3.8억)
    26.10.04 84㎡ 4.5억 (분양가 4.4억)
    26.10.03 84㎡ 4억 (분양가 4.4억)
    더샵 탕정인피니티시티
    2023.12 분양 · 98건 거래
    +2,455만
    +5.2%
    26.10.05 84㎡ 4.9억 (분양가 4.7억)
    26.09.29 84㎡ 5.2억 (분양가 4.8억)
    26.09.23 84㎡ 4.9억 (분양가 4.7억)
    배방 필하우스 리버시티
    2024.04 분양 · 19건 거래
    +1,600만
    +3.4%
    26.10.03 84㎡ 4.6억 (분양가 4.5억)
    26.10.03 84㎡ 4.3억 (분양가 4.3억)
    26.10.01 104㎡ 5.6억 (분양가 5.7억)

    청약 일정

    특별공급8.19(월)
    1순위 해당지역8.20(화)
    1순위 기타지역8.20(화)
    2순위 해당지역8.21(수)
    2순위 기타지역8.21(수)
    당첨자 발표8.27(화)
    계약9.9(월) ~ 9.11(수)
    입주 예정2025년 7월

    계산 방법

    안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.

    주변 시세(매매): 최근 12개월 배방읍 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).

    분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.

    예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.

    분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.

    계산 방법·용어 풀이 자세히 보기 · 청약홈 입주자모집공고