한강 수자인 오브센트 분양가·당첨가점

경기도 김포시 북변동 184번지 일원 · 총 2,116세대 · 시공 주식회사 한양

민영주택

이 단지 분양권 거래가 − 분양가최근 12개월 106건 중앙값

+740만 +1.4%

안전마진(지금 주변 시세 기준)

-1.2억

공고

2024.09

당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과

공급 세대수 일반공급 1,117세대 · 특별공급 999세대

주택형	일반공급	특별공급	신혼부부	생애최초	다자녀	노부모부양	기관추천
50.3901	32	33	11	6	7	2	7
59.8425A	86	86	31	16	17	5	17
59.5096B	239	239	86	43	48	14	48
59.9777C	71	70	25	13	14	4	14
59.9984D	179	180	65	32	36	11	36
76.8794A	46	46	17	8	9	3	9
76.8667B	113	115	41	21	23	7	23
76.9549C	59	56	21	10	11	3	11
84.8725A	29	29	10	5	6	2	6
84.5749B	92	91	33	16	18	6	18
84.9724D	40	35	13	6	7	2	7
90.6325A	14	3	-	-	2	1	-
90.7300B	6	1	-	-	1	-	-
103.4617A	105	15	-	-	12	3	-
103.8736B	6	0	-	-	-	-	-

이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)

주택형	신혼부부	생애최초	다자녀	노부모부양	기관추천
50.3901	미달 6 5건 / 11세대	13.17:1 79건 / 6세대	미달 7 0건 / 7세대	미달 1 1건 / 2세대	미달 5 2건 / 7세대
59.5096B	미달 28 58건 / 86세대	9.93:1 427건 / 43세대	미달 42 6건 / 48세대	미달 13 1건 / 14세대	미달 46 2건 / 48세대
59.8425A	1.39:1 43건 / 31세대	15.69:1 251건 / 16세대	미달 9 8건 / 17세대	미달 2 3건 / 5세대	미달 14 3건 / 17세대
59.9777C	미달 8 17건 / 25세대	9.92:1 129건 / 13세대	미달 8 6건 / 14세대	미달 2 2건 / 4세대	미달 10 4건 / 14세대
59.9984D	미달 47 18건 / 65세대	4.41:1 141건 / 32세대	미달 34 2건 / 36세대	미달 10 1건 / 11세대	미달 35 1건 / 36세대
76.8667B	1:1 41건 / 41세대	2.29:1 48건 / 21세대	미달 9 14건 / 23세대	미달 6 1건 / 7세대	미달 21 2건 / 23세대
76.8794A	3.53:1 60건 / 17세대	9.25:1 74건 / 8세대	1.22:1 11건 / 9세대	미달 2 1건 / 3세대	미달 6 3건 / 9세대
76.9549C	2.24:1 47건 / 21세대	4.3:1 43건 / 10세대	미달 2 9건 / 11세대	미달 3 0건 / 3세대	미달 9 2건 / 11세대
84.5749B	4.09:1 135건 / 33세대	5.5:1 88건 / 16세대	2.78:1 50건 / 18세대	미달 1 5건 / 6세대	미달 11 7건 / 18세대
84.8725A	8.8:1 88건 / 10세대	12.6:1 63건 / 5세대	7.83:1 47건 / 6세대	2.5:1 5건 / 2세대	미달 3 3건 / 6세대
84.9724D	3.46:1 45건 / 13세대	6:1 36건 / 6세대	2.86:1 20건 / 7세대	1.5:1 3건 / 2세대	미달 4 3건 / 7세대
90.6325A	-	-	미달 1 1건 / 2세대	미달 1 0건 / 1세대	-
90.7300B	-	-	2:1 2건 / 1세대	-	-
103.4617A	-	-	2.08:1 25건 / 12세대	미달 2 1건 / 3세대	-
합계	1.58:1 557건 / 353세대	7.84:1 1,379건 / 176세대	미달 10 201건 / 211세대	미달 39 24건 / 63세대	미달 164 32건 / 196세대

같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.

이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위

주택형	순위	지역	공급 세대	접수 건수	경쟁률
50.3901	1순위	해당지역	32	73	2.28
50.3901	1순위	기타지역	32	252	-
59.5096B	1순위	해당지역	239	413	1.73
59.5096B	1순위	기타지역	239	708	-
59.5096B	2순위	해당지역	239	62	-
59.5096B	2순위	기타지역	239	184	-
59.8425A	1순위	해당지역	86	364	4.23
59.8425A	1순위	기타지역	86	395	-
59.9777C	1순위	해당지역	71	129	1.82
59.9777C	1순위	기타지역	71	222	-
59.9777C	2순위	해당지역	71	57	-
59.9777C	2순위	기타지역	71	167	-
59.9984D	1순위	해당지역	196	127	미달 69세대
59.9984D	1순위	기타지역	196	289	4.19
59.9984D	2순위	해당지역	196	31	-
59.9984D	2순위	기타지역	196	108	-
76.8667B	1순위	해당지역	122	232	1.90
76.8667B	1순위	기타지역	122	295	-
76.8667B	2순위	해당지역	122	156	-
76.8667B	2순위	기타지역	122	229	-
76.8794A	1순위	해당지역	46	465	10.11
76.8794A	1순위	기타지역	46	360	-
76.9549C	1순위	해당지역	59	325	5.51
76.9549C	1순위	기타지역	59	241	-
84.5749B	1순위	해당지역	92	651	7.08
84.5749B	1순위	기타지역	92	818	-
84.8725A	1순위	해당지역	29	438	15.10
84.8725A	1순위	기타지역	29	611	-
84.9724D	1순위	해당지역	40	298	7.45
84.9724D	1순위	기타지역	40	322	-
90.6325A	1순위	해당지역	16	85	5.31
90.6325A	1순위	기타지역	16	147	-
90.7300B	1순위	해당지역	6	101	16.83
90.7300B	1순위	기타지역	6	93	-
103.4617A	1순위	해당지역	105	314	2.99
103.4617A	1순위	기타지역	105	275	-
103.4617A	2순위	해당지역	105	61	-
103.4617A	2순위	기타지역	105	110	-
103.8736B	1순위	해당지역	6	18	3.00
103.8736B	1순위	기타지역	6	40	-

1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.

이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제

주택형	지역	최저 당첨가점	평균	최고
50.3901	해당지역	47점	51.69점	60점
59.8425A	해당지역	43점	50.63점	65점
59.5096B	해당지역	31점	39.53점	64점
59.9777C	해당지역	30점	39.21점	59점
59.9984D	기타지역	37점	46.06점	63점
76.8794A	해당지역	51점	56.05점	64점
76.8667B	해당지역	35점	43.59점	61점
76.9549C	해당지역	44점	54.21점	64점
84.8725A	해당지역	60점	65.83점	79점
84.5749B	해당지역	50점	56.97점	65점
84.9724D	해당지역	44점	51.56점	64점

내 청약 가점 계산기 실제 커트라인(해당지역 최저 당첨가점)과 비교

무주택 기간 (만 30세 또는 혼인신고일 중 빠른 날부터) 부양가족 수 (본인 제외) 본인 청약통장 가입 기간 배우자 청약통장 가입 기간 (있으면 더해 줌)

배우자 통장은 2024년 3월부터 가입 기간의 절반을 본인 통장처럼 점수로 쳐서 최대 3점까지 더해 줍니다. 예) 배우자 1년 가입 → 6개월로 쳐서 2점, 4년 가입 → 2년으로 쳐도 최대 3점. 본인 통장 점수와 합쳐 17점을 넘을 수는 없습니다.

-점 / 84점

2024년 3월 개정 기준 간이 계산입니다. 부양가족 인정 범위 등 세부 기준이 있으니 최종 점수는 청약홈 가점계산기로 확인하세요. 입력값은 이 브라우저에만 저장됩니다. 내 점수로 넣을 만한 다른 단지 찾기

안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세

주택형	분양가(최고가)	주변 시세 매매 실거래	안전마진 매매 시세 기준	분양권 시세	안전마진 분양권 시세 기준	계산 근거
50.3901 전용 50.39㎡ · 22평형	3억 9,300만원	2억 5,100만원	-1.4억 -36.1%	-	-	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 27건
59.8425A 전용 59.84㎡ · 26평형	5억 2,930만원	3억 8,400만원	-1.5억 -27.5%	4억 9,500만원	-3,430만 -6.5%	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 502건 분양권: 같은 시군구 24건
59.5096B 전용 59.51㎡ · 25평형	5억 2,630만원	3억 8,200만원	-1.4억 -27.4%	4억 9,200만원	-3,430만 -6.5%	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 502건 분양권: 같은 시군구 24건
59.9777C 전용 59.98㎡ · 26평형	5억 3,460만원	3억 9,100만원	-1.4억 -26.9%	4억 9,700만원	-3,760만 -7.0%	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 486건 분양권: 같은 시군구 27건
59.9984D 전용 60㎡ · 26평형	5억 3,150만원	3억 9,500만원	-1.4억 -25.7%	4억 9,900만원	-3,250만 -6.1%	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 478건 분양권: 같은 시군구 32건
76.8794A 전용 76.88㎡ · 31평형	6억 2,440만원	5억 1,700만원	-1.1억 -17.2%	6억 7,300만원	+4,860만 +7.8%	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 537건 분양권: 같은 시군구 25건
76.8667B 전용 76.87㎡ · 31평형	6억 3,620만원	5억 1,700만원	-1.2억 -18.7%	6억 7,300만원	+3,680만 +5.8%	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 537건 분양권: 같은 시군구 25건
76.9549C 전용 76.95㎡ · 31평형	6억 3,080만원	5억 1,700만원	-1.1억 -18.0%	6억 7,300만원	+4,220만 +6.7%	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 550건 분양권: 같은 시군구 25건
84.8725A 전용 84.87㎡ · 33평형	6억 8,930만원	5억 7,400만원	-1.2억 -16.7%	7억 1,000만원	+2,070만 +3.0%	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 1080건 분양권: 같은 시군구 10건
84.5749B 전용 84.57㎡ · 33평형	6억 9,390만원	5억 7,200만원	-1.2억 -17.6%	7억 800만원	+1,410만 +2.0%	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 1080건 분양권: 같은 시군구 10건
84.9724D 전용 84.97㎡ · 33평형	6억 9,390만원	5억 7,500만원	-1.2억 -17.1%	7억 1,100만원	+1,710만 +2.5%	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 1080건 분양권: 같은 시군구 10건
90.6325A 전용 90.63㎡ · 36평형	7억 510만원	6억 1,300만원	-9,210만 -13.1%	7억 5,800만원	+5,290만 +7.5%	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 943건 분양권: 같은 시군구 10건
90.7300B 전용 90.73㎡ · 35평형	6억 8,630만원	6억 1,400만원	-7,230만 -10.5%	7억 5,900만원	+7,270만 +10.6%	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 962건 분양권: 같은 시군구 10건
103.4617A 전용 103.46㎡ · 40평형	8억 7,170만원	6억 7,400만원	-2억 -22.7%	-	-	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 147건
103.8736B 전용 103.87㎡ · 41평형	8억 4,210만원	6억 7,700만원	-1.7억 -19.6%	-	-	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 147건

이 단지 분양가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 분양가(최고가)의 중앙값

구분	분양가 대비	최근 거래
분양권 거래 (입주 전) 106건	+740만 +1.4%	26.09.15 59㎡ 25층 5.7억 (분양가 5.3억) 26.09.13 76㎡ 15층 6.4억 (분양가 6.3억) 26.09.05 90㎡ 3층 7.1억 (분양가 6.9억)

주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 1080건)

단지	전용면적	층	거래가	계약일
한강금호어울림2단지 양촌읍 양곡리 · 2020년 입주	77.97㎡	7층	3억 4,500만원	2026.10.06
한강센트럴자이1단지 장기동 · 2017년 입주	84.97㎡	13층	4억 7,500만원	2026.10.05
풍무푸르지오센트레빌 풍무동 · 2016년 입주	85㎡	7층	7억 1,500만원	2026.10.04
고촌센트럴자이 고촌읍 신곡리 · 2024년 입주	84.35㎡	2층	7억 2,500만원	2026.10.03
한강동일스위트TheParkView1단지 마산동 · 2020년 입주	84.96㎡	9층	4억 2,000만원	2026.10.02
캐슬앤파밀리에시티 1단지 고촌읍 태리 · 2020년 입주	84.96㎡	16층	5억 7,500만원	2026.10.02
한강센트럴자이1단지 장기동 · 2017년 입주	84.98㎡	10층	4억 8,000만원	2026.10.02
한강센트럴자이1단지 장기동 · 2017년 입주	84.98㎡	6층	5억원	2026.10.01

근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)

단지	프리미엄 중앙값	최근 거래
김포 북변 우미 린 파크리브 2024.05 분양 · 35건 거래	+1,980만 +4.0%	26.09.19 84㎡ 6.6억 (분양가 6.5억) 26.09.16 59㎡ 4.8억 (분양가 4.8억) 26.09.10 59㎡ 4.9억 (분양가 4.8억)
해링턴플레이스 풍무(2BL) 2025.07 분양 · 11건 거래	+2,100만 +3.0%	26.09.13 74㎡ 6.9억 (분양가 6.8억) 26.09.12 74㎡ 7.2억 (분양가 7억) 26.08.19 74㎡ 6.8억 (분양가 6.9억)
해링턴플레이스 풍무(1BL) 2025.07 분양 · 1건 거래	0만 0.0%	26.09.12 74㎡ 7억 (분양가 7억)
풍무역 롯데캐슬 시그니처 2025.03 분양 · 9건 거래	-2,590만 -4.1%	26.08.10 65㎡ 5.8억 (분양가 6.2억) 26.06.22 65㎡ 6억 (분양가 6.3억) 26.05.26 65㎡ 6.5억 (분양가 6.3억)
해링턴플레이스 풍무(3BL) 2025.07 분양 · 5건 거래	+1,503만 +2.6%	26.06.16 59㎡ 6.2억 (분양가 6억) 26.04.27 74㎡ 6.5억 (분양가 7억) 26.04.18 59㎡ 6.1억 (분양가 6억)
고촌센트럴자이 2023.10 분양 · 4건 거래	-585만 -0.9%	26.04.30 63㎡ 5.7억 (분양가 5.8억) 26.04.15 84㎡ 7.4억 (분양가 7.5억) 26.01.06 84㎡ 7.4억 (분양가 7.5억)

청약 일정

특별공급	9.19(목)
1순위 해당지역	9.20(금)
1순위 기타지역	9.20(금)
2순위 해당지역	9.23(월)
2순위 기타지역	9.23(월)
당첨자 발표	9.27(금)
계약	10.8(화) ~ 10.12(토)
입주 예정	2028년 2월

계산 방법

안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.

주변 시세(매매): 최근 12개월 북변동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).

분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.

예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.

분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.

계산 방법·용어 풀이 자세히 보기 · 청약홈 입주자모집공고