광안센텀 비스타동원 분양가·당첨가점
부산광역시 수영구 광안동 971번지 외 157필지 · 총 208세대 · 시공 주식회사 동원개발
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 91세대 · 특별공급 117세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9823 | 33 | 44 | 14 | 7 | 12 | 3 | 8 |
| 59.9782C | 15 | 19 | 7 | 3 | 5 | 1 | 3 |
| 84.9620A | 37 | 43 | 14 | 7 | 12 | 2 | 8 |
| 84.9413B | 6 | 11 | 3 | 2 | 3 | 1 | 2 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.9782C | 미달 5 2건 / 7세대 | 6.67:1 20건 / 3세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 3 0건 / 3세대 |
| 59.9823 | 미달 12 2건 / 14세대 | 5.57:1 39건 / 7세대 | 미달 12 0건 / 12세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 8 0건 / 8세대 |
| 84.9413B | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 1 1건 / 2세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 84.9620A | 미달 2 12건 / 14세대 | 1.43:1 10건 / 7세대 | 미달 12 0건 / 12세대 | 미달 1 1건 / 2세대 | 미달 8 0건 / 8세대 |
| 합계 | 미달 22 16건 / 38세대 | 3.68:1 70건 / 19세대 | 미달 32 0건 / 32세대 | 미달 6 1건 / 7세대 | 미달 21 0건 / 21세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.9782C | 1순위 | 해당지역 | 15 | 33 | 2.20 |
| 59.9782C | 1순위 | 기타지역 | 15 | 2 | - |
| 59.9782C | 2순위 | 해당지역 | 15 | 10 | - |
| 59.9782C | 2순위 | 기타지역 | 15 | 5 | - |
| 59.9823 | 1순위 | 해당지역 | 36 | 96 | 2.67 |
| 59.9823 | 1순위 | 기타지역 | 36 | 6 | - |
| 59.9823 | 2순위 | 해당지역 | 36 | 33 | - |
| 59.9823 | 2순위 | 기타지역 | 36 | 2 | - |
| 84.9413B | 1순위 | 해당지역 | 16 | 24 | 1.50 |
| 84.9413B | 1순위 | 기타지역 | 16 | 5 | - |
| 84.9413B | 2순위 | 해당지역 | 16 | 3 | - |
| 84.9413B | 2순위 | 기타지역 | 16 | 1 | - |
| 84.9620A | 1순위 | 해당지역 | 56 | 133 | 2.38 |
| 84.9620A | 1순위 | 기타지역 | 56 | 20 | - |
| 84.9620A | 2순위 | 해당지역 | 56 | 37 | - |
| 84.9620A | 2순위 | 기타지역 | 56 | 3 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제
| 주택형 | 지역 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 59.9823 | 해당지역 | 33점 | 42.75점 | 62점 |
| 59.9782C | 해당지역 | 30점 | 36.17점 | 59점 |
| 84.9620A | 해당지역 | 33점 | 39.88점 | 55점 |
| 84.9413B | 해당지역 | 27점 | 32.57점 | 51점 |
내 청약 가점 계산기 실제 커트라인(해당지역 최저 당첨가점)과 비교
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9823 전용 59.98㎡ · 25평형 |
6억 2,200만원 | 3억 9,800만원 | -2.2억 -36.0% |
8억 4,800만원 | +2.3억 +36.3% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 12건 분양권: 같은 시군구 33건 |
| 59.9782C 전용 59.98㎡ · 25평형 |
6억 2,400만원 | 3억 9,800만원 | -2.3억 -36.2% |
8억 4,800만원 | +2.2억 +35.9% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 12건 분양권: 같은 시군구 33건 |
| 84.9620A 전용 84.96㎡ · 35평형 |
8억 4,100만원 | 8억 3,500만원 | -600만 -0.7% |
11억 7,800만원 | +3.4억 +40.1% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 57건 분양권: 같은 시군구 202건 |
| 84.9413B 전용 84.94㎡ · 35평형 |
8억 2,000만원 | 8억 3,500만원 | +1,500만 +1.8% |
11억 7,800만원 | +3.6억 +43.7% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 57건 분양권: 같은 시군구 202건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 57건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 광안더샵 광안동 · 2017년 입주 | 84.93㎡ | 12층 | 7억 5,000만원 | 2026.10.06 |
| 광안자이 광안동 · 2020년 입주 | 84.48㎡ | 20층 | 11억 5,000만원 | 2026.09.20 |
| 광안더샵 광안동 · 2017년 입주 | 84.93㎡ | 10층 | 7억 8,000만원 | 2026.09.18 |
| 세종엠스테이3차 광안동 · 2016년 입주 | 84.82㎡ | 13층 | 4억 3,800만원 | 2026.09.14 |
| 광안자이 광안동 · 2020년 입주 | 84.93㎡ | 17층 | 10억 1,500만원 | 2026.08.29 |
| 광안자이 광안동 · 2020년 입주 | 84.48㎡ | 11층 | 9억 1,000만원 | 2026.08.28 |
| 광안자이 광안동 · 2020년 입주 | 84.93㎡ | 3층 | 8억 8,800만원 | 2026.08.23 |
| 이린타워빌10 광안동 · 2023년 입주 | 84.92㎡ | 3층 | 5억 5,500만원 | 2026.08.18 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 써밋 리미티드 남천 2025.07 분양 · 146건 거래 |
-3,950만 -1.5% |
26.10.06 142㎡ 26.4억 (분양가 29.9억) 26.09.20 182㎡ 40.7억 (분양가 43.8억) 26.09.20 122㎡ 24억 (분양가 23.9억) |
| 드파인 광안 2024.09 분양 · 194건 거래 |
-2,020만 -1.9% |
26.10.03 78㎡ 10.4억 (분양가 10.7억) 26.09.17 78㎡ 10.7억 (분양가 10.7억) 26.09.14 78㎡ 10.9억 (분양가 10.7억) |
청약 일정
| 특별공급 | 10.7(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 10.8(화) |
| 1순위 기타지역 | 10.8(화) |
| 2순위 해당지역 | 10.10(목) |
| 2순위 기타지역 | 10.10(목) |
| 당첨자 발표 | 10.16(수) |
| 계약 | 10.28(월) ~ 10.30(수) |
| 입주 예정 | 2027년 9월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 광안동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.