부천아테라자이(부천괴안지구 B-2블록) 분양가·당첨가점
경기도 부천시 소사구 괴안동 부천괴안 공공주택지구 B2블록 · 총 200세대 · 시공 지에스건설(주), 금호건설(주)
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 80세대 · 특별공급 120세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 50.9584A | 45 | 66 | 20 | 21 | 11 | 3 | 11 |
| 50.9289B | 7 | 12 | 3 | 4 | 2 | 1 | 2 |
| 59.9975A | 28 | 42 | 13 | 13 | 7 | 2 | 7 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 50.9289B | 3:1 9건 / 3세대 | 8.25:1 33건 / 4세대 | 2:1 4건 / 2세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 50.9584A | 미달 8 12건 / 20세대 | 4.62:1 97건 / 21세대 | 미달 9 2건 / 11세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 10 1건 / 11세대 |
| 59.9975A | 2.62:1 34건 / 13세대 | 10.46:1 136건 / 13세대 | 미달 3 4건 / 7세대 | 미달 1 1건 / 2세대 | 미달 5 2건 / 7세대 |
| 합계 | 1.53:1 55건 / 36세대 | 7:1 266건 / 38세대 | 미달 10 10건 / 20세대 | 미달 5 1건 / 6세대 | 미달 17 3건 / 20세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 50.9289B | 1순위 | 해당지역 | 7 | 49 | 7.00 |
| 50.9289B | 1순위 | 기타지역 | 7 | 43 | - |
| 50.9584A | 1순위 | 해당지역 | 45 | 64 | 1.42 |
| 50.9584A | 1순위 | 기타지역 | 45 | 106 | - |
| 50.9584A | 2순위 | 해당지역 | 45 | 48 | - |
| 50.9584A | 2순위 | 기타지역 | 45 | 115 | - |
| 59.9975A | 1순위 | 해당지역 | 28 | 115 | 4.11 |
| 59.9975A | 1순위 | 기타지역 | 28 | 168 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제
| 주택형 | 지역 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 50.9584A | 해당지역 | 28점 | 37.89점 | 58점 |
| 50.9289B | 해당지역 | 38점 | 44.33점 | 56점 |
| 59.9975A | 해당지역 | 51점 | 55.42점 | 64점 |
내 청약 가점 계산기 실제 커트라인(해당지역 최저 당첨가점)과 비교
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50.9584A 전용 50.96㎡ · 21평형 |
5억 7,900만원 | 3억 9,000만원 | -1.9억 -32.6% |
5억 6,600만원 | -1,300만 -2.2% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 12건 분양권: 같은 시군구 14건 |
| 50.9289B 전용 50.93㎡ · 21평형 |
5억 8,900만원 | 3억 9,000만원 | -2억 -33.8% |
5억 6,600만원 | -2,300만 -3.9% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 12건 분양권: 같은 시군구 14건 |
| 59.9975A 전용 60㎡ · 25평형 |
6억 7,200만원 | 8억 1,800만원 | +1.5억 +21.7% |
6억 7,600만원 | +400만 +0.6% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 72건 분양권: 같은 시군구 43건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 59㎡ 기준 최근 8건 (전체 72건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 리아아파트 괴안동 · 2016년 입주 | 56.64㎡ | 4층 | 2억 9,000만원 | 2026.09.14 |
| 이편한세상온수역 괴안동 · 2020년 입주 | 59.99㎡ | 16층 | 9억 4,000만원 | 2026.09.04 |
| 리아아파트 괴안동 · 2016년 입주 | 62.91㎡ | 7층 | 3억 4,000만원 | 2026.08.21 |
| 우석WS아파트 괴안동 · 2016년 입주 | 63.57㎡ | 6층 | 3억 6,450만원 | 2026.08.19 |
| 이편한세상온수역 괴안동 · 2020년 입주 | 59.98㎡ | 13층 | 8억 4,800만원 | 2026.08.01 |
| 이편한세상온수역 괴안동 · 2020년 입주 | 59.98㎡ | 13층 | 9억 2,800만원 | 2026.07.25 |
| 노빌리움APT 괴안동 · 2022년 입주 | 64.68㎡ | 5층 | 3억 9,000만원 | 2026.07.22 |
| 이편한세상온수역 괴안동 · 2020년 입주 | 59.99㎡ | 26층 | 9억 2,800만원 | 2026.06.30 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 2023.11 분양 · 77건 거래 |
+3,500만 +4.4% |
26.10.05 84㎡ 9.2억 (분양가 8.2억) 26.09.18 84㎡ 8.4억 (분양가 8억) 26.09.08 84㎡ 8.9억 (분양가 8.1억) |
| 송내역 푸르지오 센트비엔 2024.01 분양 · 45건 거래 |
-1,592만 -2.3% |
26.09.21 59㎡ 6.5억 (분양가 6.9억) 26.09.15 59㎡ 6.7억 (분양가 6.9억) 26.09.15 49㎡ 5.7억 (분양가 5.3억) |
청약 일정
| 특별공급 | 10.7(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 10.8(화) |
| 1순위 기타지역 | 10.8(화) |
| 2순위 해당지역 | 10.10(목) |
| 2순위 기타지역 | 10.10(목) |
| 당첨자 발표 | 10.16(수) |
| 계약 | 10.28(월) ~ 10.30(수) |
| 입주 예정 | 2027년 1월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 괴안동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.