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부천아테라자이(부천괴안지구 B-2블록) 분양가·당첨가점

경기도 부천시 소사구 괴안동 부천괴안 공공주택지구 B2블록 · 총 200세대 · 시공 지에스건설(주), 금호건설(주)

민영주택분양가상한제공공주택지구
안전마진전용 59㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준
+1.5억 +21.7%
분양가6억 7,200만원
주변 시세8억 1,800만원
안전마진(분양권 시세 기준)
+400만
공고
2024.09

당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과

공급 세대수 일반공급 80세대 · 특별공급 120세대

주택형일반공급특별공급신혼부부생애최초다자녀노부모부양기관추천
50.9584A4566202111311
50.9289B71234212
59.9975A28421313727

이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)

주택형신혼부부생애최초다자녀노부모부양기관추천
50.9289B3:1
9건 / 3세대
8.25:1
33건 / 4세대
2:1
4건 / 2세대
미달 1
0건 / 1세대
미달 2
0건 / 2세대
50.9584A미달 8
12건 / 20세대
4.62:1
97건 / 21세대
미달 9
2건 / 11세대
미달 3
0건 / 3세대
미달 10
1건 / 11세대
59.9975A2.62:1
34건 / 13세대
10.46:1
136건 / 13세대
미달 3
4건 / 7세대
미달 1
1건 / 2세대
미달 5
2건 / 7세대
합계1.53:1
55건 / 36세대
7:1
266건 / 38세대
미달 10
10건 / 20세대
미달 5
1건 / 6세대
미달 17
3건 / 20세대

같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.

이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위

주택형순위지역공급 세대접수 건수경쟁률
50.9289B1순위해당지역7497.00
50.9289B1순위기타지역743-
50.9584A1순위해당지역45641.42
50.9584A1순위기타지역45106-
50.9584A2순위해당지역4548-
50.9584A2순위기타지역45115-
59.9975A1순위해당지역281154.11
59.9975A1순위기타지역28168-

1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.

이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제

주택형지역최저 당첨가점평균최고
50.9584A해당지역28점37.89점58점
50.9289B해당지역38점44.33점56점
59.9975A해당지역51점55.42점64점

내 청약 가점 계산기 실제 커트라인(해당지역 최저 당첨가점)과 비교

배우자 통장은 2024년 3월부터 가입 기간의 절반을 본인 통장처럼 점수로 쳐서 최대 3점까지 더해 줍니다. 예) 배우자 1년 가입 → 6개월로 쳐서 2점, 4년 가입 → 2년으로 쳐도 최대 3점. 본인 통장 점수와 합쳐 17점을 넘을 수는 없습니다.

-점 / 84점

    2024년 3월 개정 기준 간이 계산입니다. 부양가족 인정 범위 등 세부 기준이 있으니 최종 점수는 청약홈 가점계산기로 확인하세요. 입력값은 이 브라우저에만 저장됩니다. 내 점수로 넣을 만한 다른 단지 찾기

    안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세

    공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.

    주택형분양가(최고가)주변 시세
    매매 실거래
    안전마진
    매매 시세 기준
    분양권 시세안전마진
    분양권 시세 기준
    계산 근거
    50.9584A
    전용 50.96㎡ · 21평형
    5억 7,900만원 3억 9,000만원 -1.9억
    -32.6%
    5억 6,600만원 -1,300만
    -2.2%
    매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 12건
    분양권: 같은 시군구 14건
    50.9289B
    전용 50.93㎡ · 21평형
    5억 8,900만원 3억 9,000만원 -2억
    -33.8%
    5억 6,600만원 -2,300만
    -3.9%
    매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 12건
    분양권: 같은 시군구 14건
    59.9975A
    전용 60㎡ · 25평형
    6억 7,200만원 8억 1,800만원 +1.5억
    +21.7%
    6억 7,600만원 +400만
    +0.6%
    매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 72건
    분양권: 같은 시군구 43건

    주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 59㎡ 기준 최근 8건 (전체 72건)

    단지전용면적층거래가계약일
    리아아파트
    괴안동 · 2016년 입주
    56.64㎡4층2억 9,000만원2026.09.14
    이편한세상온수역
    괴안동 · 2020년 입주
    59.99㎡16층9억 4,000만원2026.09.04
    리아아파트
    괴안동 · 2016년 입주
    62.91㎡7층3억 4,000만원2026.08.21
    우석WS아파트
    괴안동 · 2016년 입주
    63.57㎡6층3억 6,450만원2026.08.19
    이편한세상온수역
    괴안동 · 2020년 입주
    59.98㎡13층8억 4,800만원2026.08.01
    이편한세상온수역
    괴안동 · 2020년 입주
    59.98㎡13층9억 2,800만원2026.07.25
    노빌리움APT
    괴안동 · 2022년 입주
    64.68㎡5층3억 9,000만원2026.07.22
    이편한세상온수역
    괴안동 · 2020년 입주
    59.99㎡26층9억 2,800만원2026.06.30

    근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)

    단지프리미엄 중앙값최근 거래
    소사역 롯데캐슬 더 뉴엘
    2023.11 분양 · 77건 거래
    +3,500만
    +4.4%
    26.10.05 84㎡ 9.2억 (분양가 8.2억)
    26.09.18 84㎡ 8.4억 (분양가 8억)
    26.09.08 84㎡ 8.9억 (분양가 8.1억)
    송내역 푸르지오 센트비엔
    2024.01 분양 · 45건 거래
    -1,592만
    -2.3%
    26.09.21 59㎡ 6.5억 (분양가 6.9억)
    26.09.15 59㎡ 6.7억 (분양가 6.9억)
    26.09.15 49㎡ 5.7억 (분양가 5.3억)

    청약 일정

    특별공급10.7(월)
    1순위 해당지역10.8(화)
    1순위 기타지역10.8(화)
    2순위 해당지역10.10(목)
    2순위 기타지역10.10(목)
    당첨자 발표10.16(수)
    계약10.28(월) ~ 10.30(수)
    입주 예정2027년 1월

    계산 방법

    안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.

    주변 시세(매매): 최근 12개월 괴안동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).

    분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.

    예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.

    분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.

    계산 방법·용어 풀이 자세히 보기 · 청약홈 입주자모집공고