강릉 아테라 분양가·당첨가점
강원특별자치도 강릉시 회산동 536번지 일원 · 총 329세대 · 시공 금호건설(주)
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준
-1.3억 -28.3%
분양가4억 6,700만원
주변 시세3억 3,500만원
안전마진(분양권 시세 기준)
+7,700만
공고
2024.10
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 202세대 · 특별공급 127세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.5615A | 20 | 16 | 6 | 3 | 3 | 1 | 3 |
| 84.4635B | 86 | 79 | 29 | 14 | 16 | 4 | 16 |
| 84.5402C | 30 | 24 | 9 | 4 | 5 | 1 | 5 |
| 99.3490 | 15 | 2 | - | - | 1 | 1 | - |
| 115.4262A | 48 | 6 | - | - | 5 | 1 | - |
| 146.4527P | 1 | 0 | - | - | - | - | - |
| 147.9143P | 1 | 0 | - | - | - | - | - |
| 166.5569P | 1 | 0 | - | - | - | - | - |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.4635B | 미달 22 7건 / 29세대 | 미달 4 10건 / 14세대 | 미달 13 3건 / 16세대 | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 15 1건 / 16세대 |
| 84.5402C | 미달 8 1건 / 9세대 | 1:1 4건 / 4세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 5 0건 / 5세대 |
| 84.5615A | 미달 4 2건 / 6세대 | 미달 2 1건 / 3세대 | 미달 2 1건 / 3세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 2 1건 / 3세대 |
| 99.3490 | - | - | 1:1 1건 / 1세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | - |
| 115.4262A | - | - | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | - |
| 합계 | 미달 34 10건 / 44세대 | 미달 6 15건 / 21세대 | 미달 25 5건 / 30세대 | 미달 8 0건 / 8세대 | 미달 22 2건 / 24세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.4635B | 1순위 | 해당지역 | 144 | 123 | 미달 21세대 |
| 84.4635B | 1순위 | 기타지역 | 144 | 14 | 미달 7세대 |
| 84.4635B | 2순위 | 해당지역 | 144 | 17 | 2.43 |
| 84.4635B | 2순위 | 기타지역 | 144 | 6 | - |
| 84.5402C | 1순위 | 해당지역 | 49 | 17 | 미달 32세대 |
| 84.5402C | 1순위 | 기타지역 | 49 | 0 | 미달 32세대 |
| 84.5402C | 2순위 | 해당지역 | 49 | 6 | 미달 26세대 |
| 84.5402C | 2순위 | 기타지역 | 49 | 1 | 미달 25세대 |
| 84.5615A | 1순위 | 해당지역 | 31 | 25 | 미달 6세대 |
| 84.5615A | 1순위 | 기타지역 | 31 | 4 | 미달 2세대 |
| 84.5615A | 2순위 | 해당지역 | 31 | 14 | 7.00 |
| 84.5615A | 2순위 | 기타지역 | 31 | 6 | - |
| 99.3490 | 1순위 | 해당지역 | 16 | 21 | 1.31 |
| 99.3490 | 1순위 | 기타지역 | 16 | 6 | - |
| 99.3490 | 2순위 | 해당지역 | 16 | 9 | - |
| 99.3490 | 2순위 | 기타지역 | 16 | 1 | - |
| 115.4262A | 1순위 | 해당지역 | 54 | 6 | 미달 48세대 |
| 115.4262A | 1순위 | 기타지역 | 54 | 2 | 미달 46세대 |
| 115.4262A | 2순위 | 해당지역 | 54 | 2 | 미달 44세대 |
| 115.4262A | 2순위 | 기타지역 | 54 | 1 | 미달 43세대 |
| 146.4527P | 1순위 | 해당지역 | 1 | 1 | 1.00 |
| 146.4527P | 1순위 | 기타지역 | 1 | 0 | - |
| 147.9143P | 1순위 | 해당지역 | 1 | 2 | 2.00 |
| 147.9143P | 1순위 | 기타지역 | 1 | 1 | - |
| 166.5569P | 1순위 | 해당지역 | 1 | 1 | 1.00 |
| 166.5569P | 1순위 | 기타지역 | 1 | 2 | - |
| 166.5569P | 2순위 | 해당지역 | 1 | 1 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.5615A 전용 84.56㎡ · 33평형 |
4억 6,300만원 | 3억 3,600만원 | -1.3억 -27.4% |
5억 4,500만원 | +8,200만 +17.7% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 51건 분양권: 같은 시군구 58건 |
| 84.4635B 전용 84.46㎡ · 33평형 |
4억 6,700만원 | 3억 3,500만원 | -1.3억 -28.3% |
5억 4,400만원 | +7,700만 +16.5% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 51건 분양권: 같은 시군구 58건 |
| 84.5402C 전용 84.54㎡ · 33평형 |
4억 7,000만원 | 3억 3,600만원 | -1.3억 -28.5% |
5억 4,400만원 | +7,400만 +15.7% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 51건 분양권: 같은 시군구 58건 |
| 99.3490 전용 99.35㎡ · 39평형 |
5억 6,700만원 | 6억 3,900만원 | +7,200만 +12.7% |
7억 9,800만원 | +2.3억 +40.7% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 20건 분양권: 같은 시군구 4건 |
| 115.4262A 전용 115.43㎡ · 45평형 |
6억 6,300만원 | 7억 3,600만원 | +7,300만 +11.0% |
7억 7,900만원 | +1.2억 +17.5% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 15건 분양권: 같은 시군구 14건 |
| 146.4527P 전용 146.45㎡ · 58평형 |
9억 9,500만원 | 4억 8,200만원 | -5.1억 -51.6% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 23건 |
| 147.9143P 전용 147.91㎡ · 59평형 |
9억 9,500만원 | 4억 8,700만원 | -5.1억 -51.1% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 23건 |
| 166.5569P 전용 166.56㎡ · 66평형 |
11억 4,000만원 | 4억 9,800만원 | -6.4억 -56.3% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 16건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 51건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트강릉 회산동 · 2018년 입주 | 84.99㎡ | 8층 | 3억 5,500만원 | 2026.10.08 |
| 강릉서희스타힐스리버파크 회산동 · 2017년 입주 | 84.9㎡ | 19층 | 3억 1,500만원 | 2026.10.04 |
| 강릉서희스타힐스리버파크 회산동 · 2017년 입주 | 84.9㎡ | 10층 | 3억 2,100만원 | 2026.09.28 |
| 강릉서희스타힐스리버파크 회산동 · 2017년 입주 | 84.9㎡ | 14층 | 3억 3,500만원 | 2026.09.22 |
| 강릉서희스타힐스리버파크 회산동 · 2017년 입주 | 84.9㎡ | 2층 | 2억 9,500만원 | 2026.09.19 |
| 강릉회산한신더휴 회산동 · 2019년 입주 | 85㎡ | 10층 | 3억 8,700만원 | 2026.09.05 |
| 강릉회산한신더휴 회산동 · 2019년 입주 | 84.89㎡ | 16층 | 4억 1,500만원 | 2026.08.29 |
| 강릉회산한신더휴 회산동 · 2019년 입주 | 84.89㎡ | 6층 | 3억 7,500만원 | 2026.08.27 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 강릉 모아미래도 오션리버 2023.11 분양 · 10건 거래 |
+415만 +0.7% |
26.09.18 84㎡ 4.8억 (분양가 5.6억) 26.08.10 84㎡ 5.7억 (분양가 5.6억) 26.08.02 84㎡ 5.7억 (분양가 5.6억) |
| 강릉 우미 린 더 프리미어 2026.04 분양 · 1건 거래 |
+660만 +1.2% |
26.08.26 84㎡ 5.5억 (분양가 5.5억) |
| 강릉역 경남아너스빌 더 센트로(조합원 취소분) 2025.12 분양 · 9건 거래 |
-8,372만 -17.4% |
26.02.19 59㎡ 3.1억 (분양가 4.4억) 26.02.02 59㎡ 3.4억 (분양가 4.4억) 26.01.17 59㎡ 3.4억 (분양가 4.2억) |
청약 일정
| 특별공급 | 11.6(수) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 11.7(목) |
| 1순위 기타지역 | 11.7(목) |
| 2순위 해당지역 | 11.8(금) |
| 2순위 기타지역 | 11.8(금) |
| 당첨자 발표 | 11.14(목) |
| 계약 | 11.25(월) ~ 11.27(수) |
| 입주 예정 | 2027년 4월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 회산동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.