순천 지에이그린웰 하이드원 분양가·당첨가점
전라남도 순천시 덕암동 45번지 일원 · 총 475세대 · 시공 (주)지에이건설, (주)그린웰건설
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 281세대 · 특별공급 194세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.6311 | 33 | 29 | 11 | 5 | 6 | 1 | 6 |
| 76.7810 | 22 | 16 | 6 | 3 | 3 | 1 | 3 |
| 84.4218A | 71 | 69 | 25 | 12 | 14 | 4 | 14 |
| 84.6382B | 72 | 69 | 25 | 12 | 14 | 4 | 14 |
| 112.4310 | 83 | 11 | - | - | 9 | 2 | - |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.6311 | 미달 11 0건 / 11세대 | 미달 2 3건 / 5세대 | 미달 6 0건 / 6세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 6 0건 / 6세대 |
| 76.7810 | 미달 6 0건 / 6세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 3 0건 / 3세대 |
| 84.4218A | 미달 23 2건 / 25세대 | 미달 10 2건 / 12세대 | 미달 13 1건 / 14세대 | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 14 0건 / 14세대 |
| 84.6382B | 미달 25 0건 / 25세대 | 미달 10 2건 / 12세대 | 미달 14 0건 / 14세대 | 미달 3 1건 / 4세대 | 미달 14 0건 / 14세대 |
| 112.4310 | - | - | 미달 9 0건 / 9세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | - |
| 합계 | 미달 65 2건 / 67세대 | 미달 25 7건 / 32세대 | 미달 45 1건 / 46세대 | 미달 11 1건 / 12세대 | 미달 37 0건 / 37세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.6311 | 1순위 | 해당지역 | 59 | 14 | 미달 45세대 |
| 59.6311 | 1순위 | 기타지역 | 59 | 3 | 미달 42세대 |
| 59.6311 | 2순위 | 해당지역 | 59 | 3 | 미달 39세대 |
| 59.6311 | 2순위 | 기타지역 | 59 | 1 | 미달 38세대 |
| 76.7810 | 1순위 | 해당지역 | 38 | 4 | 미달 34세대 |
| 76.7810 | 1순위 | 기타지역 | 38 | 1 | 미달 33세대 |
| 76.7810 | 2순위 | 해당지역 | 38 | 2 | 미달 31세대 |
| 84.4218A | 1순위 | 해당지역 | 135 | 27 | 미달 108세대 |
| 84.4218A | 1순위 | 기타지역 | 135 | 4 | 미달 104세대 |
| 84.4218A | 2순위 | 해당지역 | 135 | 5 | 미달 99세대 |
| 84.6382B | 1순위 | 해당지역 | 138 | 33 | 미달 105세대 |
| 84.6382B | 1순위 | 기타지역 | 138 | 5 | 미달 100세대 |
| 84.6382B | 2순위 | 해당지역 | 138 | 7 | 미달 93세대 |
| 84.6382B | 2순위 | 기타지역 | 138 | 1 | 미달 92세대 |
| 112.4310 | 1순위 | 해당지역 | 94 | 10 | 미달 84세대 |
| 112.4310 | 1순위 | 기타지역 | 94 | 2 | 미달 82세대 |
| 112.4310 | 2순위 | 해당지역 | 94 | 3 | 미달 79세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.6311 전용 59.63㎡ · 24평형 |
3억 3,380만원 | 2억 8,900만원 | -4,480만 -13.4% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 207건 |
| 76.7810 전용 76.78㎡ · 30평형 |
4억 1,900만원 | 3억 2,800만원 | -9,100만 -21.7% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 89건 |
| 84.4218A 전용 84.42㎡ · 33평형 |
4억 5,110만원 | 3억 8,400만원 | -6,710만 -14.9% |
5억 3,300만원 | +8,190만 +18.2% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 520건 분양권: 같은 시군구 98건 |
| 84.6382B 전용 84.64㎡ · 34평형 |
4억 6,030만원 | 3억 8,700만원 | -7,330만 -15.9% |
5억 3,400만원 | +7,370만 +16.0% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 508건 분양권: 같은 시군구 98건 |
| 112.4310 전용 112.43㎡ · 44평형 |
6억 1,690만원 | 5억 5,400만원 | -6,290만 -10.2% |
7억 700만원 | +9,010만 +14.6% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 99건 분양권: 같은 시군구 34건 |
이 단지 분양가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 분양가(최고가)의 중앙값
| 구분 | 분양가 대비 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 분양권 거래 (입주 전) 1건 |
+2,699만 +8.1% |
26.08.13 59㎡ 15층 3.6억 (분양가 3.3억) |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 520건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 진아리채파크원 오천동 · 2017년 입주 | 84.99㎡ | 6층 | 3억 7,700만원 | 2026.10.01 |
| 영무예다음 조례동 · 2019년 입주 | 84.96㎡ | 3층 | 3억 6,300만원 | 2026.10.01 |
| 순천복성지구한신더휴 해룡면 복성리 · 2022년 입주 | 84.98㎡ | 1층 | 3억 6,000만원 | 2026.09.30 |
| 순천서면모아엘가리버파크 서면 선평리 · 2022년 입주 | 84.68㎡ | 2층 | 3억 800만원 | 2026.09.30 |
| 순천복성지구한신더휴 해룡면 복성리 · 2022년 입주 | 75.98㎡ | 2층 | 3억 2,500만원 | 2026.09.30 |
| 순천복성지구한신더휴 해룡면 복성리 · 2022년 입주 | 75.98㎡ | 16층 | 3억 2,500만원 | 2026.09.30 |
| 순천한양수자인디에스티지 용당동 · 2023년 입주 | 85㎡ | 6층 | 4억 1,000만원 | 2026.09.29 |
| 중흥에스-클래스에듀하이10단지 해룡면 신대리 · 2020년 입주 | 84.93㎡ | 12층 | 5억 4,000만원 | 2026.09.29 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 순천그랜드파크자이 2024.06 분양 · 130건 거래 |
+2,645만 +4.7% |
26.09.23 84㎡ 5.4억 (분양가 5.1억) 26.09.21 84㎡ 5.4억 (분양가 5.1억) 26.09.18 84㎡ 5.3억 (분양가 5.1억) |
| 순천 푸르지오 더 퍼스트 2024.12 분양 · 3건 거래 |
-7,310만 -15.3% |
26.07.28 111㎡ 5.4억 (분양가 6억) 26.03.12 84㎡ 4억 (분양가 4.8억) 26.03.06 84㎡ 3.8억 (분양가 4.8억) |
청약 일정
| 특별공급 | 12.20(금) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 12.23(월) |
| 1순위 기타지역 | 12.23(월) |
| 2순위 해당지역 | 12.24(화) |
| 2순위 기타지역 | 12.24(화) |
| 당첨자 발표 | 12.31(화) |
| 계약 | 1.13(월) ~ 1.15(수) |
| 입주 예정 | 2027년 9월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 덕암동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.