양주 용암 영무 예다음 더퍼스트 분양가·당첨가점
경기도 양주시 은현면 용암리 784-8번지 일원 · 총 285세대 · 시공 (주)영무토건
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준
-7,480만 -14.4%
분양가5억 1,980만원
주변 시세4억 4,500만원
안전마진(분양권 시세 기준)
+3,920만
공고
2025.01
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 153세대 · 특별공급 132세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9973A | 80 | 77 | 28 | 15 | 15 | 4 | 15 |
| 59.9957B | 14 | 9 | 3 | 1 | 2 | 1 | 2 |
| 75.9281A | 36 | 29 | 11 | 5 | 6 | 1 | 6 |
| 84.6964A | 18 | 12 | 5 | 2 | 2 | 1 | 2 |
| 84.9963B | 5 | 5 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.9957B | 미달 3 0건 / 3세대 | 1:1 1건 / 1세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 59.9973A | 미달 27 1건 / 28세대 | 미달 14 1건 / 15세대 | 미달 15 0건 / 15세대 | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 15 0건 / 15세대 |
| 75.9281A | 미달 10 1건 / 11세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 6 0건 / 6세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 6 0건 / 6세대 |
| 84.6964A | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 1 1건 / 2세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 84.9963B | 1:1 1건 / 1세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 1 0건 / 1세대 |
| 합계 | 미달 45 3건 / 48세대 | 미달 21 3건 / 24세대 | 미달 26 0건 / 26세대 | 미달 8 0건 / 8세대 | 미달 26 0건 / 26세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.9957B | 1순위 | 해당지역 | 22 | 0 | 미달 22세대 |
| 59.9957B | 1순위 | 기타지역 | 22 | 0 | 미달 22세대 |
| 59.9973A | 1순위 | 해당지역 | 155 | 1 | 미달 154세대 |
| 59.9973A | 1순위 | 기타지역 | 155 | 4 | 미달 150세대 |
| 59.9973A | 2순위 | 해당지역 | 155 | 2 | 미달 148세대 |
| 59.9973A | 2순위 | 기타지역 | 155 | 6 | 미달 142세대 |
| 75.9281A | 1순위 | 해당지역 | 64 | 0 | 미달 64세대 |
| 75.9281A | 1순위 | 기타지역 | 64 | 2 | 미달 62세대 |
| 75.9281A | 2순위 | 기타지역 | 64 | 1 | 미달 61세대 |
| 84.6964A | 1순위 | 해당지역 | 29 | 0 | 미달 29세대 |
| 84.6964A | 1순위 | 기타지역 | 29 | 1 | 미달 28세대 |
| 84.6964A | 2순위 | 해당지역 | 29 | 1 | 미달 27세대 |
| 84.6964A | 2순위 | 기타지역 | 29 | 5 | 미달 22세대 |
| 84.9963B | 1순위 | 해당지역 | 9 | 0 | 미달 9세대 |
| 84.9963B | 1순위 | 기타지역 | 9 | 2 | 미달 7세대 |
| 84.9963B | 2순위 | 기타지역 | 9 | 1 | 미달 6세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9973A 전용 60㎡ · 25평형 |
3억 7,980만원 | 3억 3,600만원 | -4,380만 -11.5% |
3억 8,100만원 | +120만 +0.3% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 429건 분양권: 같은 시군구 25건 |
| 59.9957B 전용 60㎡ · 25평형 |
3억 8,240만원 | 3억 3,600만원 | -4,640만 -12.1% |
3억 8,100만원 | -140만 -0.4% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 429건 분양권: 같은 시군구 25건 |
| 75.9281A 전용 75.93㎡ · 30평형 |
4억 6,070만원 | 4억 500만원 | -5,570만 -12.1% |
5억 2,000만원 | +5,930만 +12.9% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 263건 분양권: 같은 시군구 17건 |
| 84.6964A 전용 84.7㎡ · 34평형 |
5억 1,980만원 | 4억 4,500만원 | -7,480만 -14.4% |
5억 5,900만원 | +3,920만 +7.5% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 677건 분양권: 같은 시군구 45건 |
| 84.9963B 전용 85㎡ · 34평형 |
5억 1,920만원 | 4억 4,600만원 | -7,320만 -14.1% |
5억 6,100만원 | +4,180만 +8.1% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 677건 분양권: 같은 시군구 45건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 677건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 양주옥정신도시제일풍경채레이크시티2단지 옥정동 · 2023년 입주 | 84.9㎡ | 10층 | 4억 9,700만원 | 2026.10.07 |
| 양주옥정신도시대방노블랜드더시그니처 옥정동 · 2021년 입주 | 84.97㎡ | 21층 | 5억 2,000만원 | 2026.10.03 |
| 양주옥정신도시제일풍경채레이크시티1단지 옥정동 · 2023년 입주 | 84.89㎡ | 8층 | 4억 7,000만원 | 2026.10.02 |
| 양주옥정신도시대방노블랜드더시그니처 옥정동 · 2021년 입주 | 85㎡ | 12층 | 5억 1,000만원 | 2026.10.01 |
| 옥정중앙역중흥S-클래스센텀시티(1단지) 옥정동 · 2022년 입주 | 84.98㎡ | 25층 | 5억 1,000만원 | 2026.09.30 |
| 양주옥정신도시제일풍경채레이크시티2단지 옥정동 · 2023년 입주 | 84.9㎡ | 9층 | 4억 7,500만원 | 2026.09.30 |
| 옥정역로제비앙메트로파크1단지 삼숭동 · 2022년 입주 | 84.91㎡ | 13층 | 3억 8,900만원 | 2026.09.29 |
| e편한세상옥정에듀써밋 옥정동 · 2018년 입주 | 84.98㎡ | 18층 | 4억 7,400만원 | 2026.09.29 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 양주역 푸르지오 센터파크 2024.10 분양 · 28건 거래 |
+2,658만 +7.2% |
26.10.12 84㎡ 5.6억 (분양가 5.3억) 26.08.28 59㎡ 3.7억 (분양가 3.5억) 26.08.27 59㎡ 4억 (분양가 3.6억) |
| 양주역 제일풍경채 위너스카이 2025.04 분양 · 60건 거래 |
+1,555만 +2.8% |
26.09.29 70㎡ 4.9억 (분양가 4.7억) 26.08.29 101㎡ 6.4억 (분양가 6.1억) 26.08.14 70㎡ 4.9억 (분양가 4.7억) |
| 덕계역 한신더휴 포레스트 2024.10 분양 · 4건 거래 |
+702만 +1.4% |
26.09.19 75㎡ 4.7억 (분양가 4.6억) 25.11.19 84㎡ 4.9억 (분양가 5억) 25.11.10 84㎡ 5억 (분양가 5억) |
| 지웰 엘리움 양주 덕계역 2025.08 분양 · 6건 거래 |
+705만 +1.3% |
26.06.24 84㎡ 5.6억 (분양가 5.5억) 26.06.08 84㎡ 5.6억 (분양가 5.5억) 26.06.07 84㎡ 5.6억 (분양가 5.5억) |
| 양주 백석 모아엘가 그랑데 2024.09 분양 · 1건 거래 |
+2,410만 +5.6% |
26.01.13 84㎡ 4.5억 (분양가 4.3억) |
청약 일정
| 특별공급 | 1.31(금) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 2.3(월) |
| 1순위 기타지역 | 2.3(월) |
| 2순위 해당지역 | 2.4(화) |
| 2순위 기타지역 | 2.4(화) |
| 당첨자 발표 | 2.10(월) |
| 계약 | 2.21(금) ~ 2.23(일) |
| 입주 예정 | 2027년 11월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 은현면 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.