이안 센트럴포레 장유 2단지 분양가·당첨가점
경상남도 김해시 삼문동 1276번지 · 총 10세대 · 시공 대우산업개발(주)
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준
-1.6억 -35.0%
분양가4억 4,643만원
주변 시세2억 9,000만원
안전마진(분양권 시세 기준)
+5,457만
공고
2025.02
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 9세대 · 특별공급 1세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 기관추천 |
|---|---|---|---|
| 59.9814A | 4 | 1 | 1 |
| 59.9616B | 3 | 0 | - |
| 59.9365C | 1 | 0 | - |
| 84.9638 | 1 | 0 | - |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 기관추천 |
|---|---|
| 59.9814A | 미달 1 0건 / 1세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.9365C | 1순위 | 해당지역 | 1 | 0 | 미달 1세대 |
| 59.9365C | 1순위 | 기타지역 | 1 | 0 | 미달 1세대 |
| 59.9616B | 1순위 | 해당지역 | 3 | 2 | 미달 1세대 |
| 59.9616B | 1순위 | 기타지역 | 3 | 0 | 미달 1세대 |
| 59.9814A | 1순위 | 해당지역 | 5 | 1 | 미달 4세대 |
| 59.9814A | 1순위 | 기타지역 | 5 | 1 | 미달 3세대 |
| 84.9638 | 1순위 | 해당지역 | 1 | 0 | 미달 1세대 |
| 84.9638 | 1순위 | 기타지역 | 1 | 2 | 2.00 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제
| 주택형 | 지역 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 84.9638 | 기타지역 | 30점 | 30점 | 30점 |
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9814A 전용 59.98㎡ · 24평형 |
3억 2,415만원 | 2억 3,200만원 | -9,215만 -28.4% |
3억 2,000만원 | -415만 -1.3% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 71건 분양권: 같은 시군구 6건 |
| 59.9616B 전용 59.96㎡ · 24평형 |
3억 2,265만원 | 2억 3,200만원 | -9,065만 -28.1% |
3억 2,000만원 | -265만 -0.8% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 71건 분양권: 같은 시군구 6건 |
| 59.9365C 전용 59.94㎡ · 24평형 |
3억 2,140만원 | 2억 3,200만원 | -8,940만 -27.8% |
3억 2,000만원 | -140만 -0.4% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 71건 분양권: 같은 시군구 6건 |
| 84.9638 전용 84.96㎡ · 34평형 |
4억 4,643만원 | 2억 9,000만원 | -1.6억 -35.0% |
5억 100만원 | +5,457만 +12.2% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 75건 분양권: 같은 시군구 193건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 75건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 이안센트럴포레장유1단지 삼문동 · 2023년 입주 | 84.96㎡ | 20층 | 3억 2,700만원 | 2026.10.03 |
| 이안센트럴포레장유2단지 삼문동 · 2023년 입주 | 84.96㎡ | 18층 | 3억 800만원 | 2026.10.02 |
| 이안센트럴포레장유1단지 삼문동 · 2023년 입주 | 84.96㎡ | 11층 | 3억 1,500만원 | 2026.09.11 |
| 장유덕산아내에코캐슬 삼문동 · 2018년 입주 | 84.92㎡ | 11층 | 2억 6,300만원 | 2026.09.07 |
| 장유덕산아내에코캐슬 삼문동 · 2018년 입주 | 84.92㎡ | 18층 | 2억 7,600만원 | 2026.09.05 |
| 장유덕산아내에코캐슬 삼문동 · 2018년 입주 | 84.82㎡ | 7층 | 2억 9,500만원 | 2026.08.26 |
| 장유덕산아내에코캐슬 삼문동 · 2018년 입주 | 84.92㎡ | 10층 | 2억 7,400만원 | 2026.08.26 |
| 장유덕산아내에코캐슬 삼문동 · 2018년 입주 | 84.82㎡ | 17층 | 2억 9,100만원 | 2026.08.24 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 더샵 신문그리니티 2차 2025.08 분양 · 33건 거래 |
+1,572만 +3.1% |
26.10.09 84㎡ 5.7억 (분양가 5.3억) 26.07.16 84㎡ 5.5억 (분양가 5.3억) 26.06.23 84㎡ 5.4억 (분양가 5.3억) |
| 김해 대청천 에피트 2024.08 분양 · 10건 거래 |
-4,400만 -10.3% |
26.10.06 84㎡ 5억 (분양가 5.2억) 26.09.03 75㎡ 4억 (분양가 4.7억) 26.07.03 59㎡ 3.4억 (분양가 3.7억) |
| 김해 신문 센트럴 아이파크 2026.06 분양 · 61건 거래 |
-690만 -1.1% |
26.10.02 113㎡ 6.6억 (분양가 6.8억) 26.09.28 84㎡ 5.5억 (분양가 5.5억) 26.09.27 84㎡ 5.3억 (분양가 5.5억) |
| 김해 구산 롯데캐슬 시그니처 2024.05 분양 · 2건 거래 |
-615만 -1.0% |
26.09.08 84㎡ 6.2억 (분양가 6.2억) 25.10.31 84㎡ 6.1억 (분양가 6.2억) |
| 김해율하 더스카이시티 제니스앤프라우(조합원취소분) 2025.11 분양 · 2건 거래 |
-9,570만 -19.8% |
26.05.14 84㎡ 3.5억 (분양가 4.8억) 25.12.05 84㎡ 4.3억 (분양가 4.8억) |
| 김해 삼계 푸르지오 센트럴파크 2023.12 분양 · 1건 거래 |
+2,165만 +4.3% |
26.05.10 84㎡ 5.2억 (분양가 5억) |
| 김해 안동 에피트 2025.11 분양 · 1건 거래 |
-1,654만 -3.6% |
26.02.27 68㎡ 4.4억 (분양가 4.5억) |
청약 일정
| 특별공급 | 2.24(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 2.25(화) |
| 1순위 기타지역 | 2.25(화) |
| 2순위 해당지역 | 2.26(수) |
| 2순위 기타지역 | 2.26(수) |
| 당첨자 발표 | 3.6(목) |
| 계약 | 3.17(월) ~ 3.19(수) |
| 입주 예정 | 2025년 3월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 삼문동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.