대전 도마·변동 11구역 호반써밋 그랜드센트럴(조합원 취소분) 분양가·당첨가점
대전광역시 서구 도산로 79 · 총 4세대 · 시공 (주)호반건설
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준
+3,090만 +5.6%
분양가5억 4,810만원
주변 시세5억 7,900만원
안전마진(분양권 시세 기준)
+9,090만
공고
2025.03
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 4세대 · 특별공급 0세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 |
|---|---|---|
| 49.9000 | 1 | 0 |
| 59.9100 | 2 | 0 |
| 84.9900 | 1 | 0 |
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 49.9000 | 1순위 | 해당지역 | 1 | 14 | 14.00 |
| 49.9000 | 1순위 | 기타지역 | 1 | 2 | - |
| 59.9100 | 1순위 | 해당지역 | 2 | 40 | 20.00 |
| 59.9100 | 1순위 | 기타지역 | 2 | 4 | - |
| 84.9900 | 1순위 | 해당지역 | 1 | 99 | 99.00 |
| 84.9900 | 1순위 | 기타지역 | 1 | 28 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제
| 주택형 | 지역 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 49.9000 | 해당지역 | 30점 | 30점 | 30점 |
| 59.9100 | 해당지역 | 60점 | 60점 | 60점 |
| 84.9900 | 해당지역 | 69점 | 69점 | 69점 |
내 청약 가점 계산기 실제 커트라인(해당지역 최저 당첨가점)과 비교
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 49.9000 전용 49.9㎡ · 23평형 |
2억 9,900만원 | 2억 5,200만원 | -4,700만 -15.7% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 73건 |
| 59.9100 전용 59.91㎡ · 25평형 |
3억 9,320만원 | 3억 9,000만원 | -320만 -0.8% |
4억 6,100만원 | +6,780만 +17.2% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 223건 분양권: 같은 시군구 17건 |
| 84.9900 전용 84.99㎡ · 34평형 |
5억 4,810만원 | 5억 7,900만원 | +3,090만 +5.6% |
6억 3,900만원 | +9,090만 +16.6% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 333건 분양권: 같은 시군구 261건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 333건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 도마e편한세상포레나 도마동 · 2022년 입주 | 84.73㎡ | 15층 | 5억 9,200만원 | 2026.10.03 |
| 복수센트럴자이 복수동 · 2019년 입주 | 84.99㎡ | 21층 | 4억 5,500만원 | 2026.09.30 |
| 트리풀시티레이크포레 도안동 · 2021년 입주 | 84.94㎡ | 16층 | 6억 9,000만원 | 2026.09.22 |
| 호반써밋그랜드센트럴 도마동 · 2025년 입주 | 84.99㎡ | 11층 | 6억 2,800만원 | 2026.09.22 |
| 트리풀시티레이크포레 도안동 · 2021년 입주 | 84.94㎡ | 19층 | 5억 6,000만원 | 2026.09.21 |
| e편한세상둔산2단지 탄방동 · 2020년 입주 | 84.87㎡ | 1층 | 7억 2,800만원 | 2026.09.21 |
| 관저더샵 관저동 · 2018년 입주 | 84.88㎡ | 14층 | 5억 1,800만원 | 2026.09.21 |
| 트리풀시티레이크포레 도안동 · 2021년 입주 | 84.96㎡ | 14층 | 7억원 | 2026.09.19 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 힐스테이트 가장더퍼스트 2024.05 분양 · 233건 거래 |
+870만 +1.5% |
26.10.09 79㎡ 5.8억 (분양가 6억) 26.10.09 79㎡ 5.9억 (분양가 6억) 26.10.08 84㎡ 6.2억 (분양가 6.7억) |
| 관저 푸르지오 센트럴파크 1단지 2023.10 분양 · 13건 거래 |
+2,114만 +3.6% |
26.10.03 84㎡ 5.9억 (분양가 5.8억) 26.09.14 84㎡ 5.6억 (분양가 5.8억) 26.08.22 84㎡ 5.9억 (분양가 5.8억) |
| 둔산 엘리프 더센트럴 2024.11 분양 · 46건 거래 |
+2,266만 +2.9% |
26.09.26 99㎡ 7.3억 (분양가 7.3억) 26.09.23 84㎡ 6.3억 (분양가 6.3억) 26.09.19 99㎡ 7.7억 (분양가 7.3억) |
| 도마 포레나해모로 2023.11 분양 · 2건 거래 |
-1,425만 -3.1% |
26.08.19 59㎡ 4.7억 (분양가 4.6억) 26.06.17 59㎡ 4.3억 (분양가 4.6억) |
| 관저 푸르지오 센트럴파크 2단지 2023.10 분양 · 2건 거래 |
+240만 +0.4% |
26.05.06 84㎡ 5.7억 (분양가 5.8억) 25.11.10 84㎡ 5.8억 (분양가 5.7억) |
| 둔산 해링턴 플레이스 리버파크 2024.10 분양 · 1건 거래 |
+4,370만 +4.5% |
25.12.18 115㎡ 10.1억 (분양가 9.7억) |
청약 일정
| 1순위 해당지역 | 3.31(월) |
|---|---|
| 1순위 기타지역 | 3.31(월) |
| 2순위 해당지역 | 4.1(화) |
| 2순위 기타지역 | 4.1(화) |
| 당첨자 발표 | 4.7(월) |
| 계약 | 4.18(금) ~ 4.22(화) |
| 입주 예정 | 2025년 4월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 같은 지역 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.