해운대경동리인뷰 분양가·당첨가점
부산광역시 해운대구 중동 1156-2번지 일원 · 총 166세대 · 시공 경동건설(주)
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준
-2.5억 -19.8%
분양가12억 7,920만원
주변 시세10억 2,600만원
안전마진(분양권 시세 기준)
+9,580만
공고
2025.04
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 112세대 · 특별공급 54세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 78.0243A | 16 | 15 | 7 | 2 | 3 | 3 |
| 78.0203B | 16 | 15 | 7 | 2 | 3 | 3 |
| 84.9140A | 12 | 9 | 4 | 1 | 2 | 2 |
| 84.8908B | 12 | 9 | 4 | 1 | 2 | 2 |
| 116.5699 | 56 | 6 | - | - | 6 | - |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|
| 78.0203B | 미달 7 0건 / 7세대 | 미달 1 1건 / 2세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 3 0건 / 3세대 |
| 78.0243A | 미달 7 0건 / 7세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 3 0건 / 3세대 |
| 84.8908B | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 84.9140A | 미달 3 1건 / 4세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 116.5699 | - | - | 미달 6 0건 / 6세대 | - |
| 합계 | 미달 21 1건 / 22세대 | 미달 5 1건 / 6세대 | 미달 16 0건 / 16세대 | 미달 10 0건 / 10세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 78.0203B | 1순위 | 해당지역 | 30 | 0 | 미달 30세대 |
| 78.0203B | 1순위 | 기타지역 | 30 | 0 | 미달 30세대 |
| 78.0203B | 2순위 | 해당지역 | 30 | 1 | 미달 29세대 |
| 78.0243A | 1순위 | 해당지역 | 31 | 2 | 미달 29세대 |
| 78.0243A | 1순위 | 기타지역 | 31 | 1 | 미달 28세대 |
| 78.0243A | 2순위 | 해당지역 | 31 | 2 | 미달 26세대 |
| 78.0243A | 2순위 | 기타지역 | 31 | 1 | 미달 25세대 |
| 84.8908B | 1순위 | 해당지역 | 21 | 3 | 미달 18세대 |
| 84.8908B | 1순위 | 기타지역 | 21 | 1 | 미달 17세대 |
| 84.8908B | 2순위 | 해당지역 | 21 | 1 | 미달 16세대 |
| 84.9140A | 1순위 | 해당지역 | 20 | 21 | 1.05 |
| 84.9140A | 1순위 | 기타지역 | 20 | 5 | - |
| 84.9140A | 2순위 | 해당지역 | 20 | 4 | - |
| 84.9140A | 2순위 | 기타지역 | 20 | 1 | - |
| 116.5699 | 1순위 | 해당지역 | 62 | 4 | 미달 58세대 |
| 116.5699 | 1순위 | 기타지역 | 62 | 2 | 미달 56세대 |
| 116.5699 | 2순위 | 해당지역 | 62 | 1 | 미달 55세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제
| 주택형 | 지역 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 84.9140A | 해당지역 | 28점 | 33.38점 | 46점 |
내 청약 가점 계산기 실제 커트라인(해당지역 최저 당첨가점)과 비교
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 78.0243A 전용 78.02㎡ · 33평형 |
11억 4,390만원 | 9억 2,700만원 | -2.2억 -19.0% |
12억 6,400만원 | +1.2억 +10.5% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 73건 분양권: 같은 시군구 236건 |
| 78.0203B 전용 78.02㎡ · 33평형 |
11억 2,430만원 | 9억 2,700만원 | -2억 -17.5% |
12억 6,400만원 | +1.4억 +12.4% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 73건 분양권: 같은 시군구 236건 |
| 84.9140A 전용 84.91㎡ · 35평형 |
13억 2,580만원 | 10억 2,600만원 | -3억 -22.6% |
13억 7,600만원 | +5,020만 +3.8% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 66건 분양권: 같은 시군구 236건 |
| 84.8908B 전용 84.89㎡ · 36평형 |
12억 7,920만원 | 10억 2,600만원 | -2.5억 -19.8% |
13억 7,500만원 | +9,580만 +7.5% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 66건 분양권: 같은 시군구 236건 |
| 116.5699 전용 116.57㎡ · 48평형 |
18억 3,430만원 | 13억 200만원 | -5.3억 -29.0% |
20억 9,500만원 | +2.6억 +14.2% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 6건 분양권: 같은 시군구 56건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 66건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 달맞이유림노르웨이숲 중동 · 2017년 입주 | 84.91㎡ | 16층 | 6억 9,300만원 | 2026.09.29 |
| 롯데캐슬스타 중동 · 2020년 입주 | 85㎡ | 45층 | 11억 6,000만원 | 2026.09.15 |
| 롯데캐슬스타 중동 · 2020년 입주 | 85㎡ | 37층 | 10억 9,000만원 | 2026.09.14 |
| 롯데캐슬스타 중동 · 2020년 입주 | 85㎡ | 13층 | 10억 3,500만원 | 2026.09.05 |
| 롯데캐슬스타 중동 · 2020년 입주 | 85㎡ | 25층 | 10억 6,000만원 | 2026.08.29 |
| 롯데캐슬스타 중동 · 2020년 입주 | 85㎡ | 26층 | 10억 4,600만원 | 2026.08.28 |
| 롯데캐슬스타 중동 · 2020년 입주 | 84.92㎡ | 48층 | 12억 1,000만원 | 2026.08.23 |
| 롯데캐슬스타 중동 · 2020년 입주 | 84.92㎡ | 31층 | 10억 4,500만원 | 2026.08.12 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 르엘 리버파크 센텀 2025.07 분양 · 180건 거래 |
-5,600만 -3.3% |
26.10.07 125㎡ 22.8억 (분양가 26.8억) 26.10.07 125㎡ 22.8억 (분양가 26.8억) 26.10.02 104㎡ 17.1억 (분양가 17.8억) |
| 베뉴브 해운대 2025.09 분양 · 237건 거래 |
+1,005만 +0.7% |
26.09.16 84㎡ 13.8억 (분양가 13.7억) 26.09.14 84㎡ 13.8억 (분양가 13.7억) 26.09.11 84㎡ 14.1억 (분양가 13.7억) |
| 더폴 디오션 2023.11 분양 · 10건 거래 |
+752만 +1.5% |
26.09.05 59㎡ 4.7억 (분양가 4.5억) 26.06.16 67㎡ 5.2억 (분양가 5억) 26.06.01 67㎡ 5.2억 (분양가 5억) |
청약 일정
| 특별공급 | 5.7(수) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 5.8(목) |
| 1순위 기타지역 | 5.8(목) |
| 2순위 해당지역 | 5.9(금) |
| 2순위 기타지역 | 5.9(금) |
| 당첨자 발표 | 5.15(목) |
| 계약 | 5.26(월) ~ 5.28(수) |
| 입주 예정 | 2028년 8월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 중동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.