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평택 고덕국제신도시 A48블록 금성백조 예미지 분양가·당첨가점

경기도 평택시 고덕국제화계획지구 A-48블록 · 총 431세대 · 시공 (주)금성백조건설,(주)대승글로벌

민영주택분양가상한제
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준
-7,790만 -14.3%
분양가5억 4,590만원
주변 시세4억 6,800만원
안전마진(분양권 시세 기준)
-1.1억
공고
2025.05

당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과

공급 세대수 일반공급 158세대 · 특별공급 273세대

주택형일반공급특별공급신혼부부생애최초다자녀노부모부양기관추천
84.9592A80141504122622
84.9640B3966241910310
84.9668C3966241910310

이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)

주택형신혼부부생애최초다자녀노부모부양기관추천
84.9592A미달 12
38건 / 50세대
미달 21
20건 / 41세대
미달 8
14건 / 22세대
미달 3
3건 / 6세대
미달 19
3건 / 22세대
84.9640B미달 13
11건 / 24세대
미달 10
9건 / 19세대
미달 6
4건 / 10세대
미달 3
0건 / 3세대
미달 8
2건 / 10세대
84.9668C1.75:1
42건 / 24세대
1.37:1
26건 / 19세대
2.1:1
21건 / 10세대
미달 1
2건 / 3세대
미달 10
0건 / 10세대
합계미달 7
91건 / 98세대
미달 24
55건 / 79세대
미달 3
39건 / 42세대
미달 7
5건 / 12세대
미달 37
5건 / 42세대

같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.

이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위

주택형순위지역공급 세대접수 건수경쟁률
84.9592A1순위해당지역1432425.63
84.9592A1순위기타지역143965.44
84.9592A1순위기타경기14312011.00
84.9592A2순위해당지역14353-
84.9592A2순위기타지역14330-
84.9592A2순위기타경기14335-
84.9640B1순위해당지역79964.00
84.9640B1순위기타지역79252.90
84.9640B1순위기타경기79326.50
84.9640B2순위해당지역7926-
84.9640B2순위기타지역7914-
84.9640B2순위기타경기7916-
84.9668C1순위해당지역3930425.33
84.9668C1순위기타지역396922.58
84.9668C1순위기타경기397646.00

1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.

이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제

주택형지역최저 당첨가점평균최고
84.9592A해당지역37점43.89점53점
84.9592A기타지역34점37.9점53점
84.9592A기타경기37점43.67점67점
84.9640B해당지역37점43.8점62점
84.9640B기타지역32점36점52점
84.9640B기타경기37점43.14점59점
84.9668C해당지역44점49.2점63점
84.9668C기타지역40점43.13점49점
84.9668C기타경기47점53점57점

내 청약 가점 계산기 실제 커트라인(해당지역 최저 당첨가점)과 비교

배우자 통장은 2024년 3월부터 가입 기간의 절반을 본인 통장처럼 점수로 쳐서 최대 3점까지 더해 줍니다. 예) 배우자 1년 가입 → 6개월로 쳐서 2점, 4년 가입 → 2년으로 쳐도 최대 3점. 본인 통장 점수와 합쳐 17점을 넘을 수는 없습니다.

-점 / 84점

    2024년 3월 개정 기준 간이 계산입니다. 부양가족 인정 범위 등 세부 기준이 있으니 최종 점수는 청약홈 가점계산기로 확인하세요. 입력값은 이 브라우저에만 저장됩니다. 내 점수로 넣을 만한 다른 단지 찾기

    안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세

    공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.

    주택형분양가(최고가)주변 시세
    매매 실거래
    안전마진
    매매 시세 기준
    분양권 시세안전마진
    분양권 시세 기준
    계산 근거
    84.9592A
    전용 84.96㎡ · 33평형
    5억 4,590만원 4억 6,800만원 -7,790만
    -14.3%
    4억 3,300만원 -1.1억
    -20.7%
    매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 1868건
    분양권: 같은 시군구 596건
    84.9640B
    전용 84.96㎡ · 33평형
    5억 4,890만원 4억 6,800만원 -8,090만
    -14.7%
    4억 3,300만원 -1.2억
    -21.1%
    매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 1868건
    분양권: 같은 시군구 596건
    84.9668C
    전용 84.97㎡ · 34평형
    5억 5,430만원 4억 6,800만원 -8,630만
    -15.6%
    4억 3,300만원 -1.2억
    -21.9%
    매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 1868건
    분양권: 같은 시군구 596건

    주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 1868건)

    단지전용면적층거래가계약일
    호반써밋고덕국제신도시에듀파크
    고덕동 · 2022년 입주
    84.8㎡3층5억 6,500만원2026.10.07
    고덕국제신도시대광로제비앙THEART
    고덕동 · 2022년 입주
    84.93㎡12층5억 4,000만원2026.10.07
    고덕하늘채시그니처
    고덕면 궁리 · 2021년 입주
    84.7㎡14층3억 6,000만원2026.10.06
    e편한세상평택용이2단지
    용이동 · 2017년 입주
    84.98㎡11층3억원2026.10.06
    호반써밋고덕국제신도시에듀파크
    고덕동 · 2022년 입주
    84.51㎡22층6억 2,500만원2026.10.06
    대준블루인102동
    지산동 · 2019년 입주
    77.41㎡12층2억 800만원2026.10.05
    힐스테이트지제역퍼스티움
    동삭동 · 2022년 입주
    84.73㎡13층5억 8,000만원2026.10.04
    우미린레이크파크
    죽백동 · 2017년 입주
    84.99㎡20층3억 900만원2026.10.03

    근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)

    단지프리미엄 중앙값최근 거래
    진위역 서희스타힐스 더 파크뷰
    2024.07 분양 · 12건 거래
    -993만
    -2.5%
    26.10.08 71㎡ 3.8억 (분양가 4억)
    26.08.01 59㎡ 3.6억 (분양가 3.5억)
    26.07.20 59㎡ 3.3억 (분양가 3.5억)
    평택 푸르지오 센터파인
    2024.02 분양 · 11건 거래
    -3,160만
    -6.6%
    26.10.08 74㎡ 4억 (분양가 4.2억)
    26.10.02 84㎡ 4.4억 (분양가 4.8억)
    26.10.02 74㎡ 3.7억 (분양가 4.2억)
    지제역 반도체밸리 해링턴 플레이스
    2024.02 분양 · 12건 거래
    -1,605만
    -3.2%
    26.10.02 84㎡ 4.7억 (분양가 5억)
    26.08.04 84㎡ 4.4억 (분양가 5억)
    26.07.28 84㎡ 4.7억 (분양가 5억)
    지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘
    2023.12 분양 · 31건 거래
    -3,510만
    -6.3%
    26.09.30 84㎡ 4.3억 (분양가 5억)
    26.09.16 84㎡ 4.4억 (분양가 5억)
    26.09.11 84㎡ 4.3억 (분양가 5억)
    평택화양 서희스타힐스 센트럴파크(조합원 취소분)
    2026.01 분양 · 25건 거래
    -5,410만
    -15.2%
    26.09.26 84㎡ 3.9억 (분양가 4.5억)
    26.09.22 84㎡ 3.5억 (분양가 4.5억)
    26.09.12 59㎡ 3억 (분양가 3.4억)
    평택 화양 동문 디 이스트
    2024.04 분양 · 12건 거래
    -3,098만
    -6.8%
    26.09.09 84㎡ 4.4억 (분양가 4.5억)
    26.09.02 84㎡ 4.4억 (분양가 4.5억)
    26.09.02 84㎡ 4.4억 (분양가 4.5억)
    더 플래티넘 스카이헤론
    2024.11 분양 · 9건 거래
    -500만
    -0.8%
    26.06.01 84㎡ 6.2억 (분양가 6.3억)
    26.04.08 84㎡ 6.3억 (분양가 6.3억)
    26.01.30 84㎡ 6.1억 (분양가 6.3억)
    신영지웰 평택화양
    2024.05 분양 · 1건 거래
    -4,329만
    -9.2%
    26.02.27 84㎡ 4.3억 (분양가 4.7억)

    청약 일정

    특별공급6.9(월)
    1순위 해당지역6.10(화)
    1순위 기타경기6.10(화)
    1순위 기타지역6.10(화)
    2순위 해당지역6.11(수)
    2순위 기타지역6.11(수)
    당첨자 발표6.17(화)
    계약6.30(월) ~ 7.3(목)
    입주 예정2026년 8월

    계산 방법

    안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.

    주변 시세(매매): 최근 12개월 같은 지역 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).

    분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.

    예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.

    분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.

    계산 방법·용어 풀이 자세히 보기 · 청약홈 입주자모집공고