오정 해모로 스마트시티 분양가·당첨가점
경기도 부천시 오정구 오정동 613번지 일원 · 총 47세대 · 시공 (주) 에이치제이중공업 건설부문
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 26세대 · 특별공급 21세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 |
|---|---|---|---|---|---|
| 42.9802A | 26 | 21 | 12 | 8 | 1 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 |
|---|---|---|---|
| 42.9802A | 미달 9 3건 / 12세대 | 1.25:1 10건 / 8세대 | 미달 1 0건 / 1세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 42.9802A | 1순위 | 해당지역 | 34 | 9 | 미달 25세대 |
| 42.9802A | 1순위 | 기타지역 | 34 | 10 | 미달 15세대 |
| 42.9802A | 2순위 | 해당지역 | 34 | 4 | 미달 11세대 |
| 42.9802A | 2순위 | 기타지역 | 34 | 8 | 미달 3세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 42.9802A 전용 42.98㎡ · 18평형 |
3억 8,980만원 | 2억 2,300만원 | -1.7억 -42.8% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 20건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 42㎡ 기준 최근 8건 (전체 20건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 원종승윤노블리안 원종동 · 2022년 입주 | 41.26㎡ | 14층 | 3억 3,400만원 | 2026.07.09 |
| 스타르네상스 원종동 · 2016년 입주 | 41.95㎡ | 7층 | 2억 9,500만원 | 2026.06.08 |
| 삼화아르떼파크 고강동 · 2024년 입주 | 43.03㎡ | 11층 | 3억 2,000만원 | 2026.06.05 |
| 해강로디안아파트201동 원종동 · 2025년 입주 | 47.46㎡ | 7층 | 3억 5,000만원 | 2026.05.29 |
| 원종파르크 원종동 · 2022년 입주 | 43.28㎡ | 2층 | 2억 3,800만원 | 2026.05.08 |
| 원종파르크 원종동 · 2022년 입주 | 46.61㎡ | 2층 | 2억 3,500만원 | 2026.04.18 |
| 스타르네상스 원종동 · 2016년 입주 | 41.95㎡ | 5층 | 2억 5,000만원 | 2026.03.30 |
| 해강로디안아파트201동 원종동 · 2025년 입주 | 38.53㎡ | 3층 | 2억 5,000만원 | 2026.03.17 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 고강역 신원아침도시 퍼스티지 2025.04 분양 · 1건 거래 |
-1,390만 -3.6% |
26.07.22 46㎡ 3.7억 (분양가 3.9억) |
청약 일정
| 특별공급 | 9.8(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 9.9(화) |
| 1순위 기타지역 | 9.9(화) |
| 2순위 해당지역 | 9.10(수) |
| 2순위 기타지역 | 9.10(수) |
| 당첨자 발표 | 9.16(화) |
| 계약 | 9.29(월) ~ 10.1(수) |
| 입주 예정 | 2027년 7월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 오정동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.