대야미역 금강펜테리움 레이크포레(B1BL) 분양가·당첨가점
경기도 군포시 군포대야미 공공주택지구 B1블럭(경기도 군포시 속달동 90-3번지 일원) · 총 452세대 · 시공 (주)금강주택
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 152세대 · 특별공급 300세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 61.9921 | 20 | 27 | 10 | 8 | 4 | 1 | 4 | - |
| 63.9931 | 19 | 29 | 11 | 9 | 4 | 1 | 4 | - |
| 84.9966A | 48 | 128 | 41 | 34 | 19 | 6 | 20 | 8 |
| 84.9321B | 48 | 90 | 32 | 26 | 14 | 4 | 14 | - |
| 84.9964C | 17 | 26 | 9 | 8 | 4 | 1 | 4 | - |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 61.9921 | 1.1:1 11건 / 10세대 | 1.88:1 15건 / 8세대 | 미달 4 0건 / 4세대 | 1:1 1건 / 1세대 | 미달 4 0건 / 4세대 |
| 63.9931 | 3.91:1 43건 / 11세대 | 7.22:1 65건 / 9세대 | 2.25:1 9건 / 4세대 | 2:1 2건 / 1세대 | 미달 3 1건 / 4세대 |
| 84.9321B | 미달 27 5건 / 32세대 | 미달 19 7건 / 26세대 | 미달 13 1건 / 14세대 | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 14 0건 / 14세대 |
| 84.9964C | 미달 5 4건 / 9세대 | 1:1 8건 / 8세대 | 미달 3 1건 / 4세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 4 0건 / 4세대 |
| 84.9966A | 미달 13 28건 / 41세대 | 미달 1 33건 / 34세대 | 미달 14 5건 / 19세대 | 미달 5 1건 / 6세대 | 미달 22 6건 / 28세대 |
| 합계 | 미달 12 91건 / 103세대 | 1.51:1 128건 / 85세대 | 미달 29 16건 / 45세대 | 미달 9 4건 / 13세대 | 미달 47 7건 / 54세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 61.9921 | 1순위 | 해당지역 | 20 | 87 | 4.35 |
| 61.9921 | 1순위 | 기타지역 | 20 | 70 | - |
| 63.9931 | 1순위 | 해당지역 | 19 | 253 | 13.32 |
| 63.9931 | 1순위 | 기타지역 | 19 | 144 | - |
| 84.9321B | 1순위 | 해당지역 | 125 | 75 | 미달 50세대 |
| 84.9321B | 1순위 | 기타지역 | 125 | 39 | 미달 11세대 |
| 84.9321B | 2순위 | 해당지역 | 125 | 32 | 2.91 |
| 84.9321B | 2순위 | 기타지역 | 125 | 21 | - |
| 84.9964C | 1순위 | 해당지역 | 30 | 56 | 1.87 |
| 84.9964C | 1순위 | 기타지역 | 30 | 19 | - |
| 84.9964C | 2순위 | 해당지역 | 30 | 10 | - |
| 84.9964C | 2순위 | 기타지역 | 30 | 10 | - |
| 84.9966A | 1순위 | 해당지역 | 103 | 194 | 1.88 |
| 84.9966A | 1순위 | 기타지역 | 103 | 110 | - |
| 84.9966A | 2순위 | 해당지역 | 103 | 40 | - |
| 84.9966A | 2순위 | 기타지역 | 103 | 39 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제
| 주택형 | 지역 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 61.9921 | 해당지역 | 47점 | 53.64점 | 63점 |
| 63.9931 | 해당지역 | 59점 | 62.43점 | 69점 |
내 청약 가점 계산기 실제 커트라인(해당지역 최저 당첨가점)과 비교
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 61.9921 전용 61.99㎡ · 25평형 |
4억 9,800만원 | 4억 5,800만원 | -4,000만 -8.0% |
8억 700만원 | +3.1억 +62.0% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 42건 분양권: 같은 시군구 55건 |
| 63.9931 전용 63.99㎡ · 26평형 |
5억 470만원 | 4억 7,300만원 | -3,170만 -6.3% |
8억 3,300만원 | +3.3억 +65.0% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 41건 분양권: 같은 시군구 55건 |
| 84.9966A 전용 85㎡ · 34평형 |
7억 340만원 | 11억 100만원 | +4억 +56.5% |
10억 3,500만원 | +3.3억 +47.1% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 75건 분양권: 같은 시군구 22건 |
| 84.9321B 전용 84.93㎡ · 34평형 |
7억 260만원 | 11억원 | +4억 +56.6% |
10억 3,600만원 | +3.3억 +47.5% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 75건 분양권: 같은 시군구 23건 |
| 84.9964C 전용 85㎡ · 34평형 |
7억 310만원 | 11억 100만원 | +4억 +56.6% |
10억 3,500만원 | +3.3억 +47.2% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 75건 분양권: 같은 시군구 22건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 75건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 금강펜테리움센트럴파크3차 도마교동 · 2019년 입주 | 84.98㎡ | 11층 | 6억 4,500만원 | 2026.10.05 |
| 금강펜테리움센트럴파크3차 도마교동 · 2019년 입주 | 84.96㎡ | 22층 | 6억 3,700만원 | 2026.09.29 |
| 금강펜테리움센트럴파크3차 도마교동 · 2019년 입주 | 76.97㎡ | 3층 | 6억 900만원 | 2026.09.28 |
| 금강펜테리움센트럴파크3차 도마교동 · 2019년 입주 | 76.97㎡ | 13층 | 6억원 | 2026.09.22 |
| 힐스테이트금정역 금정동 · 2022년 입주 | 84.93㎡ | 30층 | 13억원 | 2026.09.20 |
| 힐스테이트금정역 금정동 · 2022년 입주 | 84.93㎡ | 16층 | 12억 4,000만원 | 2026.09.12 |
| 금강펜테리움센트럴파크3차 도마교동 · 2019년 입주 | 84.96㎡ | 19층 | 6억 5,000만원 | 2026.09.12 |
| 힐스테이트금정역 금정동 · 2022년 입주 | 84.93㎡ | 18층 | 12억원 | 2026.09.12 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 금정역 푸르지오 그랑블 2024.06 분양 · 78건 거래 |
+1,599만 +1.8% |
26.09.29 84㎡ 10.4억 (분양가 10.2억) 26.09.19 76㎡ 9.8억 (분양가 9.4억) 26.09.19 59㎡ 7.5억 (분양가 7.6억) |
청약 일정
| 특별공급 | 7.28(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 7.29(화) |
| 1순위 기타지역 | 7.29(화) |
| 2순위 해당지역 | 7.30(수) |
| 2순위 기타지역 | 7.30(수) |
| 당첨자 발표 | 8.5(화) |
| 계약 | 8.18(월) ~ 8.20(수) |
| 입주 예정 | 2028년 5월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 속달동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.