엘리프 한신더휴 수원 D3블록(본청약) 분양가·당첨가점
경기도 수원시 권선구 당수1지구 공공주택지구 내 D3블록 · 총 640세대 · 시공 한신공영(주), (주)신흥건설
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준
-7,600만 -9.8%
분양가7억 7,600만원
주변 시세7억원
안전마진(분양권 시세 기준)
+1.6억
공고
2025.10
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 370세대 · 특별공급 270세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 74.9200A | 10 | 16 | 6 | 5 | 2 | 1 | 2 |
| 84.9900A | 13 | 20 | 7 | 6 | 4 | 1 | 2 |
| 84.9900B | 34 | 69 | 21 | 20 | 12 | 3 | 13 |
| 84.9900C | 31 | 53 | 21 | 16 | 6 | 2 | 8 |
| 84.9900D | 33 | 52 | 21 | 16 | 6 | 2 | 7 |
| 84.9900E | 18 | 21 | 9 | 7 | 4 | 1 | - |
| 92.9900 | 8 | 0 | - | - | - | - | - |
| 92.9900A | 8 | 0 | - | - | - | - | - |
| 92.9900B | 2 | 0 | - | - | - | - | - |
| 106.9900A | 187 | 36 | - | - | 28 | 8 | - |
| 112.8100A | 22 | 3 | - | - | 2 | 1 | - |
| 120.5040A | 2 | 0 | - | - | - | - | - |
| 120.9992B | 2 | 0 | - | - | - | - | - |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 74.9200A | 3.5:1 21건 / 6세대 | 2.8:1 14건 / 5세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 1:1 1건 / 1세대 | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 84.9900A | 3.14:1 22건 / 7세대 | 2:1 12건 / 6세대 | 미달 2 2건 / 4세대 | 1:1 1건 / 1세대 | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 84.9900B | 미달 4 17건 / 21세대 | 미달 4 16건 / 20세대 | 미달 8 4건 / 12세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 11 2건 / 13세대 |
| 84.9900C | 미달 15 6건 / 21세대 | 미달 14 2건 / 16세대 | 미달 6 0건 / 6세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 8 0건 / 8세대 |
| 84.9900D | 미달 12 9건 / 21세대 | 미달 15 1건 / 16세대 | 미달 5 1건 / 6세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 7 0건 / 7세대 |
| 84.9900E | 미달 9 0건 / 9세대 | 미달 5 2건 / 7세대 | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | - |
| 106.9900A | - | - | 미달 22 6건 / 28세대 | 미달 8 0건 / 8세대 | - |
| 112.8100A | - | - | 2:1 4건 / 2세대 | 1:1 1건 / 1세대 | - |
| 합계 | 미달 10 75건 / 85세대 | 미달 23 47건 / 70세대 | 미달 47 17건 / 64세대 | 미달 16 3건 / 19세대 | 미달 30 2건 / 32세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 74.9200A | 1순위 | 해당지역 | 10 | 43 | 14.33 |
| 74.9200A | 1순위 | 기타지역 | 10 | 13 | 14.00 |
| 74.9200A | 1순위 | 기타경기 | 10 | 19 | 29.50 |
| 84.9900A | 1순위 | 해당지역 | 13 | 47 | 11.75 |
| 84.9900A | 1순위 | 기타지역 | 13 | 6 | 11.67 |
| 84.9900A | 1순위 | 기타경기 | 13 | 24 | 22.33 |
| 84.9900A | 2순위 | 해당지역 | 13 | 20 | - |
| 84.9900A | 2순위 | 기타지역 | 13 | 35 | - |
| 84.9900A | 2순위 | 기타경기 | 13 | 43 | - |
| 84.9900B | 1순위 | 해당지역 | 63 | 39 | 2.05 |
| 84.9900B | 1순위 | 기타지역 | 63 | 9 | 1.42 |
| 84.9900B | 1순위 | 기타경기 | 63 | 28 | 3.69 |
| 84.9900B | 2순위 | 해당지역 | 63 | 5 | - |
| 84.9900B | 2순위 | 기타지역 | 63 | 5 | - |
| 84.9900B | 2순위 | 기타경기 | 63 | 5 | - |
| 84.9900C | 1순위 | 해당지역 | 76 | 7 | 미달 16세대 |
| 84.9900C | 1순위 | 기타지역 | 76 | 3 | 미달 60세대 |
| 84.9900C | 1순위 | 기타경기 | 76 | 6 | 미달 25세대 |
| 84.9900C | 2순위 | 해당지역 | 76 | 6 | 미달 12세대 |
| 84.9900C | 2순위 | 기타지역 | 76 | 3 | 미달 46세대 |
| 84.9900C | 2순위 | 기타경기 | 76 | 5 | 미달 19세대 |
| 84.9900D | 1순위 | 해당지역 | 74 | 20 | 미달 2세대 |
| 84.9900D | 1순위 | 기타지역 | 74 | 3 | 미달 35세대 |
| 84.9900D | 1순위 | 기타경기 | 74 | 16 | 미달 1세대 |
| 84.9900D | 2순위 | 해당지역 | 74 | 5 | 미달 6세대 |
| 84.9900D | 2순위 | 기타지역 | 74 | 2 | 미달 19세대 |
| 84.9900D | 2순위 | 기타경기 | 74 | 9 | 미달 4세대 |
| 84.9900E | 1순위 | 해당지역 | 37 | 2 | 미달 9세대 |
| 84.9900E | 1순위 | 기타지역 | 37 | 4 | 미달 28세대 |
| 84.9900E | 1순위 | 기타경기 | 37 | 3 | 미달 13세대 |
| 92.9900 | 1순위 | 해당지역 | 8 | 1 | 미달 1세대 |
| 92.9900 | 1순위 | 기타지역 | 8 | 0 | 미달 7세대 |
| 92.9900 | 1순위 | 기타경기 | 8 | 0 | 미달 3세대 |
| 92.9900 | 2순위 | 해당지역 | 8 | 2 | 1.00 |
| 92.9900A | 1순위 | 해당지역 | 8 | 7 | 3.50 |
| 92.9900A | 1순위 | 기타지역 | 8 | 3 | 2.75 |
| 92.9900A | 1순위 | 기타경기 | 8 | 5 | 5.00 |
| 92.9900A | 2순위 | 기타경기 | 8 | 2 | - |
| 92.9900B | 1순위 | 해당지역 | 2 | 4 | 4.00 |
| 92.9900B | 1순위 | 기타지역 | 2 | 0 | - |
| 92.9900B | 1순위 | 기타경기 | 2 | 0 | 3.00 |
| 92.9900B | 2순위 | 기타경기 | 2 | 1 | - |
| 106.9900A | 1순위 | 해당지역 | 217 | 52 | 미달 13세대 |
| 106.9900A | 1순위 | 기타지역 | 217 | 3 | 미달 145세대 |
| 106.9900A | 1순위 | 기타경기 | 217 | 17 | 미달 39세대 |
| 106.9900A | 2순위 | 해당지역 | 217 | 15 | 미달 29세대 |
| 106.9900A | 2순위 | 기타지역 | 217 | 4 | 미달 122세대 |
| 106.9900A | 2순위 | 기타경기 | 217 | 4 | 미달 54세대 |
| 112.8100A | 1순위 | 해당지역 | 22 | 22 | 3.14 |
| 112.8100A | 1순위 | 기타지역 | 22 | 0 | 2.27 |
| 112.8100A | 1순위 | 기타경기 | 22 | 14 | 7.25 |
| 112.8100A | 2순위 | 해당지역 | 22 | 6 | - |
| 120.5040A | 1순위 | 해당지역 | 2 | 1 | 1.00 |
| 120.5040A | 1순위 | 기타지역 | 2 | 1 | - |
| 120.5040A | 1순위 | 기타경기 | 2 | 1 | 1.00 |
| 120.9992B | 1순위 | 해당지역 | 2 | 1 | 1.00 |
| 120.9992B | 1순위 | 기타지역 | 2 | 0 | - |
| 120.9992B | 1순위 | 기타경기 | 2 | 1 | 1.00 |
| 120.9992B | 2순위 | 기타경기 | 2 | 1 | 1.00 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제
| 주택형 | 지역 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 74.9200A | 해당지역 | 52점 | 58점 | 63점 |
| 74.9200A | 기타지역 | 48점 | 51점 | 59점 |
| 74.9200A | 기타경기 | 50점 | 50.5점 | 51점 |
| 84.9900A | 해당지역 | 42점 | 43.33점 | 44점 |
| 84.9900A | 기타지역 | 34점 | 36.6점 | 39점 |
| 84.9900A | 기타경기 | 42점 | 43.67점 | 45점 |
| 84.9900B | 해당지역 | 20점 | 37.71점 | 65점 |
| 84.9900B | 기타경기 | 16점 | 27.2점 | 51점 |
| 92.9900A | 해당지역 | 27점 | 31점 | 35점 |
| 92.9900A | 기타경기 | 23점 | 32점 | 41점 |
내 청약 가점 계산기 실제 커트라인(해당지역 최저 당첨가점)과 비교
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 74.9200A 전용 74.92㎡ · 29평형 |
7억 900만원 | 6억 5,000만원 | -5,900만 -8.3% |
8억 7,100만원 | +1.6억 +22.8% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 244건 분양권: 같은 시군구 123건 |
| 84.9900A 전용 84.99㎡ · 33평형 |
7억 9,500만원 | 7억원 | -9,500만 -11.9% |
9억 3,500만원 | +1.4억 +17.6% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 563건 분양권: 같은 시군구 313건 |
| 84.9900B 전용 84.99㎡ · 33평형 |
7억 7,600만원 | 7억원 | -7,600만 -9.8% |
9억 3,500만원 | +1.6억 +20.5% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 563건 분양권: 같은 시군구 313건 |
| 84.9900C 전용 84.99㎡ · 33평형 |
7억 5,800만원 | 7억원 | -5,800만 -7.7% |
9억 3,500만원 | +1.8억 +23.4% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 563건 분양권: 같은 시군구 313건 |
| 84.9900D 전용 84.99㎡ · 33평형 |
7억 9,500만원 | 7억원 | -9,500만 -11.9% |
9억 3,500만원 | +1.4억 +17.6% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 563건 분양권: 같은 시군구 313건 |
| 84.9900E 전용 84.99㎡ · 33평형 |
7억 7,600만원 | 7억원 | -7,600만 -9.8% |
9억 3,500만원 | +1.6억 +20.5% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 563건 분양권: 같은 시군구 313건 |
| 92.9900 전용 92.99㎡ · 36평형 |
8억 2,300만원 | 7억 5,400만원 | -6,900만 -8.4% |
10억 2,500만원 | +2억 +24.5% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 634건 분양권: 같은 시군구 330건 |
| 92.9900A 전용 92.99㎡ · 36평형 |
8억 2,300만원 | 7억 5,400만원 | -6,900만 -8.4% |
10억 2,500만원 | +2억 +24.5% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 634건 분양권: 같은 시군구 330건 |
| 92.9900B 전용 92.99㎡ · 36평형 |
7억 9,800만원 | 7억 5,400만원 | -4,400만 -5.5% |
10억 2,500만원 | +2.3억 +28.4% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 634건 분양권: 같은 시군구 330건 |
| 106.9900A 전용 106.99㎡ · 42평형 |
8억 5,000만원 | 8억 600만원 | -4,400만 -5.2% |
12억 9,200만원 | +4.4억 +52.0% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 75건 분양권: 같은 시군구 17건 |
| 112.8100A 전용 112.81㎡ · 44평형 |
8억 9,100만원 | 7억 1,300만원 | -1.8억 -20.0% |
13억 6,200만원 | +4.7억 +52.9% |
매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 97건 분양권: 같은 시군구 17건 |
| 120.5040A 전용 120.5㎡ · 47평형 |
14억원 | 7억 1,700만원 | -6.8억 -48.8% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 77건 |
| 120.9992B 전용 121㎡ · 48평형 |
13억 9,900만원 | 7억 2,000만원 | -6.8억 -48.5% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 77건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 563건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 수원하늘채더퍼스트1단지 곡반정동 · 2022년 입주 | 84.94㎡ | 10층 | 9억 3,000만원 | 2026.10.09 |
| 오목천역 서희스타힐스 아파트 오목천동 · 2016년 입주 | 84.92㎡ | 23층 | 5억 3,700만원 | 2026.10.09 |
| 힐스테이트수원파크포레 서둔동 · 2024년 입주 | 84.95㎡ | 5층 | 8억 5,500만원 | 2026.10.07 |
| 오목천역 서희스타힐스 아파트 오목천동 · 2016년 입주 | 84.92㎡ | 15층 | 5억 4,300만원 | 2026.10.06 |
| 오목천역 서희스타힐스 아파트 오목천동 · 2016년 입주 | 84.99㎡ | 14층 | 5억 7,000만원 | 2026.10.06 |
| 호매실금호어울림에듀포레 호매실동 · 2019년 입주 | 85.27㎡ | 21층 | 5억 6,700만원 | 2026.10.02 |
| 수원하늘채더퍼스트2단지 곡반정동 · 2022년 입주 | 84.96㎡ | 5층 | 8억 3,000만원 | 2026.10.01 |
| 수원하늘채더퍼스트1단지 곡반정동 · 2022년 입주 | 84.96㎡ | 13층 | 9억 5,000만원 | 2026.09.30 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 매교역 팰루시드 2023.12 분양 · 531건 거래 |
+2,630만 +2.9% |
26.10.07 59㎡ 8.7억 (분양가 7.4억) 26.10.03 59㎡ 8.2억 (분양가 7.4억) 26.10.02 101㎡ 12.2억 (분양가 12억) |
청약 일정
| 특별공급 | 11.10(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 11.11(화) |
| 1순위 기타경기 | 11.11(화) |
| 1순위 기타지역 | 11.11(화) |
| 2순위 해당지역 | 11.12(수) |
| 2순위 기타지역 | 11.12(수) |
| 당첨자 발표 | 11.18(화) |
| 계약 | 12.1(월) ~ 12.4(목) |
| 입주 예정 | 2028년 4월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 같은 지역 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.