숭의역 라온프라이빗 스카이브 분양가·당첨가점
인천광역시 중구 신흥동3가 7-79번지 일원 · 총 170세대 · 시공 라온건설(주)
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 74세대 · 특별공급 96세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.1491A | 41 | 46 | 18 | 8 | 9 | 3 | 8 |
| 59.2569B | 18 | 26 | 10 | 5 | 4 | 2 | 5 |
| 84.4018 | 15 | 24 | 12 | 3 | 4 | 1 | 4 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.1491A | 미달 16 2건 / 18세대 | 1:1 8건 / 8세대 | 미달 9 0건 / 9세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 8 0건 / 8세대 |
| 59.2569B | 미달 10 0건 / 10세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 5 0건 / 5세대 |
| 84.4018 | 미달 12 0건 / 12세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 4 0건 / 4세대 |
| 합계 | 미달 38 2건 / 40세대 | 미달 8 8건 / 16세대 | 미달 17 0건 / 17세대 | 미달 6 0건 / 6세대 | 미달 17 0건 / 17세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.1491A | 1순위 | 해당지역 | 77 | 10 | 미달 67세대 |
| 59.1491A | 1순위 | 기타지역 | 77 | 1 | 미달 66세대 |
| 59.1491A | 2순위 | 해당지역 | 77 | 3 | 미달 63세대 |
| 59.1491A | 2순위 | 기타지역 | 77 | 2 | 미달 61세대 |
| 59.2569B | 1순위 | 해당지역 | 44 | 1 | 미달 43세대 |
| 59.2569B | 1순위 | 기타지역 | 44 | 0 | 미달 43세대 |
| 84.4018 | 1순위 | 해당지역 | 39 | 1 | 미달 38세대 |
| 84.4018 | 1순위 | 기타지역 | 39 | 0 | 미달 38세대 |
| 84.4018 | 2순위 | 해당지역 | 39 | 2 | 미달 36세대 |
| 84.4018 | 2순위 | 기타지역 | 39 | 2 | 미달 34세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.1491A 전용 59.15㎡ · 26평형 |
4억 3,610만원 | 2억 9,600만원 | -1.4억 -32.1% |
3억 6,000만원 | -7,610만 -17.5% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 52건 분양권: 같은 시군구 52건 |
| 59.2569B 전용 59.26㎡ · 26평형 |
4억 3,480만원 | 2억 9,600만원 | -1.4억 -31.9% |
3억 6,100만원 | -7,380만 -17.0% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 52건 분양권: 같은 시군구 52건 |
| 84.4018 전용 84.4㎡ · 37평형 |
5억 8,790만원 | 5억 7,100만원 | -1,690만 -2.9% |
4억 8,600만원 | -1억 -17.3% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 6건 분양권: 같은 시군구 4건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 6건 (전체 6건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 아르누보 답동 · 2019년 입주 | 80.18㎡ | 9층 | 2억 3,400만원 | 2026.08.19 |
| 아르누보 답동 · 2019년 입주 | 78.6㎡ | 12층 | 2억 4,000만원 | 2026.08.16 |
| 동인천역파크푸르지오 송림동 · 2023년 입주 | 84.7㎡ | 38층 | 5억 8,500만원 | 2026.06.27 |
| 동인천역파크푸르지오 송림동 · 2023년 입주 | 84.7㎡ | 35층 | 6억 1,000만원 | 2026.06.08 |
| 동인천역파크푸르지오 송림동 · 2023년 입주 | 84.7㎡ | 31층 | 5억 6,000만원 | 2026.05.22 |
| 동인천역파크푸르지오 송림동 · 2023년 입주 | 84.7㎡ | 25층 | 6억원 | 2026.03.20 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 리아츠 더 인천 2024.06 분양 · 3건 거래 |
-3,250만 -8.4% |
26.10.06 59㎡ 3.5억 (분양가 3.9억) 26.09.16 59㎡ 3.6억 (분양가 3.9억) 26.08.22 59㎡ 3.7억 (분양가 3.9억) |
| e편한세상 동인천 베이프런트 2024.11 분양 · 4건 거래 |
-1,320만 -2.5% |
26.09.19 74㎡ 4.9억 (분양가 5.3억) 26.06.04 74㎡ 5.4억 (분양가 5.4억) 26.02.19 74㎡ 5.4억 (분양가 5.4억) |
청약 일정
| 특별공급 | 9.29(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 9.30(화) |
| 1순위 기타지역 | 9.30(화) |
| 2순위 해당지역 | 10.1(수) |
| 2순위 기타지역 | 10.1(수) |
| 당첨자 발표 | 10.14(화) |
| 계약 | 10.27(월) ~ 10.29(수) |
| 입주 예정 | 2027년 9월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 신흥동3가 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.