두산위브 더센트럴 도화 분양가·당첨가점
인천광역시 미추홀구 도화동 53-28번지 일원 · 총 412세대 · 시공 두산건설 주식회사
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준
-1.1억 -16.5%
분양가6억 4,900만원
주변 시세5억 4,200만원
안전마진(분양권 시세 기준)
+400만
공고
2025.08
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 200세대 · 특별공급 212세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9210A | 48 | 54 | 23 | 9 | 10 | 3 | 9 |
| 59.9048B | 6 | 4 | 2 | - | 1 | - | 1 |
| 74.9724A | 28 | 29 | 13 | 5 | 5 | 1 | 5 |
| 74.9929B | 8 | 7 | 3 | 1 | 1 | - | 2 |
| 84.9911A | 53 | 57 | 25 | 9 | 11 | 3 | 9 |
| 84.9675B | 49 | 54 | 23 | 9 | 10 | 3 | 9 |
| 84.9918C | 8 | 7 | 3 | 1 | 1 | - | 2 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.9048B | 미달 2 0건 / 2세대 | - | 미달 1 0건 / 1세대 | - | 미달 1 0건 / 1세대 |
| 59.9210A | 미달 20 3건 / 23세대 | 2.11:1 19건 / 9세대 | 미달 10 0건 / 10세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 9 0건 / 9세대 |
| 74.9724A | 미달 13 0건 / 13세대 | 미달 4 1건 / 5세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 5 0건 / 5세대 |
| 74.9929B | 미달 3 0건 / 3세대 | 1:1 1건 / 1세대 | 1:1 1건 / 1세대 | - | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 84.9675B | 미달 23 0건 / 23세대 | 미달 8 1건 / 9세대 | 미달 10 0건 / 10세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 9 0건 / 9세대 |
| 84.9911A | 미달 23 2건 / 25세대 | 미달 6 3건 / 9세대 | 미달 11 0건 / 11세대 | 미달 2 1건 / 3세대 | 미달 9 0건 / 9세대 |
| 84.9918C | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | - | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 합계 | 미달 87 5건 / 92세대 | 미달 9 25건 / 34세대 | 미달 38 1건 / 39세대 | 미달 9 1건 / 10세대 | 미달 37 0건 / 37세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.9048B | 1순위 | 해당지역 | 10 | 5 | 미달 5세대 |
| 59.9048B | 1순위 | 기타지역 | 10 | 0 | 미달 5세대 |
| 59.9048B | 2순위 | 기타지역 | 10 | 1 | 미달 4세대 |
| 59.9210A | 1순위 | 해당지역 | 80 | 19 | 미달 61세대 |
| 59.9210A | 1순위 | 기타지역 | 80 | 6 | 미달 55세대 |
| 59.9210A | 2순위 | 해당지역 | 80 | 14 | 미달 41세대 |
| 59.9210A | 2순위 | 기타지역 | 80 | 3 | 미달 38세대 |
| 74.9724A | 1순위 | 해당지역 | 56 | 5 | 미달 51세대 |
| 74.9724A | 1순위 | 기타지역 | 56 | 3 | 미달 48세대 |
| 74.9724A | 2순위 | 해당지역 | 56 | 3 | 미달 45세대 |
| 74.9724A | 2순위 | 기타지역 | 56 | 3 | 미달 42세대 |
| 74.9929B | 1순위 | 해당지역 | 13 | 2 | 미달 11세대 |
| 74.9929B | 1순위 | 기타지역 | 13 | 0 | 미달 11세대 |
| 74.9929B | 2순위 | 해당지역 | 13 | 2 | 미달 9세대 |
| 74.9929B | 2순위 | 기타지역 | 13 | 1 | 미달 8세대 |
| 84.9675B | 1순위 | 해당지역 | 102 | 0 | 미달 102세대 |
| 84.9675B | 1순위 | 기타지역 | 102 | 1 | 미달 101세대 |
| 84.9675B | 2순위 | 해당지역 | 102 | 1 | 미달 100세대 |
| 84.9911A | 1순위 | 해당지역 | 104 | 9 | 미달 95세대 |
| 84.9911A | 1순위 | 기타지역 | 104 | 1 | 미달 94세대 |
| 84.9911A | 2순위 | 해당지역 | 104 | 2 | 미달 92세대 |
| 84.9911A | 2순위 | 기타지역 | 104 | 2 | 미달 90세대 |
| 84.9918C | 1순위 | 해당지역 | 15 | 2 | 미달 13세대 |
| 84.9918C | 1순위 | 기타지역 | 15 | 0 | 미달 13세대 |
| 84.9918C | 2순위 | 해당지역 | 15 | 3 | 미달 10세대 |
| 84.9918C | 2순위 | 기타지역 | 15 | 3 | 미달 7세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9210A 전용 59.92㎡ · 25평형 |
4억 8,900만원 | 3억 5,800만원 | -1.3억 -26.8% |
4억 2,500만원 | -6,400만 -13.1% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 66건 분양권: 같은 시군구 67건 |
| 59.9048B 전용 59.9㎡ · 25평형 |
4억 7,000만원 | 3억 5,800만원 | -1.1억 -23.8% |
4억 2,500만원 | -4,500만 -9.6% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 66건 분양권: 같은 시군구 67건 |
| 74.9724A 전용 74.97㎡ · 30평형 |
5억 4,900만원 | 4억 8,500만원 | -6,400만 -11.7% |
5억 7,500만원 | +2,600만 +4.7% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 67건 분양권: 같은 시군구 34건 |
| 74.9929B 전용 74.99㎡ · 31평형 |
5억 4,000만원 | 4억 8,500만원 | -5,500만 -10.2% |
5억 7,500만원 | +3,500만 +6.5% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 67건 분양권: 같은 시군구 34건 |
| 84.9911A 전용 84.99㎡ · 35평형 |
6억 5,900만원 | 5억 4,200만원 | -1.2억 -17.8% |
6억 5,400만원 | -500만 -0.8% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 71건 분양권: 같은 시군구 145건 |
| 84.9675B 전용 84.97㎡ · 36평형 |
6억 4,900만원 | 5억 4,200만원 | -1.1억 -16.5% |
6억 5,300만원 | +400만 +0.6% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 71건 분양권: 같은 시군구 145건 |
| 84.9918C 전용 84.99㎡ · 34평형 |
6억 4,100만원 | 5억 4,200만원 | -9,900만 -15.4% |
6억 5,400만원 | +1,300만 +2.0% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 71건 분양권: 같은 시군구 145건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 71건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 도화역금강펜테리움센트럴파크 도화동 · 2020년 입주 | 84.54㎡ | 4층 | 4억 3,200만원 | 2026.10.06 |
| 더샵인천스카이타워2단지 도화동 · 2020년 입주 | 84.98㎡ | 3층 | 4억 9,000만원 | 2026.09.09 |
| 더샵인천스카이타워1단지 도화동 · 2020년 입주 | 84.94㎡ | 18층 | 5억 6,500만원 | 2026.08.30 |
| 더샵인천스카이타워1단지 도화동 · 2020년 입주 | 84.94㎡ | 5층 | 5억 4,000만원 | 2026.08.27 |
| 더샵인천스카이타워2단지 도화동 · 2020년 입주 | 84.94㎡ | 23층 | 5억 2,200만원 | 2026.08.11 |
| 더샵인천스카이타워1단지 도화동 · 2020년 입주 | 84.94㎡ | 42층 | 5억 8,600만원 | 2026.08.11 |
| 더샵인천스카이타워1단지 도화동 · 2020년 입주 | 84.94㎡ | 48층 | 5억 5,000만원 | 2026.07.06 |
| 더샵인천스카이타워1단지 도화동 · 2020년 입주 | 84.94㎡ | 47층 | 5억 6,800만원 | 2026.06.14 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| e편한세상 제물포역 파크메종 2023.11 분양 · 39건 거래 |
-2,455만 -5.8% |
26.10.11 59㎡ 3.9억 (분양가 4.3억) 26.10.09 59㎡ 4.1억 (분양가 4.3억) 26.09.29 59㎡ 3.8억 (분양가 4.1억) |
| 시티오씨엘 6단지 2024.09 분양 · 129건 거래 |
+1,093만 +1.8% |
26.10.02 84㎡ 6.7억 (분양가 6.5억) 26.10.01 84㎡ 6.4억 (분양가 6.4억) 26.09.24 102㎡ 7.9억 (분양가 7.9억) |
| 시티오씨엘 7단지 2025.04 분양 · 27건 거래 |
+1,745만 +2.9% |
26.10.01 84㎡ 6.7억 (분양가 6.5억) 26.09.16 84㎡ 7억 (분양가 6.6억) 26.09.12 84㎡ 6.6억 (분양가 6.6억) |
| 인하대역 푸르지오 에듀포레 2024.11 분양 · 10건 거래 |
+762만 +1.7% |
26.06.20 59㎡ 4.8억 (분양가 4.6억) 26.06.13 59㎡ 4.5억 (분양가 4.5억) 26.05.24 59㎡ 4.5억 (분양가 4.5억) |
청약 일정
| 특별공급 | 9.8(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 9.9(화) |
| 1순위 기타지역 | 9.9(화) |
| 2순위 해당지역 | 9.10(수) |
| 2순위 기타지역 | 9.10(수) |
| 당첨자 발표 | 9.17(수) |
| 계약 | 9.28(일) ~ 9.30(화) |
| 입주 예정 | 2028년 11월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 도화동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.