두산위브앤수자인 부평 더퍼스트 분양가·당첨가점

인천광역시 부평구 부개동 13-5번지 일원 · 총 514세대 · 시공 두산건설 주식회사, 주식회사 비에스한양

민영주택

안전마진전용 74㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준

-1.7억 -21.7%

분양가7억 7,170만원

주변 시세6억 400만원

안전마진(분양권 시세 기준)

+530만

공고

2025.09

당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과

공급 세대수 일반공급 232세대 · 특별공급 282세대

주택형	일반공급	특별공급	신혼부부	생애최초	다자녀	노부모부양	기관추천
46.1312A	37	49	20	8	9	3	9
46.1312B	6	7	3	1	1	1	1
59.9774A	54	67	28	11	12	4	12
59.9039B	60	75	31	12	14	4	14
59.9087C	58	72	30	12	13	4	13
74.9957A	8	4	2	1	1	-	-
74.1235B	5	4	2	1	-	-	1
74.5749C	4	4	2	-	1	-	1

이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)

주택형	신혼부부	생애최초	다자녀	노부모부양	기관추천
46.1312A	미달 14 6건 / 20세대	3.75:1 30건 / 8세대	미달 9 0건 / 9세대	미달 3 0건 / 3세대	미달 9 0건 / 9세대
46.1312B	미달 2 1건 / 3세대	4:1 4건 / 1세대	미달 1 0건 / 1세대	미달 1 0건 / 1세대	미달 1 0건 / 1세대
59.9039B	1.1:1 34건 / 31세대	7.5:1 90건 / 12세대	미달 12 2건 / 14세대	미달 4 0건 / 4세대	미달 11 3건 / 14세대
59.9087C	미달 1 29건 / 30세대	6.92:1 83건 / 12세대	미달 5 8건 / 13세대	미달 4 0건 / 4세대	미달 12 1건 / 13세대
59.9774A	미달 9 19건 / 28세대	6.36:1 70건 / 11세대	미달 11 1건 / 12세대	미달 3 1건 / 4세대	미달 11 1건 / 12세대
74.1235B	2:1 4건 / 2세대	5:1 5건 / 1세대	-	-	미달 1 0건 / 1세대
74.5749C	5:1 10건 / 2세대	-	3:1 3건 / 1세대	-	미달 1 0건 / 1세대
74.9957A	5.5:1 11건 / 2세대	9:1 9건 / 1세대	3:1 3건 / 1세대	-	-
합계	미달 4 114건 / 118세대	6.33:1 291건 / 46세대	미달 34 17건 / 51세대	미달 15 1건 / 16세대	미달 46 5건 / 51세대

같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.

이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위

주택형	순위	지역	공급 세대	접수 건수	경쟁률
46.1312A	1순위	해당지역	50	46	미달 4세대
46.1312A	1순위	기타지역	50	17	4.25
46.1312A	2순위	해당지역	50	12	-
46.1312A	2순위	기타지역	50	9	-
46.1312B	1순위	해당지역	8	7	미달 1세대
46.1312B	1순위	기타지역	8	1	1.00
46.1312B	2순위	해당지역	8	7	-
46.1312B	2순위	기타지역	8	2	-
59.9039B	1순위	해당지역	60	143	2.38
59.9039B	1순위	기타지역	60	54	-
59.9039B	2순위	해당지역	60	27	-
59.9039B	2순위	기타지역	60	22	-
59.9087C	1순위	해당지역	58	125	2.16
59.9087C	1순위	기타지역	58	61	-
59.9087C	2순위	해당지역	58	32	-
59.9087C	2순위	기타지역	58	21	-
59.9774A	1순위	해당지역	54	124	2.30
59.9774A	1순위	기타지역	54	61	-
59.9774A	2순위	해당지역	54	44	-
59.9774A	2순위	기타지역	54	23	-
74.1235B	1순위	해당지역	5	32	6.40
74.1235B	1순위	기타지역	5	8	-
74.5749C	1순위	해당지역	4	26	6.50
74.5749C	1순위	기타지역	4	11	-
74.9957A	1순위	해당지역	8	80	10.00
74.9957A	1순위	기타지역	8	18	-

1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.

이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제

주택형	지역	최저 당첨가점	평균	최고
59.9774A	해당지역	33점	44.14점	61점
59.9039B	해당지역	33점	41.42점	64점
59.9087C	해당지역	32점	42.67점	69점
74.9957A	해당지역	42점	56.75점	69점
74.1235B	해당지역	69점	69점	69점
74.5749C	해당지역	55점	55.5점	56점

내 청약 가점 계산기 실제 커트라인(해당지역 최저 당첨가점)과 비교

무주택 기간 (만 30세 또는 혼인신고일 중 빠른 날부터) 부양가족 수 (본인 제외) 본인 청약통장 가입 기간 배우자 청약통장 가입 기간 (있으면 더해 줌)

배우자 통장은 2024년 3월부터 가입 기간의 절반을 본인 통장처럼 점수로 쳐서 최대 3점까지 더해 줍니다. 예) 배우자 1년 가입 → 6개월로 쳐서 2점, 4년 가입 → 2년으로 쳐도 최대 3점. 본인 통장 점수와 합쳐 17점을 넘을 수는 없습니다.

-점 / 84점

2024년 3월 개정 기준 간이 계산입니다. 부양가족 인정 범위 등 세부 기준이 있으니 최종 점수는 청약홈 가점계산기로 확인하세요. 입력값은 이 브라우저에만 저장됩니다. 내 점수로 넣을 만한 다른 단지 찾기

안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세

주택형	분양가(최고가)	주변 시세 매매 실거래	안전마진 매매 시세 기준	분양권 시세	안전마진 분양권 시세 기준	계산 근거
46.1312A 전용 46.13㎡ · 21평형	4억 6,640만원	3억 7,200만원	-9,440만 -20.2%	-	-	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 81건
46.1312B 전용 46.13㎡ · 21평형	4억 6,640만원	3억 7,200만원	-9,440만 -20.2%	-	-	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 81건
59.9774A 전용 59.98㎡ · 24평형	6억 3,690만원	5억 1,000만원	-1.3억 -19.9%	6억 2,500만원	-1,190만 -1.9%	매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 63건 분양권: 같은 시군구 74건
59.9039B 전용 59.9㎡ · 25평형	6억 2,950만원	5억 1,000만원	-1.2억 -19.0%	6억 2,400만원	-550만 -0.9%	매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 63건 분양권: 같은 시군구 74건
59.9087C 전용 59.91㎡ · 24평형	6억 4,600만원	5억 1,000만원	-1.4억 -21.1%	6억 2,400만원	-2,200만 -3.4%	매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 63건 분양권: 같은 시군구 74건
74.9957A 전용 75㎡ · 29평형	7억 7,170만원	6억 400만원	-1.7억 -21.7%	7억 7,700만원	+530만 +0.7%	매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 20건 분양권: 같은 시군구 9건
74.1235B 전용 74.12㎡ · 29평형	7억 6,330만원	5억 9,700만원	-1.7억 -21.8%	7억 6,800만원	+470만 +0.6%	매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 20건 분양권: 같은 시군구 9건
74.5749C 전용 74.57㎡ · 29평형	7억 7,870만원	6억 100만원	-1.8억 -22.8%	7억 7,300만원	-570만 -0.7%	매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 20건 분양권: 같은 시군구 9건

주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 74㎡ 기준 최근 8건 (전체 20건)

단지	전용면적	층	거래가	계약일
부개역코오롱하늘채 부개동 · 2021년 입주	74.44㎡	12층	5억 8,000만원	2026.08.25
부평코오롱하늘채 부개동 · 2020년 입주	71.67㎡	19층	6억 4,400만원	2026.07.31
부평코오롱하늘채 부개동 · 2020년 입주	72.92㎡	11층	6억 2,300만원	2026.07.25
부평코오롱하늘채 부개동 · 2020년 입주	72.92㎡	16층	6억 2,200만원	2026.07.13
부개역코오롱하늘채 부개동 · 2021년 입주	74.44㎡	14층	5억 9,500만원	2026.07.12
부평코오롱하늘채 부개동 · 2020년 입주	72.92㎡	5층	6억 1,000만원	2026.06.13
부개역코오롱하늘채 부개동 · 2021년 입주	74.44㎡	8층	5억 9,400만원	2026.06.12
부평코오롱하늘채 부개동 · 2020년 입주	71.67㎡	27층	6억원	2026.05.23

근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)

단지	프리미엄 중앙값	최근 거래
해링턴 스퀘어 산곡역 2025.04 분양 · 100건 거래	+1,504만 +2.3%	26.10.10 74㎡ 7.5억 (분양가 7.7억) 26.10.06 59㎡ 6.2억 (분양가 6.1억) 26.09.29 59㎡ 6.4억 (분양가 6.1억)

청약 일정

특별공급	9.29(월)
1순위 해당지역	9.30(화)
1순위 기타지역	9.30(화)
2순위 해당지역	10.1(수)
2순위 기타지역	10.1(수)
당첨자 발표	10.15(수)
계약	10.27(월) ~ 10.29(수)
입주 예정	2028년 9월

계산 방법

안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.

주변 시세(매매): 최근 12개월 부개동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).

분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.

예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.

분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.

계산 방법·용어 풀이 자세히 보기 · 청약홈 입주자모집공고