힐스테이트 가야 2단지 분양가·당첨가점
부산광역시 부산진구 가야동 197-3번지 일원 · 총 81세대 · 시공 현대건설(주)
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준
-1억 -11.3%
분양가8억 9,720만원
주변 시세7억 9,600만원
안전마진(분양권 시세 기준)
+1,080만
공고
2025.09
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 38세대 · 특별공급 43세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 76.9083A | 10 | 11 | 3 | 3 | 3 | - | 2 |
| 84.9238D | 14 | 16 | 4 | 3 | 5 | 1 | 3 |
| 84.6132E | 14 | 16 | 4 | 3 | 5 | 1 | 3 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 76.9083A | 미달 1 2건 / 3세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | - | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 84.6132E | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 2 1건 / 3세대 | 미달 4 1건 / 5세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 3 0건 / 3세대 |
| 84.9238D | 미달 3 1건 / 4세대 | 미달 2 1건 / 3세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 3 0건 / 3세대 |
| 합계 | 미달 8 3건 / 11세대 | 미달 7 2건 / 9세대 | 미달 12 1건 / 13세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 8 0건 / 8세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 76.9083A | 1순위 | 해당지역 | 19 | 14 | 미달 5세대 |
| 76.9083A | 1순위 | 기타지역 | 19 | 1 | 미달 4세대 |
| 76.9083A | 2순위 | 해당지역 | 19 | 4 | 1.00 |
| 76.9083A | 2순위 | 기타지역 | 19 | 1 | - |
| 84.6132E | 1순위 | 해당지역 | 28 | 10 | 미달 18세대 |
| 84.6132E | 1순위 | 기타지역 | 28 | 1 | 미달 17세대 |
| 84.6132E | 2순위 | 해당지역 | 28 | 2 | 미달 15세대 |
| 84.9238D | 1순위 | 해당지역 | 28 | 21 | 미달 7세대 |
| 84.9238D | 1순위 | 기타지역 | 28 | 1 | 미달 6세대 |
| 84.9238D | 2순위 | 해당지역 | 28 | 7 | 1.17 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 76.9083A 전용 76.91㎡ · 33평형 |
8억 4,340만원 | 5억 5,900만원 | -2.8억 -33.7% |
9억 7,400만원 | +1.3억 +15.5% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 8건 분양권: 같은 시군구 37건 |
| 84.9238D 전용 84.92㎡ · 36평형 |
8억 9,630만원 | 7억 9,900만원 | -9,730만 -10.9% |
9억 1,200만원 | +1,570만 +1.8% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 46건 분양권: 같은 시군구 91건 |
| 84.6132E 전용 84.61㎡ · 36평형 |
8억 9,720만원 | 7억 9,600만원 | -1억 -11.3% |
9억 800만원 | +1,080만 +1.2% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 46건 분양권: 같은 시군구 91건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 46건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 가야롯데캐슬골드아너 가야동 · 2022년 입주 | 84.99㎡ | 35층 | 8억 3,000만원 | 2026.09.22 |
| 가야롯데캐슬골드아너 가야동 · 2022년 입주 | 84.99㎡ | 23층 | 8억 3,000만원 | 2026.08.30 |
| 가야롯데캐슬골드아너 가야동 · 2022년 입주 | 84.97㎡ | 34층 | 8억 1,500만원 | 2026.08.29 |
| 가야센트레빌 가야동 · 2020년 입주 | 84.99㎡ | 21층 | 6억 4,000만원 | 2026.08.22 |
| 가야센트레빌 가야동 · 2020년 입주 | 84.93㎡ | 16층 | 5억 7,800만원 | 2026.08.15 |
| 가야봄여름가을겨울 가야동 · 2023년 입주 | 82.99㎡ | 12층 | 3억 6,850만원 | 2026.08.12 |
| 가야롯데캐슬골드아너 가야동 · 2022년 입주 | 84.99㎡ | 20층 | 8억 2,500만원 | 2026.07.25 |
| 가야센트레빌 가야동 · 2020년 입주 | 84.93㎡ | 6층 | 5억 8,200만원 | 2026.07.24 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 양정 롯데캐슬 프론티엘 2024.05 분양 · 83건 거래 |
-950만 -1.4% |
26.10.03 59㎡ 6.5억 (분양가 6.6억) 26.09.18 59㎡ 6.6억 (분양가 6.6억) 26.08.30 59㎡ 6.9억 (분양가 6.6억) |
| 서면 써밋 더뉴 2025.08 분양 · 87건 거래 |
-2,960만 -1.7% |
26.09.26 84㎡ 11억 (분양가 11.3억) 26.08.12 131㎡ 18.3억 (분양가 18.4억) 26.08.07 147㎡ 19.9억 (분양가 21.7억) |
| 쌍용 더 플래티넘 서면 2025.06 분양 · 6건 거래 |
+2,824만 +4.1% |
26.09.07 84㎡ 7.3억 (분양가 7억) 26.04.11 84㎡ 7.3억 (분양가 6.9억) 26.03.31 84㎡ 7.2억 (분양가 7억) |
| 힐스테이트 가야 1단지 2025.09 분양 · 3건 거래 |
-1,800만 -2.0% |
26.08.25 84㎡ 8.8억 (분양가 9억) 26.07.07 84㎡ 8.8억 (분양가 9억) 26.05.13 84㎡ 8.1억 (분양가 9억) |
| 가야역 롯데캐슬 스카이엘 2025.07 분양 · 9건 거래 |
-6,590만 -10.0% |
26.07.24 59㎡ 6억 (분양가 6.6억) 26.06.15 59㎡ 6억 (분양가 6.6억) 26.05.04 59㎡ 5.7억 (분양가 6.6억) |
| 두산위브더제니스 센트럴 양정 2024.01 분양 · 1건 거래 |
-3,900만 -7.2% |
25.12.12 59㎡ 5억 (분양가 5.4억) |
| 아틀리에 933 2023.11 분양 · 1건 거래 |
+1,790만 +2.7% |
25.11.28 74㎡ 6.8억 (분양가 6.6억) |
청약 일정
| 특별공급 | 9.29(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 9.30(화) |
| 1순위 기타지역 | 9.30(화) |
| 2순위 해당지역 | 10.1(수) |
| 2순위 기타지역 | 10.1(수) |
| 당첨자 발표 | 10.15(수) |
| 계약 | 10.27(월) ~ 10.29(수) |
| 입주 예정 | 2026년 12월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 가야동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.