천안 휴먼빌 퍼스트시티 분양가·당첨가점
충청남도 천안시 서북구 부대동 416-1번지 일원 · 총 1,232세대 · 시공 일신건영(주)
이 단지 분양권 거래가 − 분양가최근 12개월 7건 중앙값
+1,050만 +1.9%
안전마진(지금 주변 시세 기준)
-8,630만
공고
2025.10
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 564세대 · 특별공급 668세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9935A | 143 | 167 | 71 | 27 | 30 | 9 | 30 |
| 84.9964B | 126 | 149 | 63 | 24 | 27 | 8 | 27 |
| 84.9982C | 13 | 13 | 6 | 3 | 2 | - | 2 |
| 84.9915D | 282 | 339 | 142 | 55 | 62 | 18 | 62 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.9915D | 미달 140 2건 / 142세대 | 미달 52 3건 / 55세대 | 미달 62 0건 / 62세대 | 미달 18 0건 / 18세대 | 미달 62 0건 / 62세대 |
| 84.9935A | 미달 71 0건 / 71세대 | 미달 25 2건 / 27세대 | 미달 30 0건 / 30세대 | 미달 9 0건 / 9세대 | 미달 28 2건 / 30세대 |
| 84.9964B | 미달 63 0건 / 63세대 | 미달 23 1건 / 24세대 | 미달 27 0건 / 27세대 | 미달 8 0건 / 8세대 | 미달 27 0건 / 27세대 |
| 84.9982C | 미달 6 0건 / 6세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | - | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 합계 | 미달 280 2건 / 282세대 | 미달 103 6건 / 109세대 | 미달 121 0건 / 121세대 | 미달 35 0건 / 35세대 | 미달 119 2건 / 121세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.9915D | 1순위 | 해당지역 | 616 | 25 | 미달 591세대 |
| 84.9915D | 1순위 | 기타지역 | 616 | 13 | 미달 578세대 |
| 84.9915D | 2순위 | 해당지역 | 616 | 5 | 미달 573세대 |
| 84.9915D | 2순위 | 기타지역 | 616 | 2 | 미달 571세대 |
| 84.9935A | 1순위 | 해당지역 | 306 | 14 | 미달 292세대 |
| 84.9935A | 1순위 | 기타지역 | 306 | 6 | 미달 286세대 |
| 84.9935A | 2순위 | 해당지역 | 306 | 11 | 미달 275세대 |
| 84.9964B | 1순위 | 해당지역 | 274 | 9 | 미달 265세대 |
| 84.9964B | 1순위 | 기타지역 | 274 | 3 | 미달 262세대 |
| 84.9964B | 2순위 | 해당지역 | 274 | 2 | 미달 260세대 |
| 84.9964B | 2순위 | 기타지역 | 274 | 3 | 미달 257세대 |
| 84.9982C | 1순위 | 해당지역 | 26 | 2 | 미달 24세대 |
| 84.9982C | 1순위 | 기타지역 | 26 | 0 | 미달 24세대 |
| 84.9982C | 2순위 | 해당지역 | 26 | 3 | 미달 21세대 |
| 84.9982C | 2순위 | 기타지역 | 26 | 1 | 미달 20세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9935A 전용 84.99㎡ · 35평형 |
5억 4,570만원 | 4억 7,000만원 | -7,570만 -13.9% |
6억원 | +5,430만 +10.0% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 750건 분양권: 같은 시군구 552건 |
| 84.9964B 전용 85㎡ · 35평형 |
5억 4,660만원 | 4억 7,000만원 | -7,660만 -14.0% |
6억원 | +5,340만 +9.8% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 750건 분양권: 같은 시군구 552건 |
| 84.9982C 전용 85㎡ · 35평형 |
5억 1,910만원 | 4억 7,000만원 | -4,910만 -9.5% |
6억원 | +8,090만 +15.6% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 750건 분양권: 같은 시군구 552건 |
| 84.9915D 전용 84.99㎡ · 35평형 |
5억 5,630만원 | 4억 7,000만원 | -8,630만 -15.5% |
6억원 | +4,370만 +7.9% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 750건 분양권: 같은 시군구 552건 |
이 단지 분양가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 분양가(최고가)의 중앙값
| 구분 | 분양가 대비 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 분양권 거래 (입주 전) 7건 |
+1,050만 +1.9% |
26.09.28 84㎡ 19층 5.5억 (분양가 5.5억) 26.09.02 84㎡ 14층 5.7억 (분양가 5.6억) 26.08.03 84㎡ 21층 5.7억 (분양가 5.6억) |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 750건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 천안불당 지웰푸르지오 불당동 · 2016년 입주 | 84.99㎡ | 3층 | 5억 7,000만원 | 2026.10.08 |
| 천안레이크타운2차푸르지오 성성동 · 2018년 입주 | 84.91㎡ | 27층 | 4억 5,500만원 | 2026.10.07 |
| e편한세상두정3차 두정동 · 2017년 입주 | 84.99㎡ | 23층 | 3억 8,000만원 | 2026.10.05 |
| 한화포레나천안두정 두정동 · 2022년 입주 | 84.93㎡ | 5층 | 4억 4,800만원 | 2026.10.03 |
| e편한세상두정3차 두정동 · 2017년 입주 | 84.99㎡ | 27층 | 3억 8,500만원 | 2026.10.03 |
| 천안백석3차IPARK 백석동 · 2017년 입주 | 84.96㎡ | 14층 | 4억 500만원 | 2026.10.03 |
| 한화포레나천안노태1단지 성성동 · 2024년 입주 | 84.78㎡ | 10층 | 5억 4,500만원 | 2026.10.03 |
| 천안레이크타운푸르지오 성성동 · 2017년 입주 | 84.91㎡ | 5층 | 4억 2,500만원 | 2026.10.03 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 천안 아이파크 시티 6단지 2026.02 분양 · 205건 거래 |
+980만 +1.4% |
26.10.09 84㎡ 6.2억 (분양가 6.1억) 26.10.03 84㎡ 5.7억 (분양가 5.9억) 26.09.29 120㎡ 8.7억 (분양가 8.6억) |
| e편한세상 성성호수공원 2025.02 분양 · 108건 거래 |
+2,425만 +3.4% |
26.10.02 84㎡ 5.6억 (분양가 5.7억) 26.10.02 84㎡ 6.1억 (분양가 5.8억) 26.09.20 125㎡ 10억 (분양가 9.6억) |
| 엘리프 성성호수공원 1BL 2026.04 분양 · 86건 거래 |
+680만 +1.1% |
26.10.02 84㎡ 5.9억 (분양가 5.9억) 26.09.17 84㎡ 5.9억 (분양가 5.9억) 26.09.16 84㎡ 5.9억 (분양가 5.9억) |
| 업성 푸르지오 레이크시티 2026.04 분양 · 61건 거래 |
+630만 +1.0% |
26.09.20 95㎡ 7.9억 (분양가 7.7억) 26.09.19 72㎡ 5.2억 (분양가 5.1억) 26.09.16 95㎡ 7.6억 (분양가 7.7억) |
| 천안 아이파크 시티 2024.11 분양 · 43건 거래 |
+2,574만 +4.4% |
26.09.19 84㎡ 5.7억 (분양가 5.5억) 26.09.10 84㎡ 5.8억 (분양가 5.5억) 26.08.20 84㎡ 5.7억 (분양가 5.5억) |
| 천안 아이파크 시티 5단지 2026.02 분양 · 201건 거래 |
+790만 +1.3% |
26.09.13 84㎡ 5.9억 (분양가 6.1억) 26.09.08 84㎡ 6.1억 (분양가 6억) 26.08.08 84㎡ 6억 (분양가 5.9억) |
| 엘리프 성성호수공원 2BL 2026.04 분양 · 5건 거래 |
+650만 +1.2% |
26.09.10 84㎡ 5.9억 (분양가 5.7억) 26.08.07 84㎡ 5.7억 (분양가 5.7억) 26.06.25 84㎡ 5.8억 (분양가 5.7억) |
청약 일정
| 특별공급 | 10.27(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 10.28(화) |
| 1순위 기타지역 | 10.28(화) |
| 2순위 해당지역 | 10.29(수) |
| 2순위 기타지역 | 10.29(수) |
| 당첨자 발표 | 11.4(화) |
| 계약 | 11.16(일) ~ 11.18(화) |
| 입주 예정 | 2029년 5월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 부대동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.