이안 연동스퀘어 분양가·당첨가점
제주특별자치도 제주시 연동 282-4 외 4필지 · 총 96세대 · 시공 성지건설개발주식회사
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준
-2.6억 -30.5%
분양가8억 6,300만원
주변 시세6억원
안전마진(분양권 시세 기준)
-5,100만
공고
2025.11
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 96세대 · 특별공급 0세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 |
|---|---|---|
| 84.0626A | 68 | 0 |
| 84.0501B | 14 | 0 |
| 84.0654C | 14 | 0 |
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.0501B | 1순위 | 해당지역 | 14 | 2 | 미달 12세대 |
| 84.0501B | 1순위 | 기타지역 | 14 | 0 | 미달 12세대 |
| 84.0501B | 2순위 | 해당지역 | 14 | 2 | 미달 10세대 |
| 84.0626A | 1순위 | 해당지역 | 68 | 5 | 미달 63세대 |
| 84.0626A | 1순위 | 기타지역 | 68 | 0 | 미달 63세대 |
| 84.0626A | 2순위 | 해당지역 | 68 | 7 | 미달 56세대 |
| 84.0626A | 2순위 | 기타지역 | 68 | 1 | 미달 55세대 |
| 84.0654C | 1순위 | 해당지역 | 14 | 2 | 미달 12세대 |
| 84.0654C | 1순위 | 기타지역 | 14 | 1 | 미달 11세대 |
| 84.0654C | 2순위 | 해당지역 | 14 | 3 | 미달 8세대 |
| 84.0654C | 2순위 | 기타지역 | 14 | 1 | 미달 7세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.0626A 전용 84.06㎡ · 32평형 |
8억 6,400만원 | 6억 100만원 | -2.6억 -30.4% |
8억 1,200만원 | -5,200만 -6.0% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 16건 분양권: 같은 시군구 22건 |
| 84.0501B 전용 84.05㎡ · 32평형 |
8억 6,300만원 | 6억원 | -2.6억 -30.5% |
8억 1,200만원 | -5,100만 -5.9% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 16건 분양권: 같은 시군구 22건 |
| 84.0654C 전용 84.07㎡ · 32평형 |
8억 4,600만원 | 6억 100만원 | -2.5억 -29.0% |
8억 1,200만원 | -3,400만 -4.0% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 16건 분양권: 같은 시군구 22건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 16건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| e편한세상연동센트럴파크2단지 연동 · 2023년 입주 | 84.98㎡ | 10층 | 7억 8,300만원 | 2026.09.26 |
| 제주연동한일베라체더퍼스트 연동 · 2023년 입주 | 83.64㎡ | 11층 | 5억 7,000만원 | 2026.08.19 |
| 연동한일베라체파크뷰101동 연동 · 2026년 입주 | 84.96㎡ | 12층 | 5억 7,000만원 | 2026.08.14 |
| 연동해모로루민(101동) 연동 · 2024년 입주 | 84.97㎡ | 2층 | 6억 3,800만원 | 2026.08.12 |
| 연동한일베라체파크뷰102동 연동 · 2026년 입주 | 83.64㎡ | 2층 | 5억 9,000만원 | 2026.08.10 |
| e편한세상연동센트럴파크2단지 연동 · 2023년 입주 | 84.97㎡ | 9층 | 7억 8,000만원 | 2026.07.02 |
| e편한세상연동센트럴파크2단지 연동 · 2023년 입주 | 84.97㎡ | 6층 | 7억 7,000만원 | 2026.07.01 |
| e편한세상연동센트럴파크2단지 연동 · 2023년 입주 | 84.97㎡ | 5층 | 7억 7,000만원 | 2026.05.10 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 위파크 제주 1단지 2024.08 분양 · 7건 거래 |
-306만 -0.3% |
26.09.13 84㎡ 9.2억 (분양가 9억) 26.08.31 84㎡ 8.2억 (분양가 9억) 26.08.30 84㎡ 8.9억 (분양가 9억) |
| 제주 중부공원 제일풍경채 센트럴파크 2024.02 분양 · 10건 거래 |
+150만 +0.2% |
26.08.27 84㎡ 7.6억 (분양가 7.8억) 26.06.29 84㎡ 7.9억 (분양가 8억) 26.06.26 84㎡ 8억 (분양가 7.8억) |
| 위파크 제주 2단지 2024.08 분양 · 6건 거래 |
+296만 +0.3% |
26.08.25 84㎡ 8.9억 (분양가 9억) 26.05.28 108㎡ 12.2억 (분양가 11.7억) 26.05.27 84㎡ 8.8억 (분양가 9억) |
청약 일정
| 1순위 해당지역 | 12.8(월) |
|---|---|
| 1순위 기타지역 | 12.8(월) |
| 2순위 해당지역 | 12.9(화) |
| 2순위 기타지역 | 12.9(화) |
| 당첨자 발표 | 12.15(월) |
| 계약 | 12.26(금) ~ 12.29(월) |
| 입주 예정 | 2028년 4월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 연동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.