인천영종국제도시 디에트르 라 메르Ⅰ(RC4-1,2BL)(본청약) 분양가·당첨가점
인천광역시 중구 중산동 1958-8,9 (인천광역시 중구 중산동 RC4-1,2BL) · 총 903세대 · 시공 대방건설 주식회사
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 548세대 · 특별공급 355세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9670A | 29 | 99 | 30 | 25 | 14 | 4 | 13 | 13 |
| 84.9966B | 30 | 99 | 30 | 25 | 14 | 4 | 13 | 13 |
| 112.9721A | 61 | 22 | - | - | 10 | 3 | - | 9 |
| 112.9810B | 51 | 17 | - | - | 8 | 2 | - | 7 |
| 104.9940A | 188 | 59 | - | - | 26 | 8 | - | 25 |
| 104.9695B | 189 | 59 | - | - | 26 | 8 | - | 25 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.9670A | 미달 21 9건 / 30세대 | 미달 23 2건 / 25세대 | 미달 14 0건 / 14세대 | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 26 0건 / 26세대 |
| 84.9966B | 미달 24 6건 / 30세대 | 미달 21 4건 / 25세대 | 미달 13 1건 / 14세대 | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 26 0건 / 26세대 |
| 104.9695B | - | - | 미달 26 0건 / 26세대 | 미달 8 0건 / 8세대 | 미달 25 0건 / 25세대 |
| 104.9940A | - | - | 미달 25 1건 / 26세대 | 미달 8 0건 / 8세대 | 미달 25 0건 / 25세대 |
| 112.9721A | - | - | 미달 9 1건 / 10세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 9 0건 / 9세대 |
| 112.9810B | - | - | 미달 8 0건 / 8세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 7 0건 / 7세대 |
| 합계 | 미달 45 15건 / 60세대 | 미달 44 6건 / 50세대 | 미달 95 3건 / 98세대 | 미달 29 0건 / 29세대 | 미달 118 0건 / 118세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.9670A | 1순위 | 해당지역 | 117 | 74 | 1.25 |
| 84.9670A | 1순위 | 기타지역 | 117 | 14 | 미달 29세대 |
| 84.9670A | 2순위 | 해당지역 | 117 | 26 | 1.73 |
| 84.9670A | 2순위 | 기타지역 | 117 | 6 | 1.21 |
| 84.9966B | 1순위 | 해당지역 | 118 | 55 | 미달 4세대 |
| 84.9966B | 1순위 | 기타지역 | 118 | 9 | 미달 54세대 |
| 84.9966B | 2순위 | 해당지역 | 118 | 15 | 미달 12세대 |
| 84.9966B | 2순위 | 기타지역 | 118 | 1 | 미달 38세대 |
| 104.9695B | 1순위 | 해당지역 | 248 | 14 | 미달 110세대 |
| 104.9695B | 1순위 | 기타지역 | 248 | 0 | 미달 234세대 |
| 104.9695B | 2순위 | 해당지역 | 248 | 5 | 미달 112세대 |
| 104.9940A | 1순위 | 해당지역 | 246 | 12 | 미달 111세대 |
| 104.9940A | 1순위 | 기타지역 | 246 | 3 | 미달 231세대 |
| 104.9940A | 2순위 | 해당지역 | 246 | 3 | 미달 113세대 |
| 104.9940A | 2순위 | 기타지역 | 246 | 2 | 미달 226세대 |
| 112.9721A | 1순위 | 해당지역 | 82 | 11 | 미달 30세대 |
| 112.9721A | 1순위 | 기타지역 | 82 | 3 | 미달 68세대 |
| 112.9721A | 2순위 | 해당지역 | 82 | 9 | 미달 25세대 |
| 112.9721A | 2순위 | 기타지역 | 82 | 2 | 미달 57세대 |
| 112.9810B | 1순위 | 해당지역 | 68 | 8 | 미달 26세대 |
| 112.9810B | 1순위 | 기타지역 | 68 | 0 | 미달 60세대 |
| 112.9810B | 2순위 | 해당지역 | 68 | 3 | 미달 27세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9670A 전용 84.97㎡ · 34평형 |
6억 9,292만원 | 4억 5,000만원 | -2.4억 -35.1% |
4억 7,800만원 | -2.1억 -31.0% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 227건 분양권: 같은 시군구 226건 |
| 84.9966B 전용 85㎡ · 35평형 |
6억 2,720만원 | 4억 5,000만원 | -1.8억 -28.3% |
4억 7,800만원 | -1.5억 -23.8% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 227건 분양권: 같은 시군구 226건 |
| 112.9721A 전용 112.97㎡ · 45평형 |
9억 683만원 | 4억 6,600만원 | -4.4억 -48.6% |
6억 8,000만원 | -2.3억 -25.0% |
매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 36건 분양권: 같은 시군구 40건 |
| 112.9810B 전용 112.98㎡ · 46평형 |
8억 2,754만원 | 4억 6,600만원 | -3.6억 -43.7% |
6억 8,000만원 | -1.5억 -17.8% |
매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 36건 분양권: 같은 시군구 40건 |
| 104.9940A 전용 104.99㎡ · 42평형 |
8억 7,895만원 | 6억 300만원 | -2.8억 -31.4% |
6억 3,100만원 | -2.5억 -28.2% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 40건 분양권: 같은 시군구 33건 |
| 104.9695B 전용 104.97㎡ · 42평형 |
7억 9,751만원 | 6억 300만원 | -1.9억 -24.4% |
6억 3,100만원 | -1.7억 -20.9% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 40건 분양권: 같은 시군구 33건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 227건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| e편한세상영종국제도시센텀베뉴 중산동 · 2023년 입주 | 84.99㎡ | 11층 | 5억 1,500만원 | 2026.10.12 |
| 스카이시티자이 중산동 · 2018년 입주 | 91.45㎡ | 20층 | 5억 1,500만원 | 2026.10.12 |
| e편한세상영종국제도시오션하임 중산동 · 2018년 입주 | 84.97㎡ | 11층 | 4억 1,800만원 | 2026.10.11 |
| e편한세상영종국제도시센텀베뉴 중산동 · 2023년 입주 | 84.99㎡ | 7층 | 5억 2,000만원 | 2026.10.08 |
| 영종국제도시동원로얄듀크마리나포레 중산동 · 2022년 입주 | 79.5㎡ | 14층 | 3억 8,350만원 | 2026.10.03 |
| e편한세상영종국제도시센텀베뉴 중산동 · 2023년 입주 | 84.99㎡ | 24층 | 5억 3,500만원 | 2026.10.03 |
| 영종국제도시동원로얄듀크마리나포레 중산동 · 2022년 입주 | 79.23㎡ | 3층 | 3억 9,000만원 | 2026.10.02 |
| 영종국제도시화성파크드림 중산동 · 2019년 입주 | 84.74㎡ | 26층 | 4억 5,000만원 | 2026.09.29 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈)
최근 12개월 같은 시군구에서 분양가를 알 수 있는 분양권 거래가 없습니다.
청약 일정
| 특별공급 | 12.29(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 12.30(화) |
| 1순위 기타지역 | 12.30(화) |
| 2순위 해당지역 | 12.31(수) |
| 2순위 기타지역 | 12.31(수) |
| 당첨자 발표 | 1.7(수) |
| 계약 | 1.18(일) ~ 1.20(화) |
| 입주 예정 | 2029년 10월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 중산동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.