영종국제도시 신일 비아프 크레스트(2단지) 분양가·당첨가점
인천광역시 중구 운남동 1696-1(영종하늘도시 A20BL) · 총 516세대 · 시공 (주)신일
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 169세대 · 특별공급 347세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9770A | 95 | 278 | 86 | 71 | 36 | 11 | 37 | 37 |
| 84.9081B | 5 | 15 | 5 | 4 | 2 | - | 2 | 2 |
| 84.8156C | 12 | 26 | 9 | 8 | 2 | 1 | 3 | 3 |
| 84.6387D | 5 | 15 | 5 | 4 | 2 | - | 2 | 2 |
| 114.2778 | 52 | 13 | - | - | 6 | 1 | - | 6 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.6387D | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | - | 미달 4 0건 / 4세대 |
| 84.8156C | 미달 9 0건 / 9세대 | 미달 8 0건 / 8세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 6 0건 / 6세대 |
| 84.9081B | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 2 2건 / 4세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | - | 미달 4 0건 / 4세대 |
| 84.9770A | 미달 81 5건 / 86세대 | 미달 69 2건 / 71세대 | 미달 34 2건 / 36세대 | 미달 10 1건 / 11세대 | 미달 73 1건 / 74세대 |
| 114.2778 | - | - | 미달 6 0건 / 6세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 6 0건 / 6세대 |
| 합계 | 미달 100 5건 / 105세대 | 미달 83 4건 / 87세대 | 미달 46 2건 / 48세대 | 미달 12 1건 / 13세대 | 미달 93 1건 / 94세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.6387D | 1순위 | 해당지역 | 20 | 3 | 미달 7세대 |
| 84.6387D | 1순위 | 기타지역 | 20 | 0 | 미달 17세대 |
| 84.8156C | 1순위 | 해당지역 | 38 | 0 | 미달 19세대 |
| 84.8156C | 1순위 | 기타지역 | 38 | 0 | 미달 38세대 |
| 84.8156C | 2순위 | 해당지역 | 38 | 1 | 미달 18세대 |
| 84.9081B | 1순위 | 해당지역 | 18 | 4 | 미달 5세대 |
| 84.9081B | 1순위 | 기타지역 | 18 | 1 | 미달 13세대 |
| 84.9081B | 2순위 | 해당지역 | 18 | 12 | 1.71 |
| 84.9081B | 2순위 | 기타지역 | 18 | 3 | 1.33 |
| 84.9770A | 1순위 | 해당지역 | 362 | 49 | 미달 132세대 |
| 84.9770A | 1순위 | 기타지역 | 362 | 8 | 미달 305세대 |
| 84.9770A | 2순위 | 해당지역 | 362 | 10 | 미달 143세대 |
| 84.9770A | 2순위 | 기타지역 | 362 | 7 | 미달 288세대 |
| 114.2778 | 1순위 | 해당지역 | 65 | 1 | 미달 32세대 |
| 114.2778 | 1순위 | 기타지역 | 65 | 0 | 미달 64세대 |
| 114.2778 | 2순위 | 해당지역 | 65 | 4 | 미달 28세대 |
| 114.2778 | 2순위 | 기타지역 | 65 | 1 | 미달 59세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9770A 전용 84.98㎡ · 33평형 |
5억 7,280만원 | 4억 4,100만원 | -1.3억 -23.0% |
4억 7,800만원 | -9,480만 -16.6% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 100건 분양권: 같은 시군구 226건 |
| 84.9081B 전용 84.91㎡ · 34평형 |
5억 5,790만원 | 4억 4,000만원 | -1.2억 -21.1% |
4억 7,700만원 | -8,090만 -14.5% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 100건 분양권: 같은 시군구 226건 |
| 84.8156C 전용 84.82㎡ · 34평형 |
5억 7,120만원 | 4억 4,000만원 | -1.3억 -23.0% |
4억 7,700만원 | -9,420만 -16.5% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 100건 분양권: 같은 시군구 226건 |
| 84.6387D 전용 84.64㎡ · 33평형 |
5억 4,680만원 | 4억 3,900만원 | -1.1억 -19.7% |
4억 7,600만원 | -7,080만 -12.9% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 100건 분양권: 같은 시군구 226건 |
| 114.2778 전용 114.28㎡ · 45평형 |
7억 9,064만원 | 4억 6,800만원 | -3.2억 -40.8% |
6억 8,700만원 | -1억 -13.1% |
매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 22건 분양권: 같은 시군구 40건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 100건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 운서SKVIEWskycityⅡ 운남동 · 2022년 입주 | 84.91㎡ | 13층 | 4억 2,800만원 | 2026.10.12 |
| 영종센트럴푸르지오자이 운남동 · 2019년 입주 | 84.43㎡ | 22층 | 4억 1,000만원 | 2026.10.06 |
| 영종센트럴푸르지오자이 운남동 · 2019년 입주 | 84.8㎡ | 16층 | 4억 2,000만원 | 2026.09.27 |
| 호반써밋스카이센트럴2차 운남동 · 2024년 입주 | 84.83㎡ | 4층 | 4억 6,500만원 | 2026.09.26 |
| 운서SKVIEWskycityⅡ 운남동 · 2022년 입주 | 84.91㎡ | 9층 | 4억 1,500만원 | 2026.09.22 |
| e편한세상영종하늘도시 운남동 · 2018년 입주 | 84.32㎡ | 11층 | 4억 5,000만원 | 2026.09.14 |
| 운서SKVIEWskycityⅡ 운남동 · 2022년 입주 | 84.91㎡ | 2층 | 3억 9,000만원 | 2026.09.05 |
| 제일풍경채디오션 운남동 · 2025년 입주 | 84.97㎡ | 11층 | 4억 9,500만원 | 2026.08.24 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈)
최근 12개월 같은 시군구에서 분양가를 알 수 있는 분양권 거래가 없습니다.
청약 일정
| 특별공급 | 12.29(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 12.30(화) |
| 1순위 기타지역 | 12.30(화) |
| 2순위 해당지역 | 12.31(수) |
| 2순위 기타지역 | 12.31(수) |
| 당첨자 발표 | 1.7(수) |
| 계약 | 1.20(화) ~ 1.22(목) |
| 입주 예정 | 2028년 8월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 운남동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.