힐스테이트 선암호수공원 1단지 분양가·당첨가점
울산광역시 남구 야음동 830-1 일원 · 총 438세대 · 시공 현대건설(주)
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준
-1.6억 -17.0%
분양가9억 2,540만원
주변 시세7억 6,800만원
안전마진(분양권 시세 기준)
-1.3억
공고
2025.12
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 178세대 · 특별공급 260세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.2012A | 46 | 73 | 28 | 11 | 18 | 4 | 12 |
| 84.2326B | 51 | 67 | 26 | 10 | 17 | 3 | 11 |
| 84.2593C | 46 | 73 | 28 | 11 | 18 | 4 | 12 |
| 84.4517D | 33 | 47 | 18 | 7 | 12 | 2 | 8 |
| 172.8751 | 1 | 0 | - | - | - | - | - |
| 176.3716 | 1 | 0 | - | - | - | - | - |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.2012A | 미달 26 2건 / 28세대 | 미달 10 1건 / 11세대 | 미달 15 3건 / 18세대 | 미달 3 1건 / 4세대 | 미달 12 0건 / 12세대 |
| 84.2326B | 미달 23 3건 / 26세대 | 미달 8 2건 / 10세대 | 미달 17 0건 / 17세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 11 0건 / 11세대 |
| 84.2593C | 미달 27 1건 / 28세대 | 미달 11 0건 / 11세대 | 미달 18 0건 / 18세대 | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 12 0건 / 12세대 |
| 84.4517D | 미달 16 2건 / 18세대 | 미달 7 0건 / 7세대 | 미달 12 0건 / 12세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 8 0건 / 8세대 |
| 합계 | 미달 92 8건 / 100세대 | 미달 36 3건 / 39세대 | 미달 62 3건 / 65세대 | 미달 12 1건 / 13세대 | 미달 43 0건 / 43세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.2012A | 1순위 | 해당지역 | 112 | 138 | 1.23 |
| 84.2012A | 1순위 | 기타지역 | 112 | 6 | - |
| 84.2012A | 2순위 | 해당지역 | 112 | 15 | - |
| 84.2012A | 2순위 | 기타지역 | 112 | 1 | - |
| 84.2326B | 1순위 | 해당지역 | 113 | 57 | 미달 56세대 |
| 84.2326B | 1순위 | 기타지역 | 113 | 7 | 미달 49세대 |
| 84.2326B | 2순위 | 해당지역 | 113 | 6 | 미달 43세대 |
| 84.2593C | 1순위 | 해당지역 | 118 | 18 | 미달 100세대 |
| 84.2593C | 1순위 | 기타지역 | 118 | 1 | 미달 99세대 |
| 84.2593C | 2순위 | 해당지역 | 118 | 12 | 미달 87세대 |
| 84.2593C | 2순위 | 기타지역 | 118 | 2 | 미달 85세대 |
| 84.4517D | 1순위 | 해당지역 | 78 | 18 | 미달 60세대 |
| 84.4517D | 1순위 | 기타지역 | 78 | 1 | 미달 59세대 |
| 84.4517D | 2순위 | 해당지역 | 78 | 7 | 미달 52세대 |
| 84.4517D | 2순위 | 기타지역 | 78 | 1 | 미달 51세대 |
| 172.8751 | 1순위 | 해당지역 | 1 | 0 | 미달 1세대 |
| 172.8751 | 1순위 | 기타지역 | 1 | 0 | 미달 1세대 |
| 176.3716 | 1순위 | 해당지역 | 1 | 1 | 1.00 |
| 176.3716 | 1순위 | 기타지역 | 1 | 0 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.2012A 전용 84.2㎡ · 34평형 |
9억 2,540만원 | 7억 6,800만원 | -1.6억 -17.0% |
7억 9,900만원 | -1.3억 -13.7% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 327건 분양권: 같은 시군구 409건 |
| 84.2326B 전용 84.23㎡ · 34평형 |
9억 3,490만원 | 7억 6,800만원 | -1.7억 -17.9% |
7억 9,900만원 | -1.4억 -14.5% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 327건 분양권: 같은 시군구 409건 |
| 84.2593C 전용 84.26㎡ · 34평형 |
9억 3,140만원 | 7억 6,900만원 | -1.6억 -17.4% |
8억원 | -1.3억 -14.1% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 327건 분양권: 같은 시군구 409건 |
| 84.4517D 전용 84.45㎡ · 34평형 |
9억 3,950만원 | 7억 6,400만원 | -1.8억 -18.7% |
8억 100만원 | -1.4억 -14.7% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 307건 분양권: 같은 시군구 409건 |
| 172.8751 전용 172.88㎡ · 70평형 |
24억 7,945만원 | 8억 4,800만원 | -16.3억 -65.8% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 51건 |
| 176.3716 전용 176.37㎡ · 72평형 |
24억 8,445만원 | 8억 8,700만원 | -16억 -64.3% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 31건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 327건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 번영로하늘채센트럴파크 야음동 · 2022년 입주 | 84.98㎡ | 9층 | 7억 5,400만원 | 2026.10.06 |
| 울산번영로두산위브 야음동 · 2017년 입주 | 84.91㎡ | 15층 | 7억 4,000만원 | 2026.10.03 |
| 울산대현시티프라디움 야음동 · 2022년 입주 | 84.53㎡ | 26층 | 7억 1,000만원 | 2026.10.02 |
| 대현더샵 야음동 · 2018년 입주 | 84.86㎡ | 3층 | 7억 9,000만원 | 2026.09.30 |
| 힐스테이트수암(1단지) 야음동 · 2019년 입주 | 84.74㎡ | 19층 | 8억 1,500만원 | 2026.09.24 |
| 신선산아드리아 야음동 · 2020년 입주 | 84.91㎡ | 11층 | 3억 1,500만원 | 2026.09.23 |
| 울산대현시티프라디움 야음동 · 2022년 입주 | 84.03㎡ | 20층 | 7억 5,000만원 | 2026.09.18 |
| 힐스테이트수암(1단지) 야음동 · 2019년 입주 | 84.49㎡ | 25층 | 8억 2,400만원 | 2026.09.17 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 힐스테이트 문수로 센트럴 2024.02 분양 · 23건 거래 |
+1,510만 +1.7% |
26.10.04 84㎡ 8.8억 (분양가 9.1억) 26.09.30 84㎡ 8.8억 (분양가 9.2억) 26.09.18 84㎡ 9.6억 (분양가 9.2억) |
| 번영로 하늘채 라크뷰 2024.08 분양 · 120건 거래 |
+2,050만 +3.0% |
26.10.04 84㎡ 7.4억 (분양가 7.2억) 26.09.09 84㎡ 7.3억 (분양가 7.2억) 26.09.05 84㎡ 7.4억 (분양가 7.2억) |
| 문수로 센트레빌 에듀리체 2025.02 분양 · 27건 거래 |
+1.3억 +17.3% |
26.09.17 84㎡ 8.8억 (분양가 7.9억) 26.09.05 84㎡ 9.6억 (분양가 7.9억) 26.08.29 84㎡ 9.7억 (분양가 7.9억) |
| 울산 호수공원 에일린의 뜰 1단지 2025.11 분양 · 10건 거래 |
+1,474만 +2.1% |
26.09.15 84㎡ 6.9억 (분양가 6.9억) 26.08.11 84㎡ 6.9억 (분양가 6.9억) 26.07.27 84㎡ 7.2억 (분양가 6.9억) |
| e편한세상 번영로 리더스포레 2024.01 분양 · 6건 거래 |
-2,476만 -3.0% |
26.09.14 84㎡ 7.4억 (분양가 8.3억) 26.09.09 84㎡ 8억 (분양가 8.5억) 26.08.24 84㎡ 8.7억 (분양가 8.5억) |
| 라엘에스 2024.04 분양 · 32건 거래 |
+1.7억 +23.0% |
26.09.10 73㎡ 9.5억 (분양가 7.5억) 26.08.27 84㎡ 12.2억 (분양가 8.9억) 26.07.30 84㎡ 12.3억 (분양가 8.9억) |
| 한화포레나 울산무거 2025.09 분양 · 54건 거래 |
+3,278만 +3.8% |
26.08.12 109㎡ 10.2억 (분양가 9.8억) 26.08.10 84㎡ 7.9억 (분양가 7.7억) 26.07.29 84㎡ 8.3억 (분양가 7.8억) |
| 힐스테이트 선암호수공원 2단지 2025.12 분양 · 1건 거래 |
+1,413만 +1.5% |
26.07.31 84㎡ 9.5억 (분양가 9.3억) |
청약 일정
| 특별공급 | 12.29(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 12.30(화) |
| 1순위 기타지역 | 12.30(화) |
| 2순위 해당지역 | 12.31(수) |
| 2순위 기타지역 | 12.31(수) |
| 당첨자 발표 | 1.8(목) |
| 계약 | 1.19(월) ~ 1.21(수) |
| 입주 예정 | 2028년 2월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 야음동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.