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힐스테이트 물금센트럴 분양가·당첨가점

경상남도 양산시 물금읍 범어리 502-3번지 일원 · 총 162세대 · 시공 현대엔지니어링(주)

민영주택
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준
-1.4억 -26.2%
분양가5억 3,900만원
주변 시세3억 9,800만원
안전마진(분양권 시세 기준)
-7,600만
공고
2025.12

당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과

공급 세대수 일반공급 79세대 · 특별공급 83세대

주택형일반공급특별공급신혼부부생애최초다자녀노부모부양기관추천
76.9924127411-1
84.5625A3538166727
84.8935B3238166727

이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)

주택형신혼부부생애최초다자녀노부모부양기관추천
76.9924미달 4
0건 / 4세대
미달 1
0건 / 1세대
1:1
1건 / 1세대
-미달 1
0건 / 1세대
84.5625A미달 13
3건 / 16세대
미달 6
0건 / 6세대
미달 7
0건 / 7세대
미달 2
0건 / 2세대
미달 7
0건 / 7세대
84.8935B미달 11
5건 / 16세대
미달 2
4건 / 6세대
미달 7
0건 / 7세대
미달 2
0건 / 2세대
미달 7
0건 / 7세대
합계미달 28
8건 / 36세대
미달 9
4건 / 13세대
미달 14
1건 / 15세대
미달 4
0건 / 4세대
미달 15
0건 / 15세대

같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.

이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위

주택형순위지역공급 세대접수 건수경쟁률
76.99241순위해당지역1815미달 3세대
76.99241순위기타지역1841.33
76.99242순위해당지역187-
76.99242순위기타지역188-
84.5625A1순위해당지역7042미달 28세대
84.5625A1순위기타지역7015미달 13세대
84.5625A2순위해당지역70211.62
84.5625A2순위기타지역709-
84.8935B1순위해당지역61681.11
84.8935B1순위기타지역6110-
84.8935B2순위해당지역6125-
84.8935B2순위기타지역6116-

1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.

이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제

주택형지역최저 당첨가점평균최고
84.8935B해당지역31점38.6점64점

내 청약 가점 계산기 실제 커트라인(해당지역 최저 당첨가점)과 비교

배우자 통장은 2024년 3월부터 가입 기간의 절반을 본인 통장처럼 점수로 쳐서 최대 3점까지 더해 줍니다. 예) 배우자 1년 가입 → 6개월로 쳐서 2점, 4년 가입 → 2년으로 쳐도 최대 3점. 본인 통장 점수와 합쳐 17점을 넘을 수는 없습니다.

-점 / 84점

    2024년 3월 개정 기준 간이 계산입니다. 부양가족 인정 범위 등 세부 기준이 있으니 최종 점수는 청약홈 가점계산기로 확인하세요. 입력값은 이 브라우저에만 저장됩니다. 내 점수로 넣을 만한 다른 단지 찾기

    안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세

    주택형분양가(최고가)주변 시세
    매매 실거래
    안전마진
    매매 시세 기준
    분양권 시세안전마진
    분양권 시세 기준
    계산 근거
    76.9924
    전용 76.99㎡ · 31평형
    5억 900만원 3억 2,500만원 -1.8억
    -36.1%
    - - 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 599건
    84.5625A
    전용 84.56㎡ · 34평형
    5억 3,900만원 3억 9,800만원 -1.4억
    -26.2%
    4억 6,300만원 -7,600만
    -14.1%
    매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 782건
    분양권: 같은 시군구 4건
    84.8935B
    전용 84.89㎡ · 34평형
    5억 4,900만원 4억원 -1.5억
    -27.1%
    4억 6,500만원 -8,400만
    -15.3%
    매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 782건
    분양권: 같은 시군구 4건

    주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 782건)

    단지전용면적층거래가계약일
    양산대방노블랜드7차메가시티
    물금읍 가촌리 · 2017년 입주
    84.92㎡26층4억 9,000만원2026.10.07
    사송더샵데시앙4단지
    동면 내송리 · 2021년 입주
    84.94㎡12층4억 5,800만원2026.10.06
    이지더원2차
    물금읍 가촌리 · 2017년 입주
    84.85㎡23층4억 3,500만원2026.10.05
    우성스마트시티뷰
    물금읍 가촌리 · 2017년 입주
    84.31㎡26층4억 500만원2026.10.05
    힐데스하임
    물금읍 가촌리 · 2016년 입주
    77.96㎡9층3억 4,000만원2026.10.05
    양산물금대방노블랜드6차더클래스
    물금읍 가촌리 · 2016년 입주
    85㎡7층5억 1,500만원2026.10.03
    양산양우내안애파크뷰
    주진동 · 2020년 입주
    84.98㎡6층2억 6,800만원2026.10.02
    양우내안애2차아파트
    물금읍 가촌리 · 2016년 입주
    84.93㎡21층3억 6,000만원2026.10.01

    근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)

    단지프리미엄 중앙값최근 거래
    우방아이유쉘 중부센트럴
    2025.04 분양 · 1건 거래
    +769만
    +2.5%
    26.07.06 59㎡ 3.1억 (분양가 3.1억)

    청약 일정

    특별공급1.12(월)
    1순위 해당지역1.13(화)
    1순위 기타지역1.13(화)
    2순위 해당지역1.14(수)
    2순위 기타지역1.14(수)
    당첨자 발표1.20(화)
    계약2.2(월) ~ 2.4(수)
    입주 예정2029년 3월

    계산 방법

    안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.

    주변 시세(매매): 최근 12개월 물금읍 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).

    분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.

    예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.

    분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.

    계산 방법·용어 풀이 자세히 보기 · 청약홈 입주자모집공고