두산위브 더센트럴 부평(조합원 취소분) 분양가·당첨가점
인천광역시 부평구 삼산동 191번지 일원 · 총 41세대 · 시공 두산건설 주식회사
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 21세대 · 특별공급 20세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 52.1850 | 1 | 0 | - | - | - | - | - |
| 63.8777 | 8 | 4 | 1 | 1 | 1 | - | 1 |
| 69.7776 | 1 | 0 | - | - | - | - | - |
| 74.9952 | 2 | 2 | 1 | - | - | - | 1 |
| 84.9550A | 4 | 8 | 3 | 1 | 2 | 1 | 1 |
| 84.8815B | 5 | 6 | 3 | 1 | 1 | - | 1 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 63.8777 | 2:1 2건 / 1세대 | 6:1 6건 / 1세대 | 1:1 1건 / 1세대 | - | 1:1 1건 / 1세대 |
| 74.9952 | 미달 1 0건 / 1세대 | - | - | - | 미달 1 0건 / 1세대 |
| 84.8815B | 미달 1 2건 / 3세대 | 2:1 2건 / 1세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | - | 미달 1 0건 / 1세대 |
| 84.9550A | 2:1 6건 / 3세대 | 4:1 4건 / 1세대 | 미달 1 1건 / 2세대 | 2:1 2건 / 1세대 | 미달 1 0건 / 1세대 |
| 합계 | 1.25:1 10건 / 8세대 | 4:1 12건 / 3세대 | 미달 2 2건 / 4세대 | 2:1 2건 / 1세대 | 미달 3 1건 / 4세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 52.1850 | 1순위 | 해당지역 | 1 | 9 | 9.00 |
| 52.1850 | 1순위 | 기타지역 | 1 | 10 | - |
| 63.8777 | 1순위 | 해당지역 | 8 | 13 | 1.63 |
| 63.8777 | 1순위 | 기타지역 | 8 | 15 | - |
| 63.8777 | 2순위 | 해당지역 | 8 | 13 | - |
| 63.8777 | 2순위 | 기타지역 | 8 | 5 | - |
| 69.7776 | 1순위 | 해당지역 | 1 | 6 | 6.00 |
| 69.7776 | 1순위 | 기타지역 | 1 | 2 | - |
| 74.9952 | 1순위 | 해당지역 | 4 | 3 | 미달 1세대 |
| 74.9952 | 1순위 | 기타지역 | 4 | 5 | 5.00 |
| 74.9952 | 2순위 | 해당지역 | 4 | 4 | - |
| 74.9952 | 2순위 | 기타지역 | 4 | 2 | - |
| 84.8815B | 1순위 | 해당지역 | 7 | 3 | 미달 4세대 |
| 84.8815B | 1순위 | 기타지역 | 7 | 5 | 1.25 |
| 84.8815B | 2순위 | 해당지역 | 7 | 9 | - |
| 84.8815B | 2순위 | 기타지역 | 7 | 9 | - |
| 84.9550A | 1순위 | 해당지역 | 4 | 17 | 4.25 |
| 84.9550A | 1순위 | 기타지역 | 4 | 13 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제
| 주택형 | 지역 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 52.1850 | 해당지역 | 50점 | 50점 | 50점 |
| 63.8777 | 해당지역 | 36점 | 44점 | 48점 |
| 69.7776 | 해당지역 | 31점 | 31점 | 31점 |
| 74.9952 | 기타지역 | 39점 | 39점 | 39점 |
| 84.9550A | 해당지역 | 64점 | 64.5점 | 65점 |
| 84.8815B | 기타지역 | 40점 | 46점 | 52점 |
내 청약 가점 계산기 실제 커트라인(해당지역 최저 당첨가점)과 비교
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 52.1850 전용 52.19㎡ · 21평형 |
4억 9,670만원 | 4억 2,600만원 | -7,070만 -14.2% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 88건 |
| 63.8777 전용 63.88㎡ · 26평형 |
6억 890만원 | 4억 9,400만원 | -1.1억 -18.9% |
6억 6,500만원 | +5,610만 +9.2% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 43건 분양권: 같은 시군구 74건 |
| 69.7776 전용 69.78㎡ · 28평형 |
6억 2,050만원 | 5억 3,500만원 | -8,550만 -13.8% |
7억 2,300만원 | +1억 +16.5% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 9건 분양권: 같은 시군구 9건 |
| 74.9952 전용 75㎡ · 30평형 |
6억 9,980만원 | 5억 7,500만원 | -1.2억 -17.8% |
7억 7,700만원 | +7,720만 +11.0% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 9건 분양권: 같은 시군구 9건 |
| 84.9550A 전용 84.96㎡ · 34평형 |
7억 6,100만원 | 6억 8,200만원 | -7,900만 -10.4% |
8억 6,900만원 | +1.1억 +14.2% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 230건 분양권: 같은 시군구 18건 |
| 84.8815B 전용 84.88㎡ · 34평형 |
7억 6,580만원 | 6억 8,100만원 | -8,480만 -11.1% |
8억 6,800만원 | +1억 +13.3% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 230건 분양권: 같은 시군구 18건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 230건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| e편한세상부평그랑힐스 청천동 · 2024년 입주 | 84.57㎡ | 10층 | 7억원 | 2026.10.05 |
| 부평SKVIEW해모로 부평동 · 2023년 입주 | 84.98㎡ | 4층 | 7억 3,000만원 | 2026.10.02 |
| 부평두산위브더파크 산곡동 · 2022년 입주 | 84.93㎡ | 3층 | 5억 7,800만원 | 2026.09.23 |
| 프리미엄팰리스 부평동 · 2019년 입주 | 84.61㎡ | 9층 | 3억 2,000만원 | 2026.09.21 |
| e편한세상부평그랑힐스 청천동 · 2024년 입주 | 84.57㎡ | 24층 | 7억원 | 2026.09.19 |
| e편한세상부평그랑힐스 청천동 · 2024년 입주 | 84.57㎡ | 25층 | 7억 3,000만원 | 2026.09.16 |
| 부개역코오롱하늘채 부개동 · 2021년 입주 | 84.96㎡ | 5층 | 6억 4,700만원 | 2026.09.15 |
| 부평역해링턴플레이스 부평동 · 2024년 입주 | 84.94㎡ | 23층 | 6억 9,500만원 | 2026.09.14 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 해링턴 스퀘어 산곡역 2025.04 분양 · 100건 거래 |
+1,504만 +2.3% |
26.10.10 74㎡ 7.5억 (분양가 7.7억) 26.10.06 59㎡ 6.2억 (분양가 6.1억) 26.09.29 59㎡ 6.4억 (분양가 6.1억) |
청약 일정
| 특별공급 | 2.9(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 2.10(화) |
| 1순위 기타지역 | 2.10(화) |
| 2순위 해당지역 | 2.11(수) |
| 2순위 기타지역 | 2.11(수) |
| 당첨자 발표 | 2.20(금) |
| 계약 | 3.4(수) ~ 3.6(금) |
| 입주 예정 | 2028년 4월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 삼산동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.