썬밸리 오드카운티 가평설악 분양가·당첨가점
경기도 가평군 설악면 신천리 산45-1번지 일원 · 총 1,039세대 · 시공 동광종합토건(주)
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준
-1.2억 -25.8%
분양가4억 7,190만원
주변 시세3억 5,000만원
안전마진(분양권 시세 기준)
-2,190만
공고
2026.03
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 560세대 · 특별공급 479세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9741 | 74 | 92 | 38 | 15 | 17 | 5 | 17 |
| 67.7341 | 20 | 23 | 10 | 4 | 4 | 1 | 4 |
| 84.9857A | 161 | 198 | 83 | 32 | 36 | 11 | 36 |
| 84.9700B | 87 | 105 | 44 | 17 | 19 | 6 | 19 |
| 84.9700C | 29 | 34 | 14 | 6 | 6 | 2 | 6 |
| 94.5459 | 61 | 9 | - | - | 7 | 2 | - |
| 95.1100A | 33 | 5 | - | - | 4 | 1 | - |
| 95.1100B | 10 | 1 | - | - | 1 | - | - |
| 114.9460 | 73 | 11 | - | - | 8 | 3 | - |
| 125.7060 | 12 | 1 | - | - | 1 | - | - |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.9741 | 미달 38 0건 / 38세대 | 미달 11 4건 / 15세대 | 미달 17 0건 / 17세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 17 0건 / 17세대 |
| 67.7341 | 미달 10 0건 / 10세대 | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 4 0건 / 4세대 |
| 84.9700B | 미달 44 0건 / 44세대 | 미달 17 0건 / 17세대 | 미달 19 0건 / 19세대 | 미달 6 0건 / 6세대 | 미달 19 0건 / 19세대 |
| 84.9700C | 미달 14 0건 / 14세대 | 미달 6 0건 / 6세대 | 미달 6 0건 / 6세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 6 0건 / 6세대 |
| 84.9857A | 미달 82 1건 / 83세대 | 미달 32 0건 / 32세대 | 미달 36 0건 / 36세대 | 미달 11 0건 / 11세대 | 미달 36 0건 / 36세대 |
| 94.5459 | - | - | 미달 7 0건 / 7세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | - |
| 95.1100A | - | - | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | - |
| 95.1100B | - | - | 미달 1 0건 / 1세대 | - | - |
| 114.9460 | - | - | 미달 8 0건 / 8세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | - |
| 125.7060 | - | - | 미달 1 0건 / 1세대 | - | - |
| 합계 | 미달 188 1건 / 189세대 | 미달 70 4건 / 74세대 | 미달 103 0건 / 103세대 | 미달 31 0건 / 31세대 | 미달 82 0건 / 82세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.9741 | 1순위 | 해당지역 | 162 | 2 | 미달 160세대 |
| 59.9741 | 1순위 | 기타지역 | 162 | 2 | 미달 158세대 |
| 67.7341 | 1순위 | 해당지역 | 43 | 0 | 미달 43세대 |
| 67.7341 | 1순위 | 기타지역 | 43 | 1 | 미달 42세대 |
| 84.9700B | 1순위 | 해당지역 | 192 | 0 | 미달 192세대 |
| 84.9700B | 1순위 | 기타지역 | 192 | 1 | 미달 191세대 |
| 84.9700C | 1순위 | 해당지역 | 63 | 0 | 미달 63세대 |
| 84.9700C | 1순위 | 기타지역 | 63 | 1 | 미달 62세대 |
| 84.9857A | 1순위 | 해당지역 | 358 | 0 | 미달 358세대 |
| 84.9857A | 1순위 | 기타지역 | 358 | 1 | 미달 357세대 |
| 84.9857A | 2순위 | 해당지역 | 358 | 1 | 미달 356세대 |
| 84.9857A | 2순위 | 기타지역 | 358 | 1 | 미달 355세대 |
| 94.5459 | 1순위 | 해당지역 | 70 | 0 | 미달 70세대 |
| 94.5459 | 1순위 | 기타지역 | 70 | 0 | 미달 70세대 |
| 94.5459 | 2순위 | 기타지역 | 70 | 1 | 미달 69세대 |
| 95.1100A | 1순위 | 해당지역 | 38 | 0 | 미달 38세대 |
| 95.1100A | 1순위 | 기타지역 | 38 | 0 | 미달 38세대 |
| 95.1100B | 1순위 | 해당지역 | 11 | 0 | 미달 11세대 |
| 95.1100B | 1순위 | 기타지역 | 11 | 1 | 미달 10세대 |
| 114.9460 | 1순위 | 해당지역 | 84 | 0 | 미달 84세대 |
| 114.9460 | 1순위 | 기타지역 | 84 | 0 | 미달 84세대 |
| 125.7060 | 1순위 | 해당지역 | 13 | 0 | 미달 13세대 |
| 125.7060 | 1순위 | 기타지역 | 13 | 1 | 미달 12세대 |
| 125.7060 | 2순위 | 기타지역 | 13 | 1 | 미달 11세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9741 전용 59.97㎡ · 24평형 |
3억 4,660만원 | 2억 7,000만원 | -7,660만 -22.1% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 55건 |
| 67.7341 전용 67.73㎡ · 26평형 |
3억 4,140만원 | 2억 400만원 | -1.4억 -40.2% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 16건 |
| 84.9857A 전용 84.99㎡ · 33평형 |
4억 7,600만원 | 3억 5,000만원 | -1.3억 -26.5% |
4억 5,000만원 | -2,600만 -5.5% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 45건 분양권: 같은 시군구 8건 |
| 84.9700B 전용 84.97㎡ · 33평형 |
4억 7,190만원 | 3억 5,000만원 | -1.2억 -25.8% |
4억 5,000만원 | -2,190만 -4.6% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 45건 분양권: 같은 시군구 8건 |
| 84.9700C 전용 84.97㎡ · 33평형 |
4억 7,190만원 | 3억 5,000만원 | -1.2억 -25.8% |
4억 5,000만원 | -2,190만 -4.6% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 45건 분양권: 같은 시군구 8건 |
| 94.5459 전용 94.55㎡ · 36평형 |
4억 6,780만원 | 비교 거래 부족 | - | - | - | |
| 95.1100A 전용 95.11㎡ · 37평형 |
4억 6,640만원 | 비교 거래 부족 | - | - | - | |
| 95.1100B 전용 95.11㎡ · 37평형 |
4억 6,640만원 | 비교 거래 부족 | - | - | - | |
| 114.9460 전용 114.95㎡ · 44평형 |
6억 4,620만원 | 3억 3,300만원 | -3.1억 -48.5% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 6건 |
| 125.7060 전용 125.71㎡ · 48평형 |
6억 2,510만원 | 3억 9,400만원 | -2.3억 -37.0% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 7건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 45건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 가평자이 가평읍 대곡리 · 2023년 입주 | 84.98㎡ | 5층 | 4억 3,000만원 | 2026.10.07 |
| 가평자이 가평읍 대곡리 · 2023년 입주 | 84.98㎡ | 26층 | 4억 1,800만원 | 2026.09.23 |
| 가평자이 가평읍 대곡리 · 2023년 입주 | 76.97㎡ | 17층 | 3억 6,500만원 | 2026.09.16 |
| 디엘본가평설악아파트 설악면 신천리 · 2025년 입주 | 84.91㎡ | 21층 | 3억 8,000만원 | 2026.09.12 |
| 가평자이 가평읍 대곡리 · 2023년 입주 | 84.98㎡ | 16층 | 4억 4,000만원 | 2026.09.05 |
| 힐스테이트가평더뉴클래스 가평읍 읍내리 · 2023년 입주 | 84.97㎡ | 10층 | 3억 7,000만원 | 2026.08.19 |
| 가평자이 가평읍 대곡리 · 2023년 입주 | 84.98㎡ | 25층 | 4억 1,000만원 | 2026.08.18 |
| 디엘본가평설악아파트 설악면 신천리 · 2025년 입주 | 84.98㎡ | 3층 | 3억 2,000만원 | 2026.08.13 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 자라섬 수자인 리버페스타 2024.10 분양 · 8건 거래 |
+2,500만 +5.9% |
26.09.11 84㎡ 4.5억 (분양가 4.3억) 26.08.04 84㎡ 4.5억 (분양가 4.3억) 26.06.13 84㎡ 4.5억 (분양가 4.3억) |
| 청평 수자인 더퍼스트 2024.10 분양 · 2건 거래 |
+1,386만 +4.4% |
26.05.04 59㎡ 3.2억 (분양가 3.1억) 25.12.09 59㎡ 3.3억 (분양가 3.1억) |
청약 일정
| 특별공급 | 3.18(수) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 3.19(목) |
| 1순위 기타지역 | 3.19(목) |
| 2순위 해당지역 | 3.20(금) |
| 2순위 기타지역 | 3.20(금) |
| 당첨자 발표 | 3.26(목) |
| 계약 | 4.7(화) ~ 4.9(목) |
| 입주 예정 | 2028년 10월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 설악면 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.