연수 월드메르디앙 어반포레 분양가·당첨가점
인천광역시 연수구 동춘동 1152번지 일원 · 총 133세대 · 시공 신성종합건설(주)
안전마진전용 74㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준
-1.2억 -19.9%
분양가5억 9,900만원
주변 시세4억 8,000만원
안전마진(분양권 시세 기준)
+6,800만
공고
2026.03
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 63세대 · 특별공급 70세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60.9207A | 32 | 35 | 15 | 6 | 6 | 2 | 6 |
| 74.5984A | 15 | 17 | 7 | 3 | 3 | 1 | 3 |
| 74.3599B | 8 | 9 | 4 | 1 | 2 | - | 2 |
| 74.4921C | 8 | 9 | 4 | 1 | 2 | - | 2 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60.9207A | 미달 15 0건 / 15세대 | 미달 4 2건 / 6세대 | 미달 6 0건 / 6세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 6 0건 / 6세대 |
| 74.3599B | 미달 2 2건 / 4세대 | 1:1 1건 / 1세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | - | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 74.4921C | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | - | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 74.5984A | 미달 7 0건 / 7세대 | 미달 2 1건 / 3세대 | 미달 1 2건 / 3세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 3 0건 / 3세대 |
| 합계 | 미달 28 2건 / 30세대 | 미달 7 4건 / 11세대 | 미달 11 2건 / 13세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 13 0건 / 13세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60.9207A | 1순위 | 해당지역 | 65 | 10 | 미달 55세대 |
| 60.9207A | 1순위 | 기타지역 | 65 | 12 | 미달 43세대 |
| 60.9207A | 2순위 | 해당지역 | 65 | 4 | 미달 39세대 |
| 60.9207A | 2순위 | 기타지역 | 65 | 8 | 미달 31세대 |
| 74.3599B | 1순위 | 해당지역 | 14 | 4 | 미달 10세대 |
| 74.3599B | 1순위 | 기타지역 | 14 | 2 | 미달 8세대 |
| 74.3599B | 2순위 | 해당지역 | 14 | 1 | 미달 7세대 |
| 74.4921C | 1순위 | 해당지역 | 17 | 1 | 미달 16세대 |
| 74.4921C | 1순위 | 기타지역 | 17 | 2 | 미달 14세대 |
| 74.4921C | 2순위 | 해당지역 | 17 | 2 | 미달 12세대 |
| 74.4921C | 2순위 | 기타지역 | 17 | 3 | 미달 9세대 |
| 74.5984A | 1순위 | 해당지역 | 29 | 3 | 미달 26세대 |
| 74.5984A | 1순위 | 기타지역 | 29 | 4 | 미달 22세대 |
| 74.5984A | 2순위 | 해당지역 | 29 | 3 | 미달 19세대 |
| 74.5984A | 2순위 | 기타지역 | 29 | 4 | 미달 15세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 60.9207A 전용 60.92㎡ · 25평형 |
4억 9,200만원 | 3억 9,600만원 | -9,600만 -19.5% |
5억 7,400만원 | +8,200만 +16.7% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 39건 분양권: 같은 시군구 38건 |
| 74.5984A 전용 74.6㎡ · 30평형 |
5억 9,900만원 | 4억 8,000만원 | -1.2억 -19.9% |
6억 6,700만원 | +6,800만 +11.4% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 47건 분양권: 같은 시군구 60건 |
| 74.3599B 전용 74.36㎡ · 30평형 |
5억 9,000만원 | 4억 7,800만원 | -1.1억 -19.0% |
6억 6,500만원 | +7,500만 +12.7% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 52건 분양권: 같은 시군구 60건 |
| 74.4921C 전용 74.49㎡ · 30평형 |
5억 8,400만원 | 4억 7,900만원 | -1.1억 -18.0% |
6억 6,600만원 | +8,200만 +14.0% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 47건 분양권: 같은 시군구 60건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 74㎡ 기준 최근 8건 (전체 47건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 송도파크자이 동춘동 · 2019년 입주 | 76.76㎡ | 12층 | 5억 500만원 | 2026.10.06 |
| 연수서해그랑블에듀파크 동춘동 · 2024년 입주 | 74.42㎡ | 11층 | 5억 500만원 | 2026.10.06 |
| 송도파크자이 동춘동 · 2019년 입주 | 76.98㎡ | 26층 | 4억 9,500만원 | 2026.09.23 |
| 연수서해그랑블1단지 동춘동 · 2017년 입주 | 70.77㎡ | 13층 | 4억 6,000만원 | 2026.09.21 |
| 송도파크레인동일하이빌 동춘동 · 2019년 입주 | 74.24㎡ | 21층 | 4억 8,200만원 | 2026.08.25 |
| 송도파크레인동일하이빌 동춘동 · 2019년 입주 | 74.24㎡ | 8층 | 4억 7,200만원 | 2026.08.17 |
| 연수서해그랑블1단지 동춘동 · 2017년 입주 | 70.75㎡ | 11층 | 4억 6,300만원 | 2026.08.15 |
| 송도파크레인동일하이빌 동춘동 · 2019년 입주 | 74.24㎡ | 17층 | 4억 7,000만원 | 2026.08.12 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 송도 한내들 센트럴리버 2025.12 분양 · 5건 거래 |
-3,310만 -3.7% |
26.10.08 84㎡ 8.5억 (분양가 8.9억) 26.08.30 84㎡ 8.9억 (분양가 9억) 26.07.21 84㎡ 8.6억 (분양가 8.9억) |
| 래미안 센트리폴(1BL) 2024.12 분양 · 47건 거래 |
+1,020만 +1.5% |
26.10.08 59㎡ 5.7억 (분양가 5.4억) 26.08.29 84㎡ 7.2억 (분양가 7.1억) 26.07.14 59㎡ 5.6억 (분양가 5.5억) |
| 송도자이풍경채 그라노블 3단지 2024.02 분양 · 5건 거래 |
+3,095만 +1.4% |
26.10.03 84㎡ 8.6억 (분양가 8.8억) 26.08.23 149㎡ 22억 (분양가 21.7억) 26.06.05 111㎡ 11.8억 (분양가 11.4억) |
| 송도자이풍경채 그라노블 2단지 2024.02 분양 · 19건 거래 |
-1,449만 -1.7% |
26.10.02 84㎡ 8.3억 (분양가 8.4억) 26.10.01 84㎡ 8.7억 (분양가 8.6억) 26.09.07 84㎡ 8.5억 (분양가 8.7억) |
| 힐스테이트 레이크 송도 5차 2024.08 분양 · 68건 거래 |
+3,910만 +3.9% |
26.09.30 84㎡ 9.3억 (분양가 9.2억) 26.09.22 84㎡ 9.3억 (분양가 9.2억) 26.09.22 84㎡ 9억 (분양가 9.2억) |
| 래미안 센트리폴(3BL) 2024.10 분양 · 169건 거래 |
+1,009만 +1.4% |
26.09.16 84㎡ 7.4억 (분양가 7.2억) 26.09.09 71㎡ 6억 (분양가 6.3억) 26.09.07 59㎡ 5.7억 (분양가 5.5억) |
| 송도자이풍경채 그라노블 1단지 2024.02 분양 · 17건 거래 |
+1,443만 +1.6% |
26.09.11 84㎡ 8.1억 (분양가 8.4억) 26.09.04 101㎡ 10.4억 (분양가 10억) 26.07.24 101㎡ 10억 (분양가 10억) |
| 래미안 센트리폴(2BL) 2024.12 분양 · 36건 거래 |
+1,078만 +1.7% |
26.09.03 59㎡ 5.7억 (분양가 5.6억) 26.07.22 59㎡ 5.7억 (분양가 5.6억) 26.06.20 59㎡ 5.6억 (분양가 5.6억) |
청약 일정
| 특별공급 | 3.13(금) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 3.16(월) |
| 1순위 기타지역 | 3.16(월) |
| 2순위 해당지역 | 3.17(화) |
| 2순위 기타지역 | 3.17(화) |
| 당첨자 발표 | 3.23(월) |
| 계약 | 4.3(금) ~ 4.5(일) |
| 입주 예정 | 2026년 4월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 동춘동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.