구서 다움포레 분양가·당첨가점
부산광역시 금정구 구서동 203-14번지 일원 · 총 68세대 · 시공 비엠산업개발주식회사
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 34세대 · 특별공급 34세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 63.7407 | 15 | 15 | 6 | 2 | 3 | 1 | 3 |
| 78.6851 | 19 | 19 | 7 | 3 | 4 | 1 | 4 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 63.7407 | 미달 6 0건 / 6세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 3 0건 / 3세대 |
| 78.6851 | 미달 6 1건 / 7세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 4 0건 / 4세대 |
| 합계 | 미달 12 1건 / 13세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 7 0건 / 7세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 7 0건 / 7세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 63.7407 | 1순위 | 해당지역 | 30 | 4 | 미달 26세대 |
| 63.7407 | 1순위 | 기타지역 | 30 | 0 | 미달 26세대 |
| 63.7407 | 2순위 | 해당지역 | 30 | 1 | 미달 25세대 |
| 78.6851 | 1순위 | 해당지역 | 37 | 1 | 미달 36세대 |
| 78.6851 | 1순위 | 기타지역 | 37 | 0 | 미달 36세대 |
| 78.6851 | 2순위 | 해당지역 | 37 | 2 | 미달 34세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 63.7407 전용 63.74㎡ · 26평형 |
4억 2,731만원 | 4억 2,000만원 | -731만 -1.7% |
5억 7,400만원 | +1.5억 +34.3% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 30건 분양권: 같은 시군구 23건 |
| 78.6851 전용 78.69㎡ · 32평형 |
5억 3,695만원 | 5억 8,300만원 | +4,605만 +8.6% |
6억 2,000만원 | +8,305만 +15.5% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 47건 분양권: 같은 시군구 41건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 78㎡ 기준 최근 8건 (전체 47건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 구서SKVIEW1단지 구서동 · 2016년 입주 | 84.74㎡ | 16층 | 6억 7,000만원 | 2026.10.09 |
| 구서역두산위브포세이돈 구서동 · 2020년 입주 | 74.94㎡ | 8층 | 3억 9,800만원 | 2026.10.08 |
| 구서SKVIEW2단지 구서동 · 2016년 입주 | 74.85㎡ | 11층 | 4억 3,800만원 | 2026.09.20 |
| 구서SKVIEW1단지 구서동 · 2016년 입주 | 84.96㎡ | 10층 | 6억 6,000만원 | 2026.09.12 |
| 구서SKVIEW1단지 구서동 · 2016년 입주 | 84.85㎡ | 10층 | 6억 6,200만원 | 2026.09.04 |
| 구서SKVIEW1단지 구서동 · 2016년 입주 | 84.85㎡ | 9층 | 6억 5,800만원 | 2026.09.04 |
| 구서SKVIEW1단지 구서동 · 2016년 입주 | 84.85㎡ | 14층 | 6억 6,000만원 | 2026.08.28 |
| 구서SKVIEW2단지 구서동 · 2016년 입주 | 74.85㎡ | 17층 | 4억 3,700만원 | 2026.08.25 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 더샵 금정위버시티 2024.02 분양 · 58건 거래 |
-7,393만 -11.3% |
26.09.19 59㎡ 6억 (분양가 5.9억) 26.08.24 84㎡ 7.6억 (분양가 7.6억) 26.08.17 84㎡ 7.4억 (분양가 7.4억) |
| e편한세상 금정 메종카운티 2024.04 분양 · 6건 거래 |
-1,165만 -1.6% |
26.07.19 84㎡ 6.2억 (분양가 7.3억) 26.07.06 84㎡ 7.2억 (분양가 7.3억) 26.07.03 59㎡ 4.6억 (분양가 5.1억) |
청약 일정
| 특별공급 | 4.9(목) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 4.10(금) |
| 1순위 기타지역 | 4.10(금) |
| 2순위 해당지역 | 4.13(월) |
| 2순위 기타지역 | 4.13(월) |
| 당첨자 발표 | 4.17(금) |
| 계약 | 4.28(화) ~ 4.30(목) |
| 입주 예정 | 2026년 5월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 구서동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.