범어역 파크드림 디아르 분양가·당첨가점
대구광역시 수성구 수성동 4가 996번지 일원 · 총 47세대 · 시공 에이치에스화성주식회사
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 21세대 · 특별공급 26세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 73.1594 | 12 | 13 | 6 | 2 | 2 | 1 | 2 |
| 74.8544 | 6 | 9 | 3 | 2 | 2 | - | 2 |
| 84.9453A | 3 | 4 | 2 | - | 1 | - | 1 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 73.1594 | 3.17:1 19건 / 6세대 | 10.5:1 21건 / 2세대 | 2:1 4건 / 2세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 1 1건 / 2세대 |
| 74.8544 | 9:1 27건 / 3세대 | 17.5:1 35건 / 2세대 | 3.5:1 7건 / 2세대 | - | 미달 1 1건 / 2세대 |
| 84.9453A | 35.5:1 71건 / 2세대 | - | 20:1 20건 / 1세대 | - | 미달 1 0건 / 1세대 |
| 합계 | 10.64:1 117건 / 11세대 | 14:1 56건 / 4세대 | 6.2:1 31건 / 5세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 3 2건 / 5세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 73.1594 | 1순위 | 해당지역 | 12 | 513 | 42.75 |
| 73.1594 | 1순위 | 기타지역 | 12 | 42 | - |
| 74.8544 | 1순위 | 해당지역 | 6 | 470 | 78.33 |
| 74.8544 | 1순위 | 기타지역 | 6 | 37 | - |
| 84.9453A | 1순위 | 해당지역 | 3 | 1,017 | 339.00 |
| 84.9453A | 1순위 | 기타지역 | 3 | 52 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제
| 주택형 | 지역 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 73.1594 | 해당지역 | 54점 | 58.4점 | 62점 |
| 74.8544 | 해당지역 | 52점 | 56.67점 | 60점 |
| 84.9453A | 해당지역 | 67점 | 67점 | 67점 |
내 청약 가점 계산기 실제 커트라인(해당지역 최저 당첨가점)과 비교
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 73.1594 전용 73.16㎡ · 28평형 |
8억 3,210만원 | 8억 6,600만원 | +3,390만 +4.1% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 171건 |
| 74.8544 전용 74.85㎡ · 29평형 |
8억 4,490만원 | 8억 8,400만원 | +3,910만 +4.6% |
7억 2,800만원 | -1.2억 -13.8% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 171건 분양권: 같은 시군구 27건 |
| 84.9453A 전용 84.95㎡ · 33평형 |
9억 7,350만원 | 9억 7,500만원 | +150만 +0.2% |
10억 600만원 | +3,250만 +3.3% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 928건 분양권: 같은 시군구 157건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 928건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 빌리브범어120 범어동 · 2022년 입주 | 84.57㎡ | 8층 | 14억 2,000만원 | 2026.10.10 |
| 힐스테이트황금동 황금동 · 2018년 입주 | 84.91㎡ | 7층 | 7억 8,000만원 | 2026.10.10 |
| 수성알파시티동화아이위시 시지동 · 2019년 입주 | 84.95㎡ | 18층 | 8억 3,000만원 | 2026.10.07 |
| 힐스테이트범어센트럴 범어동 · 2022년 입주 | 84.96㎡ | 23층 | 11억 4,000만원 | 2026.10.03 |
| 범어센트럴푸르지오 범어동 · 2019년 입주 | 84.99㎡ | 34층 | 13억 3,500만원 | 2026.10.03 |
| 수성데시앙리버뷰 중동 · 2022년 입주 | 84.98㎡ | 11층 | 6억 5,000만원 | 2026.10.02 |
| 수성효성해링턴플레이스 중동 · 2020년 입주 | 85㎡ | 16층 | 6억 3,000만원 | 2026.10.02 |
| 수성범어W 범어동 · 2023년 입주 | 85㎡ | 29층 | 17억 7,000만원 | 2026.10.02 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 범어자이르네 2024.12 분양 · 104건 거래 |
-6,066만 -5.6% |
26.09.09 84㎡ 10.7억 (분양가 10.9억) 26.07.24 84㎡ 9.7억 (분양가 10.8억) 26.07.10 84㎡ 11.8억 (분양가 10.9억) |
| 어나드 범어 2025.06 분양 · 15건 거래 |
-3,600만 -1.4% |
26.07.20 139㎡ 21.9억 (분양가 22.2억) 26.07.12 156㎡ 24.1억 (분양가 24.9억) 26.06.26 156㎡ 25억 (분양가 25.1억) |
| 힐스테이트 황금역 리저브 1단지 2024.04 분양 · 11건 거래 |
-1.1억 -11.2% |
26.06.24 82㎡ 8.1억 (분양가 9.6억) 26.01.31 82㎡ 7.8억 (분양가 9.6억) 25.12.19 82㎡ 7.9억 (분양가 9.6억) |
| 대구 범어 2차 아이파크 2025.06 분양 · 17건 거래 |
+4,500만 +3.9% |
26.05.22 84㎡ 11.8억 (분양가 11.4억) 26.04.08 84㎡ 12억 (분양가 11.4억) 26.03.30 84㎡ 12.2억 (분양가 11.5억) |
| 힐스테이트 황금역 리저브 2단지 2024.04 분양 · 18건 거래 |
-1.5억 -15.6% |
26.05.04 82㎡ 7.5억 (분양가 9.5억) 26.04.04 82㎡ 8억 (분양가 9.5억) 26.02.21 82㎡ 8.1억 (분양가 9.5억) |
| 더파크 수성못 2025.04 분양 · 3건 거래 |
+300만 +0.3% |
25.12.14 84㎡ 8.9억 (분양가 8.9억) 25.11.26 84㎡ 9억 (분양가 9억) 25.11.24 84㎡ 9억 (분양가 9억) |
청약 일정
| 특별공급 | 4.6(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 4.7(화) |
| 1순위 기타지역 | 4.7(화) |
| 2순위 해당지역 | 4.8(수) |
| 2순위 기타지역 | 4.8(수) |
| 당첨자 발표 | 4.14(화) |
| 계약 | 4.27(월) ~ 4.29(수) |
| 입주 예정 | 2028년 10월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 수성동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.