천안 동일하이빌 파크레인 분양가·당첨가점
충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 78-2번지 일원 · 총 895세대 · 시공 (주)동일토건
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준
+2,000만 +4.5%
분양가4억 4,700만원
주변 시세4억 6,700만원
안전마진(분양권 시세 기준)
+1.5억
공고
2026.03
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 405세대 · 특별공급 490세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.4024A | 78 | 93 | 39 | 15 | 17 | 5 | 17 |
| 84.8374B | 73 | 88 | 37 | 14 | 16 | 5 | 16 |
| 84.5725C | 97 | 116 | 49 | 19 | 21 | 6 | 21 |
| 84.4153D | 61 | 76 | 32 | 12 | 14 | 4 | 14 |
| 84.4742E | 20 | 23 | 10 | 4 | 4 | 1 | 4 |
| 84.7900F | 12 | 16 | 6 | 3 | 3 | 1 | 3 |
| 84.9167G | 64 | 78 | 33 | 13 | 14 | 4 | 14 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.4024A | 미달 39 0건 / 39세대 | 미달 12 3건 / 15세대 | 미달 16 1건 / 17세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 17 0건 / 17세대 |
| 84.4153D | 미달 32 0건 / 32세대 | 미달 12 0건 / 12세대 | 미달 14 0건 / 14세대 | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 14 0건 / 14세대 |
| 84.4742E | 미달 10 0건 / 10세대 | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 4 0건 / 4세대 |
| 84.5725C | 미달 49 0건 / 49세대 | 미달 17 2건 / 19세대 | 미달 21 0건 / 21세대 | 미달 6 0건 / 6세대 | 미달 21 0건 / 21세대 |
| 84.7900F | 미달 6 0건 / 6세대 | 미달 2 1건 / 3세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 3 0건 / 3세대 |
| 84.8374B | 미달 37 0건 / 37세대 | 미달 14 0건 / 14세대 | 미달 16 0건 / 16세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 16 0건 / 16세대 |
| 84.9167G | 미달 33 0건 / 33세대 | 미달 13 0건 / 13세대 | 미달 14 0건 / 14세대 | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 14 0건 / 14세대 |
| 합계 | 미달 206 0건 / 206세대 | 미달 74 6건 / 80세대 | 미달 88 1건 / 89세대 | 미달 26 0건 / 26세대 | 미달 89 0건 / 89세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.4024A | 1순위 | 해당지역 | 167 | 9 | 미달 158세대 |
| 84.4024A | 1순위 | 기타지역 | 167 | 3 | 미달 155세대 |
| 84.4024A | 2순위 | 해당지역 | 167 | 2 | 미달 153세대 |
| 84.4024A | 2순위 | 기타지역 | 167 | 2 | 미달 151세대 |
| 84.4153D | 1순위 | 해당지역 | 137 | 1 | 미달 136세대 |
| 84.4153D | 1순위 | 기타지역 | 137 | 0 | 미달 136세대 |
| 84.4742E | 1순위 | 해당지역 | 43 | 1 | 미달 42세대 |
| 84.4742E | 1순위 | 기타지역 | 43 | 0 | 미달 42세대 |
| 84.5725C | 1순위 | 해당지역 | 211 | 6 | 미달 205세대 |
| 84.5725C | 1순위 | 기타지역 | 211 | 2 | 미달 203세대 |
| 84.5725C | 2순위 | 해당지역 | 211 | 2 | 미달 201세대 |
| 84.7900F | 1순위 | 해당지역 | 27 | 2 | 미달 25세대 |
| 84.7900F | 1순위 | 기타지역 | 27 | 1 | 미달 24세대 |
| 84.8374B | 1순위 | 해당지역 | 161 | 2 | 미달 159세대 |
| 84.8374B | 1순위 | 기타지역 | 161 | 1 | 미달 158세대 |
| 84.8374B | 2순위 | 해당지역 | 161 | 4 | 미달 154세대 |
| 84.9167G | 1순위 | 해당지역 | 142 | 0 | 미달 142세대 |
| 84.9167G | 1순위 | 기타지역 | 142 | 1 | 미달 141세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.4024A 전용 84.4㎡ · 34평형 |
4억 4,700만원 | 4억 6,700만원 | +2,000만 +4.5% |
5억 9,600만원 | +1.5억 +33.3% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 752건 분양권: 같은 시군구 559건 |
| 84.8374B 전용 84.84㎡ · 34평형 |
4억 2,400만원 | 4억 7,000만원 | +4,600만 +10.8% |
5억 9,900만원 | +1.8억 +41.3% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 750건 분양권: 같은 시군구 559건 |
| 84.5725C 전용 84.57㎡ · 34평형 |
4억 1,300만원 | 4억 6,800만원 | +5,500만 +13.3% |
5억 9,700만원 | +1.8억 +44.6% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 750건 분양권: 같은 시군구 559건 |
| 84.4153D 전용 84.42㎡ · 34평형 |
4억 1,700만원 | 4억 6,700만원 | +5,000만 +12.0% |
5억 9,600만원 | +1.8억 +42.9% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 750건 분양권: 같은 시군구 559건 |
| 84.4742E 전용 84.47㎡ · 34평형 |
4억 4,700만원 | 4억 6,800만원 | +2,100만 +4.7% |
5억 9,700만원 | +1.5억 +33.6% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 750건 분양권: 같은 시군구 559건 |
| 84.7900F 전용 84.79㎡ · 34평형 |
4억 5,200만원 | 4억 6,900만원 | +1,700만 +3.8% |
5억 9,900만원 | +1.5억 +32.5% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 750건 분양권: 같은 시군구 559건 |
| 84.9167G 전용 84.92㎡ · 34평형 |
4억 2,200만원 | 4억 7,000만원 | +4,800만 +11.4% |
6억원 | +1.8억 +42.2% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 750건 분양권: 같은 시군구 559건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 752건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 천안불당 지웰푸르지오 불당동 · 2016년 입주 | 84.99㎡ | 3층 | 5억 7,000만원 | 2026.10.08 |
| 천안레이크타운2차푸르지오 성성동 · 2018년 입주 | 84.91㎡ | 27층 | 4억 5,500만원 | 2026.10.07 |
| e편한세상두정3차 두정동 · 2017년 입주 | 84.99㎡ | 23층 | 3억 8,000만원 | 2026.10.05 |
| 한화포레나천안두정 두정동 · 2022년 입주 | 84.93㎡ | 5층 | 4억 4,800만원 | 2026.10.03 |
| e편한세상두정3차 두정동 · 2017년 입주 | 84.99㎡ | 27층 | 3억 8,500만원 | 2026.10.03 |
| 천안백석3차IPARK 백석동 · 2017년 입주 | 84.96㎡ | 14층 | 4억 500만원 | 2026.10.03 |
| 한화포레나천안노태1단지 성성동 · 2024년 입주 | 84.78㎡ | 10층 | 5억 4,500만원 | 2026.10.03 |
| 천안레이크타운푸르지오 성성동 · 2017년 입주 | 84.91㎡ | 5층 | 4억 2,500만원 | 2026.10.03 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 천안 아이파크 시티 6단지 2026.02 분양 · 205건 거래 |
+980만 +1.4% |
26.10.09 84㎡ 6.2억 (분양가 6.1억) 26.10.03 84㎡ 5.7억 (분양가 5.9억) 26.09.29 120㎡ 8.7억 (분양가 8.6억) |
| e편한세상 성성호수공원 2025.02 분양 · 108건 거래 |
+2,425만 +3.4% |
26.10.02 84㎡ 5.6억 (분양가 5.7억) 26.10.02 84㎡ 6.1억 (분양가 5.8억) 26.09.20 125㎡ 10억 (분양가 9.6억) |
| 엘리프 성성호수공원 1BL 2026.04 분양 · 86건 거래 |
+680만 +1.1% |
26.10.02 84㎡ 5.9억 (분양가 5.9억) 26.09.17 84㎡ 5.9억 (분양가 5.9억) 26.09.16 84㎡ 5.9억 (분양가 5.9억) |
| 천안 휴먼빌 퍼스트시티 2025.10 분양 · 7건 거래 |
+1,050만 +1.9% |
26.09.28 84㎡ 5.5억 (분양가 5.5억) 26.09.02 84㎡ 5.7억 (분양가 5.6억) 26.08.03 84㎡ 5.7억 (분양가 5.6억) |
| 업성 푸르지오 레이크시티 2026.04 분양 · 61건 거래 |
+630만 +1.0% |
26.09.20 95㎡ 7.9억 (분양가 7.7억) 26.09.19 72㎡ 5.2억 (분양가 5.1억) 26.09.16 95㎡ 7.6억 (분양가 7.7억) |
| 천안 아이파크 시티 2024.11 분양 · 43건 거래 |
+2,574만 +4.4% |
26.09.19 84㎡ 5.7억 (분양가 5.5억) 26.09.10 84㎡ 5.8억 (분양가 5.5억) 26.08.20 84㎡ 5.7억 (분양가 5.5억) |
| 천안 아이파크 시티 5단지 2026.02 분양 · 201건 거래 |
+790만 +1.3% |
26.09.13 84㎡ 5.9억 (분양가 6.1억) 26.09.08 84㎡ 6.1억 (분양가 6억) 26.08.08 84㎡ 6억 (분양가 5.9억) |
| 엘리프 성성호수공원 2BL 2026.04 분양 · 5건 거래 |
+650만 +1.2% |
26.09.10 84㎡ 5.9억 (분양가 5.7억) 26.08.07 84㎡ 5.7억 (분양가 5.7억) 26.06.25 84㎡ 5.8억 (분양가 5.7억) |
청약 일정
| 특별공급 | 4.1(수) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 4.2(목) |
| 1순위 기타지역 | 4.2(목) |
| 2순위 해당지역 | 4.3(금) |
| 2순위 기타지역 | 4.3(금) |
| 당첨자 발표 | 4.9(목) |
| 계약 | 4.20(월) ~ 4.22(수) |
| 입주 예정 | 2029년 1월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 직산읍 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.