식사 푸르지오 파크센트(조합원 취소분) 청약 분석
경기도 고양시 일산동구 식사동 1126번지 일대 · 총 23세대 · 시공 (주)대우건설
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 예상 당첨가점 커트라인
공급 세대수 일반공급 12세대 · 특별공급 11세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 74.9682 | 5 | 1 | 1 | - | - | - |
| 84.8777A | 6 | 10 | 4 | 2 | 2 | 2 |
| 84.3593B | 1 | 0 | - | - | - | - |
예상 당첨가점 커트라인 해당지역 1순위 · 최근 24개월 비슷한 면적 민영 아파트들의 최저 당첨가점 중앙값 (84점 만점)
| 주택형 | 예상 커트라인 | 비교 단지 최저 당첨가점 범위 | 비교 대상 |
|---|---|---|---|
| 74.9682 | 47점 | 21~69점 | 같은 시도 24곳 |
| 84.8777A | 37점 | 34~47점 | 같은 시군구 3곳 |
| 84.3593B | 37점 | 34~47점 | 같은 시군구 3곳 |
커트라인 계산에 쓴 주변 단지 당첨가점 전용 84㎡ 기준
| 단지 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|
| 식사 푸르지오 파크센트 2025.09 공고 | 34점 | 44.5점 | 55점 |
| e편한세상 일산 메이포레 1단지 2024.11 공고 | 37점 | 47.4점 | 64점 |
| e편한세상 일산 메이포레 3단지 2024.11 공고 | 47점 | 58점 | 69점 |
내 청약 가점 계산기 예상 커트라인과 비교
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|
| 74.9682 | 3:1 3건 / 1세대 | - | - | - |
| 84.8777A | 3:1 12건 / 4세대 | 8.5:1 17건 / 2세대 | 1.5:1 3건 / 2세대 | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 합계 | 3:1 15건 / 5세대 | 8.5:1 17건 / 2세대 | 1.5:1 3건 / 2세대 | 미달 2 0건 / 2세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 74.9682 | 1순위 | 해당지역 | 5 | 16 | 3.20 |
| 74.9682 | 1순위 | 기타지역 | 5 | 26 | - |
| 84.3593B | 1순위 | 해당지역 | 1 | 2 | 2.00 |
| 84.3593B | 1순위 | 기타지역 | 1 | 3 | - |
| 84.3593B | 2순위 | 해당지역 | 1 | 28 | - |
| 84.3593B | 2순위 | 기타지역 | 1 | 52 | - |
| 84.8777A | 1순위 | 해당지역 | 6 | 11 | 1.83 |
| 84.8777A | 1순위 | 기타지역 | 6 | 34 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제
| 주택형 | 지역 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 74.9682 | 해당지역 | 46점 | 48점 | 50점 |
| 84.8777A | 해당지역 | 48점 | 50점 | 52점 |
| 84.3593B | 해당지역 | 48점 | 48점 | 48점 |
안전마진 분양가 vs 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 74.9682 전용 74.97㎡ · 31평형 |
7억 400만원 | 5억 9,600만원 | -1.1억 -15.3% |
- | - | 매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 25건 |
| 84.8777A 전용 84.88㎡ · 35평형 |
8억원 | 6억 7,900만원 | -1.2억 -15.1% |
6억 5,800만원 | -1.4억 -17.8% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 92건 분양권: 같은 시군구 6건 |
| 84.3593B 전용 84.36㎡ · 35평형 |
8억원 | 6억 7,500만원 | -1.3억 -15.6% |
6억 5,400만원 | -1.5억 -18.3% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 92건 분양권: 같은 시군구 6건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 92건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 일산자이더헤리티지 식사동 · 2022년 입주 | 84.98㎡ | 21층 | 7억 1,900만원 | 2026.10.05 |
| 일산자이센트리지 식사동 · 2020년 입주 | 76.42㎡ | 11층 | 6억 2,500만원 | 2026.10.01 |
| 일산자이센트리지 식사동 · 2020년 입주 | 76.42㎡ | 24층 | 6억 4,000만원 | 2026.09.29 |
| 일산자이더헤리티지 식사동 · 2022년 입주 | 84.98㎡ | 3층 | 6억 6,300만원 | 2026.09.24 |
| 일산자이센트리지 식사동 · 2020년 입주 | 84.15㎡ | 8층 | 6억 1,500만원 | 2026.09.21 |
| 일산자이더헤리티지 식사동 · 2022년 입주 | 84.04㎡ | 3층 | 6억 5,300만원 | 2026.09.19 |
| 일산자이더헤리티지 식사동 · 2022년 입주 | 84.99㎡ | 27층 | 7억 4,000만원 | 2026.09.12 |
| 일산자이더헤리티지 식사동 · 2022년 입주 | 84.98㎡ | 17층 | 6억 9,250만원 | 2026.09.10 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 휴먼빌 일산 클래스원 2024.02 분양 · 2건 거래 |
-1,447만 -2.0% |
26.10.02 84㎡ 7.2억 (분양가 7.4억) 26.05.02 84㎡ 7.1억 (분양가 7.3억) |
| e편한세상 일산 메이포레 3단지 2024.11 분양 · 10건 거래 |
-1억 -16.6% |
26.09.29 59㎡ 4.7억 (분양가 5.6억) 26.07.28 84㎡ 6.4억 (분양가 8억) 26.07.27 59㎡ 4.7억 (분양가 5.6억) |
| e편한세상 일산 메이포레 1단지 2024.11 분양 · 1건 거래 |
-1.8억 -22.8% |
26.05.04 84㎡ 6.1억 (분양가 8억) |
청약 일정
| 특별공급 | 5.21(목) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 5.22(금) |
| 1순위 기타지역 | 5.22(금) |
| 2순위 해당지역 | 5.26(화) |
| 2순위 기타지역 | 5.26(화) |
| 당첨자 발표 | 6.1(월) |
| 계약 | 6.12(금) ~ 6.14(일) |
| 입주 예정 | 2028년 6월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 식사동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.